超值抵押不登记并非于法无据.pdfVIP

20I6 I{ )』l 题 ·争 鸣 超值抵押不登记并非于法无据 口 金俊 ／文 【编者按 】超值抵押能否给予登记的问题 ，引起业 内关注和讨论。继第7期本栏 目刊 出 《超值抵押不登记，于法无据》一文后，一些登记实务工作者也提 出了不同观点，现 择具有代表性的一篇刊发，以供参考和进一步探讨。 2O杂16志年刊第登7了期超《中《值国抵不押动不产登》 记。于法无据 》一文 ，文章对不动 产抵押物价值与债权的关 系进行了 梳理，对超值 抵押的意义和需求提 出了见解，观 点很新颖 ，对不动产 登记立法和实际工作很 有启发 。但 从 目前的法律框 架和不动产登记实 务操作角度分析，文章中有一些观 点值得讨 论和商榷 ，笔者现从浙 江 省不动产登记实务角度对此 问题 进 行如下分析 。 1 《担保法 》第35条 明确规定 了 “抵 押 人 所 担 保 的债 权 不 得 超 出其抵押 物 的价 值 、财产抵 押后 ． 54 瞒 图 三 该财产 的价值大 于所担保债权 的 行 了规定 ，而 《物权法 》对此未做 估。2012年发布 的 《浙江省人 民政 i 余 额部分，可 以再次 抵押 ，但不得 明确规定 ，那就 无法确定各类物权 府关于进一步规范房地产抵押 登记 超 出其余额部分”。该条和 《不动 的抵押登记办理机构了。更极端一 工作的通知 》，则继续沿用了这一原 产登记暂行条例》第22条 的规定 点，《宪法》没有规定抵押登记制度． 则。抵押双方当事人对抵押物价值 共 同构成 了超值抵押不予登记 的 那是不是 《物权法》和 《担保法》都 可 以根据合意进行约定，不动产 的 法律链条。 《担保法》未做废止或 违宪了呢? 价值动态变化是可以通过当事人约 对相关条款进 行修订， 《物权法 》 定体现出来的 i 未就抵押物价值与债权关系做 出 《担保法》第35条的含义是， 三 规定，当然也未废止 《担保