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房地产估价报告 ? 估价项目名称：庄**名下位于奉化市义门路建设弄11幢502室住宅房地产司法鉴定评估 估价委托人：??宁波市镇海区人民法院 房地产估价机构：宁波市中博房地产估价有限公司 注册房地产估价师：项大江（注册号：3320110054）； 胡群伟（注册号：3320060022） 估价报告出具日期：2016年11月18日 估价报告编号：甬博估字第2016S0125号 致估价委托人函 宁波市镇海区人民法院： 受贵院的委托，本公司对贵院编号为（2016）浙0211法委评118号《司法评估委托书》委托办理的申请执行人中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行与被执行人庄**、裘**金融借款合同纠纷一案中涉及的被执行人庄**所有的位于奉化市义门路建设弄11幢502室的住宅房地产，证载房屋建筑面积为77.40平方米，附属房面积6.30平方米，土地使用权面积19.90平方米。本公司以为确定司法拍卖（变卖）提供价值参考依据而评估房地产市场价值为估价目的，对上述房地产进行估价。估价人员根据估价目的，按照估价程序，采用比较法并遵循独立、客观、公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则，对委估房地产进行了客观、公正、合理的价格测算，确定委估房地产（含房屋固定装修）在价值时点二〇一六年十一月十六日的市场价值为人民币60.35万元（单价7797元/平方米），大写人民币陆拾万零叁仟伍佰元整。 宁波市中博房地产估价有限公司 ?? 法定代表人：项大江 二〇一六年十一月十八日 目　　　录 5 第二部分??估价假设和限制条件 7 第三部分??估价结果报告 9 一、估价委托人 9 二、房地产估价机构 9 三、估价对象概况 9 四、估价目的 12 五、价值时点 12 六、价值类型 12 七、估价依据 12 八、估价原则 13 九、估价方法 14 十、估价结果 14 十一、变现能力分析 14 十二、估价人员 15 十三、估价作业日期 15 十四、估价报告应用的有效期 15 第四部分??附??件 17 1、估价对象位置示意图 2、估价对象现场查勘照片 3、《司法评估委托书》复印件 4、《房屋所有权证》复印件 5、《国有土地使用证》复印件 6、《他项权利证书》复印件 7、估价机构营业执照复印件 8、估价机构资质证书复印件 9、估价师执业资格证书复印件 第一部分 注册房地产估价师声明 1、报告之评估价值为二〇一六年十一月十六日委估房地产的市场价值，随着时间及市场情况的变化，该价值需作相应的调整。 2、本估价报告有效期为一年（自2016年11月18日至2017年11月17日止），如使用本估价结果的时间超过估价报告之有效期，本公司对应用此结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。 3、在估价报告有效期内，如估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结果。 4、本报告中所采用的房屋建筑面积、土地面积是根据估价委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》面积确定，估价人员未作实地测量。 5、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，当事人或者其他利害关系人对估价报告有异议的，可以在收到估价报告十日内以书面形式向人民法院提出，逾期视为认同。 6、本次估价目的为确定司法拍卖（变卖）提供价值参考依据而评估房地产市场价值，本报告仅对该估价目的负责，超出此范围使用本评估机构不负法律责任。 7、本估价报告仅限于本估价目的之用，未经本估价机构同意，估价报告的全部或任何一部分内容不得使用于其它与本项目无关的 任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。 第三部分??估价结果报告 一、估价委托人 单位名称：宁波市镇海区人民法院 地??址：宁波市镇海区光大路8号 二、房地产估价机构 估价机构全称：宁波市中博房地产估价有限公司 法定代表人: 项大江 地址：宁波市海曙区丽园北路668号美丽园大厦3F 估价资质等级：国家贰级 证书编号：浙建房估证字[2006]012号 三、估价对象概况 1、估价对象的界定： 估价对象位于奉化市义门路建设弄11幢502室，所处小区宗地四至：东至大田路，南沿福星路，西至桃园路，北至竹园路。房屋建筑面积为77.40平方米，一楼附属房6.30平方米，土地使用权面积19.90平方米，本次估价的价值类型为房地产（含房屋固定装修）及房地产不可分割的满足其使用功能的水、电等相关的辅助配套设施的价值，不包括室内可移动物品价值。 的市场价值。 2、房地产权益状况： 根据估价委托人提供《房屋所有权证》显示：估价对象房屋所有权人为庄**，共有情况单独所有，产权证号为“房权证奉化市字第01-10