第九讲村镇公共建筑用地与工副业区规划.doc

第九讲 村镇公共建筑用地与工副业区规划知识点一　公共建筑用地规划 　　公共建筑用地指村镇中各类公共建筑及其附属设施用地，根据公共建筑的使用功能划分为：行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健、商业金融、集贸设施六类。具有多种功能的公共建筑，应按其主要功能确定用地类别。　　因村镇建设用地较小，上述公建项目多采用集中方式布置，从而形成村镇公共中心。公共中心的规模大小和内容应综合考虑乡镇的大小、经济发展水平、服务范围、与城市的距离，以及流动人口的多少与结构等相关因素，对于有旅游价值或承担旅游接待任务的乡镇，如历史名镇、名人故里、疗养地、风景名胜点等，或在工、商、农业方面有较强特色的乡镇，如拥用百年老厂、特产批发地、观光农业区等，其公共中心的规模、层次、标准应高于一般乡镇，在内容和风格上应突出特色。 ? 　　一、村镇公共建筑人均用地面积指标（见下表）　　公共建筑项目应根据村镇的层次，分级进行配置。基层村的公共建筑项目不作规定。 村镇层次 规划规模分级 各类公共建筑人均用地面积指标（m2/人） 行政管理 教育机构 文体科技 医疗保健 商业金融 中心镇 大型 0.3～0.5 2.5～10.0 0.8～6.5 0.3～1.3 1.6～4.6 中型 0.4～2.0 3.1～12.0 0.9～5.3 0.3～1.6 1.8～5.5 小型 0.5～2.2 4.3～14.0 1.0～4.2 0.3～1.9 2.0～6.4 一般镇 大型 0.2～1.9 3.0～9.0 0.7～4.1 0.3～1.5 0.8～4.4 中型 0.3～2.2 3.2～10.0 0.9～3.7 0.3～1.5 0.9～4.6 小型 0.5～2.5 3.4～11.0 1.1～3.3 0.3～1.8 1.0～4.8 中心村 大型 0.1～0.4 1.5～5.0 0.3～1.6 0.1～0.3 0.2～0.6 中型 0.12～0.5 2.6～6.0 0.3～2.0 0.1～0.3 0.2～0.6 ? 　　二、公共建筑用地规划要求　　（1）公共建筑应按其性质和使用要求进行选址。在不影响各自使用功能和互不干扰的前提下，宜将性质相近的项目进行组合。　　（2）村庄和规模较小的镇区宜集中布置公共建筑（学校和卫生院除外），选择位置适中、内外联系方便的地段，形成公共中心；兼为周围村民及过往人员服务的设施可设在村镇入口附近或交通方便的地段。　　（3）学校用地应避开喧闹区，设在阳光充足、环境安静的地段，距离铁路干线应大于300m，校门不应开向公路。设置符合国家教育部门要求的运动场地，也可与村镇的公共体育场地结合布置。　　（4）托儿所、幼儿园宜布置在接近公共绿地和环境良好的地段。三个班以下的托幼机构可设在其他建筑的底层，但必须设有独自的出入口和活动场地。　　（5）卫生院、中心卫生院宜布置在交通方便的安静地段，并避免对环境和水源的污染。　　（6）文化站应位置适中、交通方便、环境优美，可结合公共绿地进行布置。　　（7）集市贸易地的规划布置应符合以下要求：　　集市场址应利于人流货品的集散，与公共中心联系方便，不得占用公路、主干路、车站、码头、桥头等交通量大的地段；　　规模较大的集市宜分类进行布置，影响镇容环境和易燃易爆的商品市场，应设在集镇边缘下风位处；　　集市场用地面积应按平集规模确定，并解决好大集时临时场地和非集市时间的场地综合利用问题。　　（8）公共建筑的规划布置，应结合地形、地貌的特点，借助建筑体型和色彩的变化，使景观丰富多彩。 ? 　　三、传统自然村镇“公共中心”位置布局　　（1）村镇几何中心最理想位置，多结合村民广场，中心控制作用明显。　　（2）村镇几何重心适于地形形态不规则村镇，有利于均衡对外控制半径。　　（3）村镇特殊地段“风水”重地（如水口），村民使用率最高处（如井台、水边、晒场等），山区少见的平坎等。　　（4）村镇交通枢纽对村镇景观空间和人流聚散较有利。　　（5）村镇制高点利用高度优势产生威慑力，打破平板的居民点布局。多以单座垂直性宗教建筑（如佛塔、阁楼等）体现。 四、现代村镇公共中心布局　　（1）沿街布置　　公建沿村镇主干道两侧布置，并在主要交叉口形成十字商业中心。　　优点：交通方便、人流集中、购买力强、效益好、是经商“黄金”地段。　　缺点：人车混行，摊点占道，不利于交通和安全，当主干道兼过境路时，彼此干扰严重　　沿街一侧布置，人流不必跨越道路，实现人车分流，既有利安全又互相利用，是解决“路边经济”与过境路穿越矛盾的一个很好方法。　　商业步行街从村镇实情和业户经济效益来讲，一般较少采用，位于风景旅游区的乡镇有时形成旅游纪念品（工艺品、土特产、特殊原材料等）一条街，效果效好，步行街出入口应和干道相连，且组织