别记3木造建物〔Ⅰ〕调査积算要领.PDF

別添3 木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 （通 則） 第 1 本基準は、木造建物〔Ⅰ〕（以下、「木造建物」という。）の移転料を積算するための方法を示すもので ある。なお、木造建物〔Ⅱ〕、木造建物〔Ⅲ〕の移転料積算についても、これを準用するものとする。 （移転料） 第 2 木造建物の移転料は、次式により算出するものとする。 ① 再築工法による場合 (ｲ) 構外再築、構内再築（従前建物と同種同等）の場合 〔 再築工事費 ＋ 取りこわし工事費 〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額 再築工事費：建物の推定再建築費 × 再築補償率 (ﾛ) 構内再築（照応建物）の場合 〔（照応建物の推定再建築費 － 従前建物の推定再建築費）＋ 従前建物の再築工事費 ＋ 取りこわし工事費 〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額 従前建物の再築工事費：従前建物の推定再建築費 × 再築補償率 (ﾛ)-1照応建物の推定再建築費が従前建物の推定再建築費を下回る場合 〔 従前建物の現在価額 ＋（照応建物の推定再建築費 － 従前建物の現在価額）× 運用益損失額率 ＋ 取りこわし工事費 〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額 従前建物の現在価額：従前建物の推定再建築費 × 現価率 運用益損失額率：1 − 1 （ｎ：従前建物の残耐用年数、ｒ：年利率） n ( 1 + r ) (ﾛ)-2照応建物の推定再建築費が従前建物の推定再建築費を下回り、かつ、従前建物の現在価額をも下回 る場合 〔 従前建物の現在価額 ＋ 取りこわし工事費 〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額 従前建物の現在価額：従前建物の推定再建築費 × 現価率 (ﾊ) 一部改造の場合 〔 従前建物の切取部分の再築工事費＊１＋ 切取工事費 〈整地費を含む〉＋ 改造費の一部 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額 従前建物の切取部分の再築工事費：従前建物の切取部分の推定再建築費 × 再築補償率 改造費の一部：切取面補修工事費 〈補足材費を含む〉＋ 残存部の一部増改築費 〈補足材費を含む〉＊２ －従前建物の切取部分の推定再建築費 ＊１ ＊１ 従前建物の切取部分とは、改造のために必要となる全ての切取部分をいう（必要に応じて行う 残地側の切取部分をも含む） ＊２ 改造のために新たに増改築する部分をいう ② 曳家工法による場合 〔 曳家工事費 〈整地費を含む〉＋ 補修等工事費 〈補足材費を含む〉＋ 法令改善費の運用益損失額 〕 ただし、木造建物〔Ⅰ〕に区分される建物の場合、別添3-2の算定式によることができる。 ③ 改造工法による場合 〔 切取工事費 〈整地費を含む〉＋ 切取面補修工事費 〈補足材費を含む〉＋ 残存部の一部増改築費 〈補足材費を含む〉＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額 ④ 除却工法による場合 (ｲ) 建物の一部を切取る場合 切取部分の現在価額 ＋ 〔 切取工事費 〈整地費を含む〉＋ 切取面補修工事費 〈補足材費を含む〉＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額 切取部分の現在価額：切取部分の推定再建築費 × 現価率 (ﾛ) 建物を再現する必要がない場合