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业主在城市建筑建设中作用及策略探究 　　摘 要：文章介绍了业主方在建筑工程管理过程中的范围与责权，我们提出了业主所选择的建筑工程管理举措：一是主动参与到监督管理工作中来，并制作安全检测报告；二是注意前期阶段的加强控制；三是利用激励措施加强业主的质量管理；四是鼓励业主主动地参与现场安全施工管理；五是业主要加强对技术资料的及时收集整理与归档。最后分析了业主参与管理工程的注意事项。我们认为，建筑工程的业主在参与建筑工程管理的时候，其参与目的是了让建筑工程得以创造更好的收益所得 关键词：业主；建筑工程；管理策略 建筑工程所制定的一系列投资标准，需要有业主方选择更具成效的方式，来对建筑工程的管理计划进行完善，以此达到标准需求。在这个过程中，业主方需要从工程的准备阶段开始，将工程验收、后续维护工作一一落实到位。同时，针对于其出现的不同问题，需要增强对资源的配置能力，凸显配置的合理性，以此来提高效益所得。另外，项目管理中的资源、环境等要求，也需利用管理活动来有效保障。本文将从建筑工程业主项目的管理需求开展探讨，具体内容如下： 一、业主方在建筑工程管理中的范围与责权 （一）业主方的建筑工程管理范围 建筑工程的施工关系将会对建筑工程的成本使用效率以及建筑工程交付后的使用率产生直接影响。业主作为建筑的最终拥有者和使用者，有必要对建筑工程的施工进行全面管理，才能够切实保证自身的权益，并且促进建筑施工的科学有序进行。建筑工程的全过程都存在风险，工程风险事件的直接受害者是参与建筑的施工团队或者建筑投资人，而风险事件的不良后果的后续承担者是业主。为了保证建筑应用的安全性以及业主购置费用的高效利用，避免购置后不合理的二次消费，业主有必要参与工程风险管理，而从工程风险的产生原因以及业主的实际作用范围来看，质量监管是较为妥当的管理途径 （二）业主方在建筑工程管理中的责权 建筑工程的使用者、质量评价者以及价值评定者都是业主方。业主方对建筑应用的满意度是建筑工程施工的目标之一，但是传统的建筑工程管理将建筑的使用者与建筑设计和施工分离，使用者不参与工程管理，使建筑目标达成的有效性降低。从建筑作为消费品的使用角度来看，业主有必要参与建筑工程管理，一方面能够促进建筑工程目标达成，另一方面能够保证自身的利益，这是业主方在建筑工程管理中的责任和权利 二、业主所选择的建筑工程管理举措 建筑工程的安全性是一个涵盖多个学科的综合性项目，其需要组织多个方面的管理工作落实到位，以此来确保安全施工。如果仅仅依靠“纸上谈兵”的文件内容，而忽视了对业主职能的明确到位，将会让安全管理的质量难以达到预期，为了避免这一问题的产生需要业主做到以下几个方面 （一）主动参与到监督管理工作中来，并制作安全检测报告 工程项目的安全系数监管工作往往是依靠监理单位，而业主的参与度较低，因此通过组织监理单位直接参与现场监督工作，来提高监管工作的开展质量是十分必要的。监理单位必须按照要求在施工期间对安全问题予以重视，对施工现场进行按时检查，如发现存在安全隐患，应该马上要求施工单位整改。时刻检查施工单位是否按照投标书中的承诺，遵守安全设计和施工组织设计，并要求监理单位必须每月提供安全检查报告，以此要求监理单位对安全问题提高重视最终减少事故的发生 （二）前期阶段的加强控制 投?说ノ恍枰?按照招标文件的相关内容来制作标书，同时其内容中需要针对于管理模式与安全保障，明确方式方法。评委在评标时必须重点查看的内容就包括安全设计及安全设计的作用，以及如何加大安全设计在技术评定中所占比重，这点非常重要。如此会督促施工单位认真对待安全工作，并且认真编辑安全设计。通过前期的控制工作，可以挑选到安全管理方面组织较好、管理能力较强的施工单位。在施工过程中再加以监督，就能有效控制安全事故的发生 （三）利用激励措施加强业主的质量管理 通过设置安全奖励资金来让工程项目的安全性得以借助于项目单位的奖金获得来得到认可。以此方法来激励施工单位对安全管理的重视，管理承包单位对于施工的质量达到合格标准才算是完成任务，得到相应的工程报酬。不过由于各个施工单位所处的地段不同，要求也不同，承包单位在经济利益的引导下，有的施工单位可能做出忽视工程安全问题、有损工程质量的行为。因此作者认为，在质量管理方面业主应该做到以下四点：一是配合先进技术，做工程本身就是技术的难度与复杂性的体现，要做到多重工序的衔接与配合，严格到位，科学的配置，各种技术之间要达成共识；二是对技术的严格规范，业主要在施工现场对甲方施工单位进行严格监督，包括施工工种、施工规范，以及施工过程中是否严格执行了技术施工规范，各个技术是否配合到位，以此来保证工程质量；三是变更调整时要绝对谨慎，因为变更调整在工程施工中经常发生，