万科实测A6版评估方法官方精讲汇编.pptx

万科“实测实量”A6版评估方法 （装饰部分） 工程管理部/罗 昱 2014年05月31日 1 万科实测实量A6版评估方法 2 万科实测实量A6版评估方法 综合分 3 万科实测实量A6版评估方法 4 万科实测实量A6版评估方法 一、实测样本 5 万科实测实量A6版评估方法 一、实测样本 6 万科实测实量A6版评估方法 一、实测样本 答疑 实测实量标段综合分计算方式是否为每套房间单独评分后，总分计算平均分。 回复：所有房间得分率的平均值，得分率=实得分/应得分。 抽取方式为电脑任意选取是否指在每季度新增工作面中抽取？ 回复：不是，不区分阶段、不区分工作面 如同一标段内出现主体、抹灰、装修施工，实测实量是否已以装修为主，主体、抹灰可以不参检。 回复：以抽选到房间为准，区分总包但不区分施工阶段。 多层和高层的工作面相差较大，同样按楼栋来分？ 回复：是。 选取房间套数是否是先选10套，过程中先测5套，偏差大于3分，再增加3套，如偏差再大于2分，再增加2套的方式 回复：是 7 万科实测实量A6版评估方法 二、实测范围 室内 公共部位 实测点以目测的最差部位进行 8 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 1、墙面平整度 评判标准：[0,4]mm 满分：6分 检测点：4个 选点规则： 一套房取3个测点（每面墙限取1个点） 公共部位取1个测点 每1个不合格点扣0.5分 4个点都不合格扣5分 9 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 答疑 瓷砖面和油漆面的平整度标准都是4mm？ 回复：是 平整度实测靠尺是否移动，还是定点定位？ 回复：是 每面墙为一个测点，是否可以理解为查到爆点为止；还是随机靠，仅靠一尺作为该点成绩？ 回复：先观察，后落尺为准 10 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 重点关注部位-墙面平整度 11 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 重点关注部位-墙面平整度 12 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 重点关注部位-墙面平整度 13 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 重点关注部位-墙面平整度 14 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 2、地面平整度（木地板基层） 评判标准：[0,3]mm 满分：4分 检测点：4个 选点规则： 一套房取4个测点 每1个不合格点扣0.5分 4个点都不合格扣3分 15 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 答疑 木地板实测是找平地坪，还是木地板铺装完成后？ 回复：实测基层 装饰工程的地面平整度的“毛坯【0,4】mm”指什么内容？ 回复：毛坯交付项目。 16 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 重点关注部位-地面平整度 17 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 3、垂直度 评判标准：[0,4]mm 满分：10分 检测点：4个 选点规则： 一套房取3个测点（每面墙限取1个点） 公共部位取1个测点 每1个不合格点扣0.5分 4个点都不合格扣8分 18 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 答疑 四季度新增子项电梯井垂直度是否继续执行？还是划入公共部位？ 回复：不进行实测 瓷砖面和油漆面的垂直度标准都是4mm？ 回复：是 垂直度实测靠尺是否移动，还是定点定位？ 回复：定位实测，不能移动 每面墙为一个测点，是否可以理解为查到爆点为止；还是随机靠，仅靠一尺作为该点成绩？ 回复：先观察，后落尺为准； 19 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 重点关注部位-墙面垂直度 20 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 重点关注部位-墙面垂直度 21 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 4、方正度 评判标准：[0,8]mm 满分：20分 检测点：（以功能间为单位） 选点规则： 一套房内取一房一厅的4个纵向和4个横向测点， 取一厨一卫的4个横向测点 每1个不合格的房间扣0.5分 所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线） 22 万科实测实量A6版评估方法 三、实测内容、部位、标准 答疑 方正度的测量方法？ 回复：使用激光测距仪进行四横测量，2个实测点进行极差对比； 使用激光扫平仪和塔尺测量四纵，4个实测点进行极差对比。 方正性实测中一个房间不合格扣0.5分，最多测量6个房间均不