国外房地产公司案例研究-美国四大房地产公司比较剖析.ppt

美国四大房地产公司比较 目录 现状介绍 发展历程 地域市场 并购历史 业务范围 土地储备 金融服务 红利政策 企业文化 运营模式 美国四大房地产企业的一些指标对比 1、美国四大房地产公司现状介绍 2003财务年度 美国四大房地产公司的基本数据（2003财年） 美国四大公司销售额和利润情况对比 美国四大公司资产情况 2、美国四大房地产公司的发展历程 Pulte Homes 公司的历史简介 18岁的公司创始人Bill Pulte 卖出自己生平第一套房； Pulte Homes 公司正式注册成立，业务主要集中在Detroit 郊区修建住房和部分商业用房； 50年代末，Bill Pulte 调整业务战略，将业务集中在住宅市场开发上，并开设了第一家分公司。 公司将业务成功拓展到华盛顿特区、芝加哥和亚特兰大等市郊，该地区逐渐成为公司主要业务来源。1969公司年完成股份制改造并成功上市，首发普通股20万股。70年代中期，公司股票在美国证券交易所（AMEX）上市交易，股票代码是 PHM 。 1983年, 公司的股票开始在NYSE上市进行交易 ; 公司并购了ICM抵押公司（现为PULTE抵押公司），以更好的管理整个住房买卖过程，为客户提供优质购买服务; 在新任总裁Bob Burgess 领导下，在全公司以及服务/原材料供应商推广质量领先计划（PQL），承诺为顾客提供优质的产品和服务，并为公司所修建的房屋的结构和原材料进行商业的质量保险，解除顾客的担忧，开行业先河。正是开始了精细化运营阶段； 公司实施战略扩张计划，在25个州、超过40个地区市场开展业务，包括在96年进军 Mexico 市场；同时在内部进行精益化生产管理，对土地确认、客户细分和房屋价格等方面进行一系列的精化管理。 现金收购Blackstone 房地产公司在老年人住宅业务合资公司里净资产的股权； Pulte Homes公司与 Del Webb 公司 (NYSE: WBB)宣布完成并购，新的PULTE公司成为全国最大的房屋建筑商，每年将会有超过60亿美元的营业收入 Centex的历史简介 开始涉足居民住屋建设领域；1963年开始了在建筑材料制造领域的运营,由于在在这一领域的积极扩张与卓越业绩,1994年公司属下的建材生产集团又独立上市,公司出售了该集团49%的股权,从而又融资18.6亿美元；1969年集团上市。 在并购了J. W. Bateson公司之后,进入建筑管理与服务领域。 随后，公司在1978、1982、1987和1990年又先后并购了该行业的若干公司，使公司该项业务成为全国行业内的领先者； 涉足房地产抵押贷款金融服务；在并购了联邦储备与信贷保险公司西南分公司之后,公司进入商业银行领域； 对公司发展有着重要意义的并购是1972年兼并Fox Jacobs公司，该公司在达拉斯、福特沃茨市场占有15%的份额。此后，新成立的FJ公司一直在这两个市场上占有相当重要的地位。 公司的业务结构实现了战略性的大调整,将原有的房地产抵押贷款业务和传统信贷商业银行业务合并、扩展为更为全面的房地产金融服务业务，同时加强了不动产业务。 开始涉足物业服务领域。从而形成了一套从建材、建筑服务、建筑、金融服务、到物业服务一条龙的产业链结构。 Lennar公司的发展历程简介 – 一个靠兼并扩张的路程 Leonard Miller 投资10，000美金建立FR Builders ，开始在佛罗里达，迈阿密进入建筑行业，专建家居住宅。1961年，Lennar年销售房屋350栋，均价$16,000 。 开始发展，拥有并管理商业建筑和多单元住宅。1970年，正式更名为Lennar Corp.1971年，在纽约证交所上市。1972年，进入亚利桑那州市场，开始成为全国性公司。 建立Universal American Mortgage Company， Lennar开始进入金融服务领域。到1996年，可以提供住房抵押贷款服务、保险服务和战略技术投资服务。 1992年，通过合资并购Resolution Trust Corporation，使Lennar在贷款和不动产抵押的商业运营方面取得了质的飞跃。 Lennar兼并了佛罗里达的Development Corporation of America。1991年开始进入西部德州、加州等市场。 通过兼并Bramalea California, Inc ，Lennar开始进入加利福尼亚。1996年，通过兼并加州Renaissance Homes, Inc.,德州 Village Builders，Friendswood Development Company 使得在这两州的业务得以进一步扩展。还兼并了Regency Title ，使金融服务在得克萨斯得以发展。 完成了对LNR Pro