地籍测量第二章剖析.ppt

第二节：土地划分与编号 （2）石灰界址标桩 第二节：土地划分与编号 （3） 带铝帽的钢钉界址标桩(在坚硬的地面上打入埋设) 第二节：土地划分与编号 (4) 带塑料套的钢棍界址标桩(在房、墙角浇筑) 第二节：土地划分与编号 (5) 喷漆界址标志(在墙上喷漆) 第二节：土地划分与编号 2. 边界系统 所谓边界系统，就是人们或政府管理机构通常以某种方式所承认的界线存在形式。一般由普通边界和法律边界组成。 所谓普通边界是指主要依靠自然的或人造的边界要素，依据各地的普通规则，但没有精确的边界数据，或有边界数据但没有法律手续固定下来的边界。这种边界在英国的土地登记系统中有较为详细的描述，在我国农村地区普遍存在。至今我国的行政边界也大都属于此类，我国土地利用现状的调查中的地块边界也属此类。 所谓法律边界是指对人造的或自然的边界要素进行精确的测量，获取测量数据，通过法律程序给予承认，并在实地以法律的形式固定下来的边界。 第二节：土地划分与编号 宗地的划分 1. 基本方法 2. 集体非农建设用地使用权宗地划分 3. 集体土地所有权宗地的划分 4. 城镇以外的国有土地使用权宗地的划分 5. 争议地、间隙地和飞地 第二节：土地划分与编号 2、农村地区地籍编号 农村应以乡（镇）、宗地、地块三级组成编号。 例如：02-04-005表示XX省XX县（县级市）XX乡（镇）第2行政村、第4宗地、第5地块（图斑）。 第二节：土地划分与编号 宗地编号位置示意图 第三节：土地权属调查 一、土地权属调查的内容 (1) 土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。 (2) 土地的位置，包括土地的座落、界址、四至关系等。 (3) 土地的行政区划界线，包括行政村界线(相应级界线)、村民小组界线(相应级界线)、乡(镇)界线、区界线以及相关的地理名称等。 (4) 对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别 第三节：土地权属调查 2、其他要素的调查 （1）权属主名称。 （2）取得土地的时间和土地年期。 （3）土地位置。 （4）土地利用分类和土地等级调查。 土地权源 思考题 1.试述我国土地权属的性质及其权属单位。 2.土地权属的确认方式有哪几种？如何确认土地权属？ 3.简述地块和宗地的概念及其划分原则。 4.论述土地权属界址、边界系统和边界类型。 5.简述土地权属调查的内容和基本程序。 6.土地权属调查中，违约指界如何处理？ 7.土地权属界限的如何审查与调处？ 8.如何调查处理土地权属界线的争议？ 9.简述界址调查的指界方法。 10.什么是飞地、间隙地、争议地？ 11.试对宗地草图进行论述。 权属 调 查 准 备 调查申请 组织准备 仪器设备准备 资料准备 1、权属调查的准备 注意问题： 各种资料尤其是权属资料的完整、多样； 工作任务明确、合理、协调统一； 考虑调查中各种可能的纠纷； 合理的划分街坊、宗地，为地籍测量作准备。 街坊界线 第1街坊 第2街坊 第4街坊 第3街坊 第5街坊 1：500 1）街坊划分图 2）预编宗地号 结合土地登记申请材料、权源材料、旧的地籍图等，逐宗编绘工作用图; 预编宗地号; 注意不重不漏。 街坊图 资料准备 绘制宗地草图 定 界 指界通知 指 界 资格确认 熟悉地籍权属的有关档案，做到心中有底，知源知界； 发放指界通知书，土地使用者资格材料审核； 现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人的资格认证； 对土地用途，坐落，地号的调查，现场核实土地使用者权源材料、申请材料档案的一致性； 经三方确认界址点（线）无争议后，填写《地籍调查表》，签章，并现场为界址点做标记，或埋设标志； 绘制宗地草图，实地丈量界址线。 2、实地调查 界标类型 地籍调查表样表 地籍调查表样表（续1） 地籍调查表样表（续2） 地籍调查表样表（续3） 三、权属调查的注意事项 调查以权源为主，同时考虑实际的土地使用情况； 对土地的来源应有充分的了解，有足够的相关材料； 维护法律、法规的严肃性，结合确权严肃查处违法行为； 尊重历史事实，坚持“实事求是”的确权原则； 充分考虑提高土地利用效益； 严格依照《城镇地籍调查规程》要求，确保确权的工作 质量，减少人为的误差。 第三节：土地权属调查 三、土地权属状况调查 1、土地权属来源调查 土地权属来源（权源）是指土地权属主依照国家法律获取土地权利的方式。 （1）集体土地所有权来源调查。 （2）城镇土地使用权来源调查。 （3）土地权属来源调查的注意事项。 国家 所有 依照《土地改革法》、《城市郊区土地改革条例》没收、征收、收归国有的土地； 《宪法》、《土地法》中规定的国有土地； 国家依法征用的集体土地；其他形式