二、永续国土发展之省思与挑战.ppt

權利變換計畫 (權變3) 實施者姓名及住所 權利變換範圍及其總面積 範圍內得抵充共同負擔之公共設施用地面積 更新前權利變換關係人及舊違章建築戶名冊 土地及建築物分配清冊 不願或不能參與分配之土地所有權人名冊 共同負擔的各項費用 折價抵付共同負擔之土地及建築物或現金明細 公共設施之設計施工基準及其權屬 工程進度與產權登記預定日期 拆除或遷移之補償價值或建築物之殘餘價值 公開抽籤作業方式 更新後土地及建築物分配面積及位置對照表 地籍整理計畫 舊違章建築戶處理方案 其他 更新後土地分配圖及建築物配置圖 更新後建築物平面圖、剖面圖、側視圖、透視圖 權利變換計畫書內容 29 權利變換計畫 參與者應共同負擔項目 公共設施土地：以公有土地抵充後不足之七項公共設施土地及其工程費用。七項公共設施包括道路、溝渠、兒童遊戲場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場。 工程費用：公共設施與更新後土地及建築物之規劃設計費、施工費、整地費及材料費、工程管理費、空氣污染防治費及其他。 權利變換費用：調查費、測量費、補償金、拆遷安置費、地籍整理費及其他業務費。 貸款利息：支付工程費用及權利變換費用貸款利息。 稅捐 管理費用：人事、行政及其他管理費用。 都市更新事業計畫載明之都市計畫變更負擔（新增） 申請各項建築容積獎勵及容積移轉所支付之費用（新增） 權利變換分配設計 30 租賃契約：不能達原契約目的者，契約終止，承租人得請求出租人賠償損失。 地役權：消滅，如是有償的，得請求所有權人賠償。 合法建築物所有權、地上權、永佃權或耕地三七五租約：所有權人自行協議處理，協議不成，實施者估定價值，於土地所有權利人應分配的價值範圍中，依比例分配。 抵押權及典權：自行協議消滅，或實施者列冊轉載，若未分配或不分配時，實施者在不超過原應得補償範圍代清償或贖回 權利變換計畫 權利變換計畫他項權利的處理(條例37、38、39) 31 權利價值異議之處理（條例32） 權利變換計畫書核定後2個月內，土地所有權人對其權利價值有異議時，得向主管機關提出，主管機關審議核復期限為3個月，必要時，得延長3個月。如有不服，得依法提請行政救濟。 與原評定價值有差異時，由當事人以現金補償 權利價值評估項目（權變6） 更新前各宗土地、及未消滅之他項權利價值 更新後土地及建築物價值 權利價值評定的基準日期─評價基準日（權變6） 由實施者定之，以權利變換計畫報核前6個月內為限 權利變換計畫核定後建築執照之申請（條例34） 依權利變換計畫申請建築執照，得以實施者名義為之，並免檢附土地、建物及他項權利證明文件。 權利變換計畫 權利變換計畫他項權利的處理 32 案例解析 53 中山區長春段一小段11地號等73筆土地 都市更新案 ～ 雙橡園 ～ 實施者：華固建設股份有限公司 都市更新規劃：都市更新研究發展基金會 建築設計：陳克聚建築師事務所 54 建國北路 長春路 基地位置 南京東路 都市更新地區範圍 都市更新單元範圍 更新地區 區位面積：中山區；2.45ha 劃定原因：更新條例＃6-2 建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞 建築物排列不良或道路彎曲狹小 足以妨害公共交通或公共安全 更新單元 面積：4,132 m2 使用強度： 第三種住宅區、道路 容積率225%；建蔽率45% 土地所有權人：49人 建物所有權人：3人 舊違建戶：46戶；118人 台北市中山區 2002.6公告 建國北路、長春路東南側更新地區 55 更新前情形 廢墟 舊違建戶 合法建築物 現有巷道 公有地主 土地銀行 私有地主 56 更新前照片 六 M 計 畫 道 路 57 第一階段 事業概要 2001/12 事業概要公聽會 2002/01 事業概要申請 2002/05 事業概要核准 第二階段 事業計畫及權利變換計畫 2002~2005 甄尋實施者 2005/08~09 申請分配位置 2005/09 計畫公聽會 2005/10 計畫申請審議 2006/02~03 公開展覽(2006/03/21公辦公聽會) 2006/05~08 幹事會審議(二次) 2006/09~11 更新審議委員會審議(二次) 2007/07 計畫公告實施 2007/08 取得建造執照 2009/09 新大樓竣工 都市更新事業發起 擬定都市更新事業概要 台北市政府核准 舉辦公聽會 事業概要同意書 擬定事業及權利變換計畫 舉辦公開展覽、公辦公聽會 台北市政府公告實施 舉辦公聽會 事業計畫同意書 權利變換分配 實施都市更新事業 事業及權利變換計畫送件 都市更新審議委員會審議 幹事會審查 推動歷程 58 都市計畫調整 住三 住三 依更新條例＃20 廢除6M計畫道路 移設為等面積之綠地（473m2） 法定容積總量不變 59 都市計畫調整 依更新條例＃20