广元房地产市场市调案例.ppt

老城中央商圈 两江口商圈 利州商圈 万源商圈 永隆百货 项目地址 广元北街核心商业区 营业面积 50000㎡（广元第一座综合体商业项目） 业态分布 负1日用超市、1—4F精品百货、5F休闲广场、7—13F商务酒店 经营方式 纯租赁 商品定位 中高端 经营优势 第一座综合体，传统百货 综述 适合一般化传统消费 项目地址 广元中区老城区两江口商圈 营业面积 50000㎡ 业态分布 负1超市、1F精品馆、2F女装快餐、3F童趣馆、4F—5F美食影院健身 经营方式 纯租赁 商品定位 体验式商圈、衣食住行玩乐 经营优势 新广场体验感十足 综述 精品中高端时尚消费 城南时代广场 项目地址 广元中区利州商圈 营业面积 250000㎡ 业态分布 负1—3百货、4F餐饮、5F—6F休闲咖啡西餐KTV 经营方式 纯租赁保底+扣点 商品定位 中高端 经营优势 与皇泽寺、凤凰楼等文化经典遥相呼应的商业景点 百利城 万达广场 项目地址 广元市万源新区南河5号、6号桥之间 营业面积 20000㎡ 业态分布 万达影城、万达百货、大歌星KTV大玩家超乐场 经营方式 +扣点+租赁 商品定位 中高端 经营优势 第三代城市综合体、万达品牌效应 综述 精品中高端时尚消费 周边楼盘综述 楼盘 开盘 时间 建筑 类型 占地面积 建筑面积 容积率 面积区间 目前均价 万达广场 2013年10月 高层、超高层 120533㎡ 627000㎡ 4 78——148㎡ 4600元/㎡ 碧水云天 2013年 高层 7099㎡ 42993㎡ 4.56 58—— 109㎡ 4000元/㎡ 恒业· 哈曼顿 2013年 高层 55470㎡ 238738㎡ 3.5 78—— 100㎡ 4300元/㎡ baby· 嘉年华 2013年 商铺 4000㎡ 20—50㎡ 10000元/㎡ 滨利阳光 2014年 高层江景 58058㎡ 120451㎡ 2.0 138— 273㎡ 6300元/㎡ 福源金都 2014年 高层 1000㎡ 20000㎡ 3.14 4300元/㎡ 万源楼盘项目综述 万达广场 物业类别：综合体、商住结合 项目特色：江景地产 建筑类别：板塔结合、高层、超高层 绿化率：10% 交房时间：2016年3月（预计） 物业费：1.8元/㎡/月 开发商：广元万达广场投资有限公司 占地面积：120533平方米 建筑面积：627000平方米 均价：4600元/㎡ 主力户型 物业类别：住宅、商铺 项目特色： 建筑类别：板塔结合、高层 绿化率：20% 交房时间： 物业费：1.4元/㎡/月 开发商：广元宏图建设有限公司 占地面积：7900平方米 建筑面积：42993平方米 均价：4000元/㎡ 宏图·碧水云天 主力户型 恒业·哈曼顿 物业类别：住宅、商铺 项目特色： 建筑类别：板塔结合、高层 绿化率：35% 交房时间：2015年6月31日 物业费： 开发商：广元恒业房地产开发有限公司 占地面积：55470平方米 建筑面积：238738平方米 均价：4300元/㎡ 主力户型 * 泰瑞鑫集团策划部 2015年7月 2015年广元 房地产市场调研报告 报 告 体 系 广元区域位置 广元与其周边城市经济比 广元房地产综述 主要商圈、楼盘信息简述 广元区域位置 广元简介： 广元，地处四川盆地周北部山区、嘉陵江上游、川陕甘三省结合部，是中国历史上唯一的女皇帝——武则天的诞生地，是川陕革命根据地的重要组成部分。1985年建立省辖地级市，辖3个市辖区、4个县。广元市是少数民族散杂聚居区，是四川省宗教工作的重点地区。有回族、藏族、彝族等32个少数民族成分，少数民族10000余人。广元也是四川省旅游资源最富集的地区之一，被评为“国家优秀旅游城市”。国家发改委批准广元市为第二批国家低碳城市试点市，广元由此成为四川省唯一一个纳入此项试点城市。 区域地理 行政区域 历史文化 城市交通 总面积：16313.78平方公里 辖区：利州区、昭化区、朝天区、旺苍县、青川县、剑阁县、苍溪县 人口：316.2万（2013户籍人口） 人口密度51.59人/平方公里 利州区面积1535平方公里，人口50万 经济状况：广元市经济发展较快，2013年全年实现地区生产总值（GDP）518.75亿元，一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为6.80%、60.35%和32.85%，分别拉动经济增长0.71、6.34和3.45个百分点。 区域地理 行政区域 历史文化 城市交通 广元市辖3个市辖区（利州区、昭化区、朝天区）和4县（苍溪、旺苍、剑阁、青川）。 政府驻地：广元市利州区人民路北段24号。 行政区 面积（K㎡） 人口（万） 辖区 利州区 1535 50 辖8个街道、7个镇、3个乡 昭化区 1435 26 辖9个镇、19个乡 朝天区 1