世联大庆市旅游地产项目市场调研报告汇编.ppt

大庆市大规模旅游地产项目 市调资料汇总 谨呈：梦幻侏罗纪探险时代（北京）投资管理有限责任公司 一、住宅市场市调 新村-大学城板块特征 锦绣华城 万城华府 怡水湾 学府花园（售罄） 城市之光（未开放，资料不详） 二、商业市场调研 三、酒店市场调研 大庆绿阳春酒店 大庆石油宾馆 大庆龙凤宾馆 成基大厦酒店 大庆宾馆 泰康阳光温泉假日酒店 大庆昆仑商务酒店 大庆凯旋宾馆 大庆卧里屯宾馆 四、休闲度假设施调研 儿童公园 莲花湖 黑龙江省军队离退休干部林甸温泉疗养院 花卉乐园 景园公园 五、相关专业及客户访谈 The end! 2002年被省直机关工委命名为文明单位，2003年被国家旅游局命名为AA级旅游景区。 荣誉 占地面积12万平方米，建筑面积9000平方米，绿化面积6万平方米； 拥有客房70间，床位170张。大型温泉水疗室可同时接待150人，餐厅可容纳300人就餐，有接待200人以下的中小型会议室2处 规模 在营业，主要针对退休干部疗养，由于市场化不强受到杜尔伯特温泉设施影响较大 经营现状 集住院温泉疗养、旅游度假为一体的综合性疗养院 经营特色 24小时 营业时间 大庆市周边休闲旅游的节点之一，满足大庆市客户的短途休闲度假需求 点评 活动中心设有门球、台球、乒乓球、蓝球、棋牌、书刊阅览、休闲健身、垂钓、二人转专场演出、篝火晚会等娱乐项目 配套服务 主要针对黑龙江省军队离退休干部，同时可接待商务旅游客户 主要客群 1975年8月 开业时间 林甸城北7公里处 位置 黑龙江省军队离退休干部林甸温泉疗养院 名称 1996年经国家教委、民政部、文化部、国家文物局、共青团中央、解放军总政治部决定，将博物馆定为全国中小学爱国主义教育基地。 荣誉 3万平方米 规模 鲜花大世界拥有各种花卉十几万盆，有近千种花卉及观叶植物供游客欣赏和选购。 经营现状 设有“牡丹园”、“菊花园”、“君子兰园”、“玫瑰园”、“郁金香园”、“北方百花园”“热带植物园”、“奇珍异树园”和“园中园风景区”等九个园区； “瓜果园”、“儿童娱乐城”、“钓鱼村”、“保龄球馆”、“旱冰城”、“台球厅”、“沙滩浴场”、“艺苑画廊”、“水族馆”等八个大中型活动场所。 经营特色 —— 营业时间 大庆工业旅游的重要节点，主要针对石油体系及企业员工。 点评 ?并配有宾馆、酒店、快餐厅、冷饮厅、车库等相应服务设施。 配套服务 主要针对大庆油田及企事业单位用花及游客参观需求 主要客群 —— 开业时间 让湖区西宾路16号 位置 花卉乐园 名称 占地面积7000多平方米，建筑面积1万多平方米 规模 设施单一、运营状况不佳 经营现状 由绿地、树木和水面等自然景观和游乐观赏场所组成的综合公园； 园中有卧虎山、盘龙山、鱼鳞山等6座小丘，小丘高12米。 经营特色 上午9点-下午5点 营业时间 城市中央公园，主要满足群众日常休闲需求 点评 园中有一个游乐区和一个观赏区：游乐区由儿童天地和游艺设备两大部分组成，观赏区由四季植物园馆、鸟馆、鱼馆和猴馆等组成。 四季馆有四季植物40多种，鸟馆有30多种鸟类，鱼馆有30多种鱼类。此外园中还有153米长的仿古长城，独具风味的苏州街和200米惟妙惟肖的百画廊。 配套服务 主要接待让胡路区及周边居民游玩 主要客群 1991年建设成公园 开业时间 让湖路区西柳路 位置 景园公园 名称 市里面全力以赴支持这个项目，按照市里面的进度要求，项目的项目进度已经慢了； 市里对这个项目比较着急，明年是大庆市经济转型的一年，项目能够早一年开发，对大庆市的经济贡献就能够更大； 现在市里面比较着急的就是项目的修建性详细规划，之前对项目的控制性规划有了一轮方案，希望下一步能够更快的给出项目的修建性详细规划，把项目的工作进度向前推进； 现在王总这边需要尽快做的就是要完成项目的修建性详规，具体到每个单元里面都做什么设施和物业，而且项目的可发挥的空间很大，需要尽快完善； 如果实在完不成项目的整体修建性详细规划，只要也要先完成项目的前期两个区的修建性详细规划（包括侏罗纪公园和温泉度假村设施），现在在修的道路就是为了这两个项目做准备修的，现在需要确定这两个大型设施的开工时间，要开到什么深度都是需要确定的； 剩下的其他设施项目都做什么，什么时间开工都要有安排； 不管怎么说，大庆的住宅物业市场很火，住宅销售都没有问题； 大庆市人的消费能力很强，你们项目的大商业设施做成什么样直接影响到你们的营业额，象萨区的百货大楼的年营业额在15亿，新玛特的营业额在7-8亿（今年估计都快到10亿了）而且每年的营业额都在增长；一些具体的相关数据可以在网上搜一下大庆商业发展规划，里面会有一些相关数据； 发改委主任 周英访谈1 政府及市民对项目的期望 侏罗纪项目