世茂桃园2014营销汇报20140219汇编.pptx

奉化世茂桃园营销方案;汇报纲要 一、市场及竞品简介 二、2014年营销策略 ;市场及竞品简介;城市经济;桃源府邸;竞品简析-竞品货量盘点;项目;奉化楼盘以普通住宅为主，城区项目基本为高层和小高层，2010年之后，少许外来开发商将大户型高层、及联排别墅等新产品带入奉化，因此城区目前个别楼盘有大面积在售。 自2011年各大项目开盘至今，奉化200万以上的产品去化一共仅有193套，年均去化仅60套。 从近年市场来看，大面积产品去化周期长，可售存量大：200-350万的大户型高层住宅，年去化量约40~60套；300万以上的别墅，年去化量约10~20套；可见本案未来销售将有较大压力。;项目位置;项目目前已无新推量货量，目前仅有少量存货在售。因此仅作为本案的干扰竞品。 在售公寓面积在137-227㎡，总价在150-260万。其中165-227㎡的产品主力总价段为190-210万元，该产品线将分流本案联排???品客户。 在售别墅面积为290-350㎡，总价为600-735万。主力去化总价在600万左右，将作为本项目独栋院墅的主要竞品。 项目位于奉化市区，地理位置较好，客户认可度及来访量会相对较高。;项目位置;项目分析