资产评估程序准则介绍.ppt

* 评估程序五：收集评估资料 第二十二条 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。 第二十三条 注册资产评估师收集的评估资料包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、产权持有者等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。 评估资料有查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等形式。 * 收集评估资料关键的问题： （1）收集评估资料的渠道 市场信息 政府部门 证券交易机构 报刊、网站、专业杂志等媒体 行业协会或管理机构及其出版物、学术出版物等 * （2）对评估资料来源的可靠性做出判断 对评估资料进行必要的查验（如通过核实原件、分析资料的钩稽关系和逻辑关系、不同渠道获取的资料进行比对） 有充足的理由确信评估资料与评估对象在行业、性质、特点、工艺、用途、价值构成等方面具有直接的相关关系； 在时效上能够保证对注册资产评估师的专业判断不构成实质性影响； 所取得的资料全面地反映了评估对象的特征，没有重大遗漏，能够支持公允的、可信的评估结论。 对评估资料来源的可靠性进行查验，不涉及资料真伪的鉴证，但应该考虑用做评估信息的可靠性。 考察信息源的可靠性：该渠道过去提供信息的质量、该渠道提供信息的动因、该渠道是否通常被认为是该种信息的合理提供者、该渠道的可信度。 *  第二十四条 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要的分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。 评估程序六：评定估算 *  第二十五条 注册资产评估师应当根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等各种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法。 选取评估方法包括选择评估技术思路、实现评估技术思路的具体方法以及选择技术经济参数三个内容。恰当选取评估方法，既包含了对恰当选择技术思路，以及实现该技术思路的具体评估技术方法的要求，也包括了在运用各种评估方法时对所涉及技术经济参数恰当选择的要求。 评估程序六：评定估算 *  第二十六条 注册资产评估师应当根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。 评估程序六：评定估算 * 第二十七条 注册资产评估师应当对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。 注册资产评估师对同一评估对象采用多种评估方法的，应当对各种方法产生的初步评估结论进行分析比较，确定最终评估结论。 评估人员应当正确地对一种评估方法下的初步结论进行分析，判断评估结论的合理性。（1）评估人员应当对评估资料的全面性、客观性及适时性，参数选取的合理性及适时性，计算公式的正确性，计算表格链接的正确性等进行分析；（2）将评估结论再次核实是否与明确评估目的及价值类型相适应。进行相关增减值分析判断评估结论的合理性。 当采用多种评估方法时，评估人员应当对各种评估方法所得出的价值结论进行比较，在分析所使用评估资料、数据、参数的质量和数量等因素的基础上，综合考虑不同评估方法和初步评估结论的合理性，分析可能存在的问题并做出相应的调整，最终确定出合理的评估结果。 * 第二十八条 注册资产评估师应当在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。 第二十九条 注册资产评估师应当根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核。 评估程序七：编制、提交评估报告 * 第三十条 注册资产评估师提交正式评估报告前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。 第三十一条 注册资产评估师完成上述评估程序后，由其所在评估机构出具评估报告并按业务约定书的要求向委托方提交评估报告。 * 复核中应注意的问题： 1、各类资产的评估方法选择是否适当 2、是否存在漏项或重复评估现象 3、检查评估明细表及进行增减值分析 4、同类资产多人介入的评估取值的一致性 5、关注敏感问题、风险的控制 * 第三十二条 注册资产评估师在提交评估报告后，应当按照法律、法规和资产评估准则的要求对工作底稿进行整理，与评估报告一起及时形成评估档案。 评估程序八：工作底稿归档 * 重点关注： 程序定位、定义、基本程序与具体程序 强化责任界定、风险判断的程序要求 重要性判断 评估程序中对价值类型分析程序的要求 对评估对象法律权属资料和来源核实的工作职责 * 中止与终止 受限 无法实施－－中止 采取措施－ 拒绝－终止－解除业务约定书 披露－－报告准