装修房验收培训介绍.ppt

2012年4月 第二部份 介入阶段及检项 第一部份 概 念 第三部份 检查标准及方法 检查记录表单 第四部份 第五部份 安装标准 第一部份 概 念 什么叫全装修住宅? 在房屋交钥匙前，将所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。 第一部份 概 念 推行全装修房的目的? 1、 装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房； 2、推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民。 3、带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价 。 第一部份 概 念 5、全装修住宅可以保障房屋结构安全； 6、采用的集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了资源的极大浪费与环境污染。 7、更重要的是，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省２０％的费用。 8、全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境，比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况，而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。 第二部份 介入阶段 一、毛坯房验收阶段 二、装修停歇期验收阶段 三、装修房结束验收阶段 第二部份 介入阶段检项 一、毛坯房验收阶段检项 合同附图 公共区域 层高 开间尺寸 平整度、垂直度 闭水 塑钢门窗 栏杆 冲淋 打压 通球 防盗门 电气 烟道 第二部份 介入阶段检项 二、装修停歇期验收阶段检项 1、强、弱电管线预埋完成； 2、给排水管线预埋完成； 3、吊顶龙骨、罩面安装工程完成。 4、墙砖工程完成。 第二部份 介入阶段检项 三、装修房工程竣工验收阶段检项 木门 内墙面 智能化 地板 裱糊 防盗门 电气 给排水 洁具 橱柜 煤气 吊顶 地砖 塑钢门窗 栏杆 地毯 公共区域 第三部份 检查标准及方法 初查 复查 再复查 移交 一、毛坯房验收标准 第三部份 检查标准及方法 第三部份 检查标准及方法 插图(电线) 1、线材色标正确，接触严密，金属软管本身应做接地保护； 2、各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露； 3、导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米 4、导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ 第三部份 检查标准及方法 试压0.8MPa，观测1小时，降压不应大于0.02MPa，不渗不漏。 第三部份 检查标准及方法 卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 第三部份 检查标准及方法 卫生间、厨房、阳台、露台地面各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。 第三部份 检查标准及方法 1、安装必须牢固，表面平整，无松动、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷； 2、木龙骨应进行防火处理，预埋件、钢吊筋、钉帽等应防腐防锈处理； 3、罩面板与龙骨应连接紧密，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得脱层，胶合板不得有刨透之处。 4、吊顶及分隔位置应正确，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。 第三部份 检查标准及方法 项类 项目 允许偏差(㎜) 检验方法 胶合板 塑料板 纤维板 钙塑板 石膏板 石棉板 龙骨 龙骨间距 2 2 2 2 2 2 尺量检查 尺量检查 短向跨度1/200拉线尺量 尺量或水准仪检查 龙骨平直 3 3 3 2 2 2 起拱高度 ±10 ±10 ±10 ±10 ±10 ±10 龙骨四周水平 ±5 ±5 ±5 ±5 ±5 ±5 表面平整 2 2 3 3 3 3 用2m靠尺检查 拉5m线检查 用直尺和塞尺检查 尺量或水准仪检查 接缝平直 3 3 3 3 3 3 接缝高低 0.5 0.5 1 1 1 1 顶棚四周水平 ±5 ±5 ±5 ±5 ±5 ±5 压条 压条平直 3 3 3 3 3 3 拉5m线检查、尺量检查 压条间距 2 2 2 2 2 2 第三部份 检查标准及方法 第三部份 检查标准及方法 1、门扇开启灵活，开启程度为90°，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀，硅胶顺直；密封条与防火条齐全、粘结牢固； 4、门锁、把手、五金、门碰头、警眼、门铃安装齐全，使用正常； 5、门扇与地面间留缝宽度为4～5cm，用塞尺检查。 第三部份 检查标准及方法 1、开关、插座通电测试检查； 2、 照明灯开关距地高度宜为1.3m左右； 3、 开关、插座安装牢