建设工程计价规范2013案例.ppt

1.适用范围：建设工程发承包及实施阶段的计价活动 2.工程造价的组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成 1.工程量清单=分部分项工程项目+措施项目+其他项目（的名称及相应数量）+规费+税金 2.招标工程量清单： ①依据：国家标准、招标文件、设计文件、现场实际情况 ②用途：随招标文件发布供投标报价（说明+表格） 3.已标价的工程量清单： ①构成合同文件的投标文件；算数错误已修正；承包人已确认 4.分项工程：按不同的施工方法、材料、工序及路线长度等的分类 分部工程：按结构部位、路线长度、施工特点、施工任务 5.工程成本=人工+材料（工程设备）+施工机械台班+管理+规费+税金（前提是：安全施工） 6.三种合同方式： ①单价合同 ②总价合同 ③成本加酬金合同 7.工程造价信息：工程造价管理机构根据调查和测算发布的： ①建设工程人、材、设备、机械台班的价格信息 ②各类工程的造价指数、指标 8.工程造价指数：=一定时期的工程造价/某固定时期的工程造价 9.工程变更：发包人提出或承包人提出发包人确认的： ①合同工程的任一项工作的增、减、取消 ②施工工艺、顺序、时间的改变 ③设计图纸的修改 ④招标工程量清单的错、漏引起的合同条件的改变或工程量的变化 10.暂列金：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 ①施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购， ②施工中可能发生的工程量变更 ③合同约定的工程价款调整 ④索赔、现场签证。 11、暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格 ①材料及工程设备的单价 ②专业工程的金额 12、总承包服务费： ①总承包人为配合发包人进行的工程发包自行采购的设备、材料； ②对现场进行管理、协调 ③施工现场管理、竣工资料汇总等服务所需的费用 13、现场签证：施工过程中所涉及的责任事件所作的签认证明。 14、不可抗力：合同签订时不能预见、发生的后果不能避免 ①不能克服的自然灾害 ②社会性突发事件 15、工程设备：构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器装置等 16、总承包服务费： ①为配合协调发包人进行的专业工程发包（1.5%） ②发包人进行自行采购的设备、材料等进行管理、服务（1%） ③施工现场管理、竣工资料汇总等服务所需的费用（3-5%） 17、缺陷责任期：承包人对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。 18、质量保证金：从合同价款中预留，保证承包人在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。 19、单价项目：工程量清单中以单价计价的项目 工程量计算依据： ①合同工程图纸（含设计变更） ②现行的相关计量规范规定的工程量计算规则 20、总价项目：现行的相关计量规范无工程量计算规则，以总价（或计费基础*费率）计算的项目 21、合同价、合同价款、合同总金额：都是指工程造价（由五部分组成） 22、预付款：开工前，发包人依据合同约定，预支给承包人的： ①购买工程施工所需的材料、工程设备 ②组织施工机械和人员进场等的款项。 23、工程造价鉴定（也称工程造价司法鉴定）： 工程造价咨询人接受人民法院、仲裁机关委托，对合同实施活动中的工程造价争议，运用专业知识进行鉴别、判断和评定，并提供鉴定意见。 3.1 计价方式： 1、使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价 2、非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价 3、工程量清单应采用综合单价计价 4、安全文明施工费、规费和税金按照国家或省(行业)建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 3.2 发包人提供的材料和工程设备（甲供材料） 1、招标文件按附录L.1（P72）规定填写 2、计入相应的综合单价中；合同实施时按合同约定扣除，不予支付 3.4 计价风险： 1、在招标文件、合同中必须明确计价中的风险内容及范围，不得采用无限风险 2、发包人承担的风险： ①国家法律、法规和政策发生变化 ②省级或行业建设主管部门发布的人工费的调整（但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外） ③由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整 ④由于市场物价波动影响合同价格，发包方承担材料、工程设备单价超过5%以后的风险 ⑤不可抗力（承包方人员的伤亡、承包人的施工机械损坏及停工损失外）P18 3、承包人承担的风险： ①因承包人导致的工期延误 ②承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加 ③于市场物价波动影响合同价格，材料、工程设备单价5%以内的风险 ④发生不可抗力时，承包方人员的伤亡、承包人的施工机械损坏及停工损失 4.1 一般规定 1、编制人：招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询单位 2、其准确性和完整性应由招标人负责 3、由分部分项工程项目清单、措