建筑工程常见质量缺陷及防治措施案例.ppt

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室内抹灰前,必须对砼、砌体墙面进行检测,在房间地面弹“十字线”找方、确定灰靶厚度,保证房间的开间、进深等净空尺寸。 Ⅱ 外墙主要问题 渗水 墙砖及石材施工质量 细部收口 Ⅱ 外墙--渗水 原因分析 ① 基层水泥砂浆抹灰留槎不正确,罩面灰未拉毛,砂浆原材料不一致,未统一配料,墙面砖未采取勾缝。 ② 外墙保温(聚苯颗粒砂浆)在窗洞口处卷边或未在洞口过梁,立边靠外侧处作截水线。 ③ 窗洞口后塞口缝隙过大,窗台流水坡不够,窗眉鹰嘴坡度不够返水。 Ⅱ 外墙--渗水 防治措施 ① 抹外墙水泥砂浆基层应先将墙面充分湿润、干净,砂浆应统一配料,机械拌合,抹灰留槎应按每层为一段,抹灰三遍成活,罩面抹纹不易压光,搓抹毛面时应轻重一致、上下抽拉、方向一致,墙面砖应采取勾缝(因开缝造成灰缝砂浆不饱满,水泥水泥胶面破坏,灰缝中产生大量的毛细孔,特别是阴雨天墙体渗水严重)。 ② 凡外墙有保温层的应窗洞口外侧面抹50㎜宽,厚度同墙面保温层,水泥石粉截水线带(无窗眉、窗套)。 ③ 窗洞口与窗框的缝隙应不大于20㎜,后塞砂浆应留5~8㎜的凹槽,嵌缝胶封闭,窗台坡度应控制在10%~15%,鹰嘴斜度应大于300。 Ⅱ 外墙--墙砖及石材施工质量 原因分析 墙砖及石材和构配件进场验收不严格,施工时未试拼,操作不当。 防治措施 ① 材料进场应认真进行验收检查,面砖、石材的表面应光洁、方正、平整、质地坚固,其品种规格、尺寸、色泽或图案应均匀一致,按规定进行抽验。 ② 施工前应作样板,屋面机房处墙面试拼,检验后(抗拨)合格后方能大面积施工,面砖拼缝宜采取勾缝。 ③ 外墙干挂石材幕墙应对龙骨和后置埋件进行严格的隐蔽验收(节点、防锈等检查)石材的连接件应为不锈钢,严禁使用镀锌件。 石材幕墙板面翘曲、色差大 Ⅱ 外墙--细部收口 原因分析 阴阳角处搭接方式,墙面突出物周围套割,滴水线(槽)、窗台、窗眉、窗套、流水坡等施工工艺不正确。 防治措施 ① 阳角饰面砖宜45°碰贴(有保温层的除外),非整砖使用部位应在阴角处,如采取拼贴饰面砖应正面盖侧面,上面盖下面,饰面砖挂线操作,凡墙面高≥2m应挂面砖下线,≤2m应挂面砖上线。 ② 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐,墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 ③ 饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、宽度和深度应一致。 ④ 有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应顺直,流水坡向正确。 外墙面砖细部处理较好 外墙面砖细部处理较好 老鹰嘴做得较好 现 场 实 例 Ⅲ 楼地面主要问题 找平层空鼓开裂 管道、烟道后塞口渗水 公共部分精装修成品保护 Ⅲ 楼地面--找平层空鼓开裂 原因分析 ① 基层处理不认真。 ② 未按配合比试配,水灰比过大。 ③ 振捣不密实,表面未进行二次赶压。 Ⅲ 楼地面--找平层空鼓开裂 防治措施 ① 应将基层上的浮浆、落地灰等用清灰机、錾子或钢丝刷清理掉,然后用扫帚和水清洗干净。 ② 严格按配合比试配,计量机拌,控制水灰比。 ③ 找标高,用细石砼打粑出柱,间距双向不大于2m(有坡度的房间应拉线,抹出坡度墩)。 ④ 铺设前应将基层湿润,并在基底上刷一道素水泥浆或截面结合剂,随刷随铺,从房间内退着往外铺。 ⑤ 用铁锹铺细石砼,厚度略高于找平柱或墩,随即用铁筛子来回碾压,表面形成浆状为止,然后用手铁板赶压二遍,有坡度要求的应按设计要求坡度做。 ⑥ 应在施工完成后12h左右洒水养护,严禁上人,养护(宜采用蓄水方式)期不少7d。 室内楼地面找平层养护中 Ⅲ 楼地面--管道、烟道后塞口渗水 原因分析 卫生间、厨房给排水穿过楼板的套管未采用金属套管,管道、烟道后塞口填充材料不符合规定。 防治措施 ① 凡有返水要求的房间(如卫生间)管道套管应加设带止水环的金属套管或塑料止水环,安装在阳台、厨房内的套管,其顶部应高出装饰地面50㎜,底部应与板底相平,套管与管道之间的缝隙应用沥青油麻填实,端面光滑。 ② 套管与楼板、烟道与楼板的缝隙应用细石砼内掺微膨胀剂(板底撑模)捣实(分2次浇筑),缝隙≥50㎜应附设Φ6环形箍和板筋焊接,细石砼初凝后,蓄水养护不渗漏后再进行防水施工。 ③ 套管、烟道后塞口处防水应加强。 管根及烟道根部撑补后结构关水试验 管根防水加强处理 现 场 实 例 Ⅲ 楼地面--公共部分精装修成品保护 原因分析 公共部分楼地面精装修不按程序施工。 防治措施 施工程序应严格按先天棚(管道、通风、电气、吊顶),其后墙面(线管敷设、开关、 插座、抹灰、腻子、罩面)最后地面砖施工。地面砖施工中严禁上人踩踏,地面砖完成后洒水养护7d然后遮盖地毯保护。 铝合金下门框保护好 现 场 实 例 精装修成品保护好 Ⅳ 门窗栏杆主要问题 成品保护 门框上方或侧面用砖填塞 接地 栏杆与墙体的连接不规范 Ⅳ 门窗栏杆-

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