建筑工程造价的确定案例.ppt

3 建筑工程造价的确定;3 建筑工程造价的确定 3.1 建筑工程预算费用的构成 3.2 建筑工程计价程序;3.1 建筑工程工程费的构成;对项目法人而言;;施工现场的费用; 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。 一、直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 1、直接工程费 直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等。;①人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括： a.生产工人的基本工资。 b.工资性补贴。 c.生产工人辅助工资。 d.职工福利费。 e.生产工人劳动保护费。; ②材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，内容包括：材料原价、材料供销综合费、材料包装费、材料运???费、材料采购保管费及其他损耗费。;③施工机械使用费指使用施工机械作业所发生的机械使用费及机械安拆费和场外运输费。内容包括： a.折旧费； b.大修理费； c.经常修理费； d.安拆费及场外运输费； e.机上人工费； f.燃料动力费； g.其他费用; 2、措施费（定额总说明第五、六条 P1） 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 ;;　　; （1）可竞争措施项目中的脚手架工程、模板工程、垂直运输工程、建筑物超高费及其他可竞争措施项目中的支挡土板、打拔钢板桩、降水工程按工程量套用定额，具体应用在工程量计算规则中讲解。;① 冬季施工增加费;;;②雨季施工增加费;;;③夜间施工增加费 在合理的工期内因施工工序需要必须连续施工而进行夜间施工发生的费用。包括照明设施安拆、劳动降效、夜间补助费，不包括建设单位要求赶工而采取夜班作业施工所发生的费用。;;;④生产工具用具使用费;;;⑤检验试验配合费;;;⑥工程定位复测及场地清理费;;;⑦成品保护费;;;;;;⑧二次搬运费;;;⑨临时停水停电费;;;⑩土建工程施工与生产同时进行增加费;;;（11）有害环境中施工降效增加费;;;;;（2）不可竞争措施项目（下册 A16 785页）;;;;;;;;;;二、间接费 是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。; 二、间接费 间接费由规费和企业管理费组成。 （1）规费 规费是指法律法规和省级以上政府或有关权力部门规定必须缴纳和计提的费用（简称规费）。包括： ① 社会保障费（五险）:指企业按国家规定标准为职工缴纳的基本养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费。 ②工程定额测定费:指按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。 ③工程排污费:指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 ;④住房公积金:指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 ⑤危险作业意外伤害保险:指按照《建筑法》规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 ;（2）企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括： ①管理人员工资 ②办公费 ③差旅交通费 ④固定资产使用费 ⑤工具用具使用费 ⑥劳动保险费 ⑦工会经费 ⑧职工教育经费 ⑨ 财产保险费 ⑩ 财务费 ⑾ 税金 (12)其他;三、利润 利润是指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。 四、税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑、安装、市政、装饰装修工程造价内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加。 ;四、税金 （1）营业税 营业收入额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业取得的全部收入（即税前工程造价）。 （2）城市建设维护税：该税以营业额为计税基础，用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。;（3）教育费附加 是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。 税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加 =不含税工程造价×不含税工程造价税金率;;;;;;;;;;;;; 3.2 建筑工程计价程序 通常采用两种计价方法：工料单价法和综合单价法 （一）工料单价法（习惯称为定额计价法）