工程估价-第7章建筑面积计算.ppt

* * 工程估价 第七章 建筑面积计算 * 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005 GB/T17986.1-2000《房产测量规范 》第8部分 /phtml 建筑面积计算依据 * 区别 一、两规范均属推荐性国标，其编制目的和用途各不相同。 GB/T50353-2005主要是为满足工程造价计价工作的需要 GB/T17986-2000为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。 * 区别 二、两规范主要条文不冲突和矛盾GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范,无专有建筑面积、共有建筑面积的定义和区分，没有房地产登记“产权”概念。 * 区别 三、 GB/T17986-2000房产测量规范 面积测量后得到 GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范 面积计算后得到 * 区别 四、 GB/T17986-2000房产测量规范发布后建设部发（建住房[2000]166号）文要求贯彻执行； GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范发布后建设部无相应文件要求房地产测绘工作执行新测绘规范。 * 指 建筑物外墙结构所围的水平投影面积的总和 是表现建筑物的大小规模、评价投资效益、确定投资规模、考核和分析技术经济指标的基础 建筑面积 * 建筑面积的组成 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积（居住面积）：可直接为生产生活使用的净面积的总和 辅助面积：楼梯、走道等 结构面积：建筑物各层平面布置中墙体、柱等结构所占面积的总和 * 建筑面积的组成 建筑基地面积：以城市规划管理部门划定的用地范围为准。 建筑占地面积(建筑底层占地面积)：建筑物占用建筑基地地面部分的面积。与层数、建筑高度无关 * 不计算建筑面积的范围 1．建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2．建筑物内的设备管道夹层。 3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 * 不计算建筑面积的范围 6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 * 不计算建筑面积的范围 8．自动扶梯、自动人行道。 9．独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 * 1、1）单层建筑按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 2.2m以上全算，不足2.2m算一半。 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m部位全算，净高在1.2m～2.1m部位算一半，净高不足1.2m部位不算。 建筑面积的计算规则 * 1、2）单层建筑带有部分楼层者，局部楼层的二层有围护结构时，按其结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。①层高≥2.2m,全算②层高2.2m算一半 建筑面积的计算规则 * 底层建筑面积＝（6.0+4.0+0.24）×（3.30+2.7+0.24） ＝63.90M2 楼隔层建筑面积＝（4.0+0.24）×（3.30+0.24)=15.01M2 全部建筑面积=63.90+15.01=78.91M2 建筑面积的计算规则 * 3、多层建筑面积按各层建筑面积的总和计算 5、地下室、半地下室等及相应的有永久性顶盖的出入口，按其外墙上口（不包括采光井、防潮层等）外边线所围水平面积计算（图7-2） 建筑面积的计算规则 * 6、利用建筑物吊脚空间设置架空层和利用深基础设置地下架空层，设计加以利用并有围护结构的：①层高≥2.2m,全算②层高2.2m算一半。设计加以利用无围护结构的：按其利用部分水平面积的一半算，设计不加利用的不算。 7、穿过建筑物的通道（门厅、大厅）按一层建筑面积计算 建筑面积的计算规则 * 建筑面积的计算规则 * 建筑面积的计算规则 * 8、有围护结构的架空走廊：①层高≥2.2m,全算②层高2.2m算一半。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的一半算。 9、立体车库、仓库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应分别计算。 ①层高≥2.2m,全算②层高2.2m算一半。 10、舞台灯光控制室： ①层高≥2.2m,全算②层高2.2m算一半。 建筑面积的计算规则 * 11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊按围护结构外围水平面积计算。①层高≥2.2m,全算②层高2.