中铁高校园项目户型设计建议.ppt

第三章 高层（18层）户型设计建议 一、本案高层（18层）户型参考案例 三居+两居+三居，120㎡+ 85~90㎡+120㎡ 设计院未给出相关户型 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整 在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下： 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过12㎡），以“综合性价比”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的华润国际社区 设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。 适当考虑飘窗设计 户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。 精细化户型设计，可参考下图户型 二、本案高层（18层）户型设计要点 第三章 小高层户型设计建议 设计院此版方案户型面积与本案户型分布设想有一定差异，建议更改户型面积 一、设计院小高层户型 二、本案小高层（沿河）户型参考案例 三居+三居，单元面宽24~25米，130㎡+130㎡ 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整 三居+三居，单元面宽24~25米，120㎡+120㎡ 二、本案小高层户型参考案例 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整 在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下： 户型使用率要求达到85%以上 设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。 卧室可设计飘窗，以适当增加窗台方式满足层高不超过2.2米。 要求形体规整、布局紧凑，尽量减少无用的交通及辅助用房面积； 南北通透户型要求实现全明设计，产品进深不宜过大； 尽量压缩公共空间面积，设计高利用率的紧凑型户型； 沿河边户型要充分考虑边户型270度景观的利用； 卧室可以考虑外飘窗或转角外飘窗设计； 精细化户型设计，如入户玄关设计等，可参考下图户型 三、本案小高层户型设计要点 第四章 洋房户型设计建议 一、设计院洋房户型 结合泰州市场洋房特征，我司选择户型一，建议设计院在此方案基础之上进行深化，深化建议如下： 设计院方案中的户型面积区间，与我司前阶段的策划构想有一定偏差，建议深化调整，一层155~160㎡、二层140~145㎡、三层128~130㎡、四层113~116㎡、五跃六165~170㎡ 顶层户型可考虑挑空客厅设计 主卧及一个次卧考虑套间设计（配备衣帽间、卫生间） 整体户型情景化设计相对弱些，卖点不够突出，建议设计院在充分考量全国洋房产品户型特征的基础上，丰富空间效果，做出新意 二、本案洋房户型参考案例 中间层户型：140㎡ 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整 二、本案洋房户型参考案例 顶层户型（五跃六）：180~185㎡ 以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整 花园洋房采用一梯两户方式设计，要求实现电梯直接入户； 户型注重空间功能的创新性，在成本控制前提下，丰富空间效果，做出新意； 户型通过退台的方式，在竖向空间上形成露台，实现“层层退台、户户庭院”； 底层、中间平层户型赠送入户花园和露台，户型设计上考虑户型亮点和特色设计，实现全明设计； 顶层平层采用跃层设计，增加赠送面积 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过12㎡），以“提高空间利用率”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的龙湖花千树户型 二、本案洋房户型设计要点 户型面积：145㎡ 第五章 别墅户型设计建议 一、设计院别墅户型1 客厅面积不足17平方米，面积偏小，且对一层老人房的位置有一定异议 户型的二层集中了三个房间，整体切得较细碎，建议做一定调整 设计院方案中的折跑楼梯多用于早期的别墅 户型设计中，且从居家角度而言，此方案的楼梯设计相对紧凑，上下较为不便，建议深化调整 深化户型细节，避免出现入户门正对卫生 间，床头正对卫生间门等 一、设计院别墅户型2 当前此版方案与原我司策划设想有一定差异，整体设计较常规，建议设计院进行全面调整，以树立话语权产品 设计院方案中的折跑楼梯多用于早期的别墅 户型设计中，且从居家角度而言，此方案的楼梯设计相对紧凑，上下较为不便，建议深化调整 一层可考虑不设老人房，调整为客厅，增加别墅的体验感 户型的二层集中了三个房间，整体切得较细碎，次卧中至少有一个为套房设计（配备衣帽间与卫生间），建议做一定调整 户型的三层设计了两个卫生间，存在一定的浪费，可适当减少一个卫生间 建议深化户型细节设计，如入户考虑玄关设计等，以提升户型的价值。 典型案例——绿地圣罗兰，建筑面积256平米