建筑空间组合形态.ppt

济南A5，双排一组团 一个组团8户左右，共59户 大连临水项目，多排一组团 一个组团11-33户左右，共221户 锦绣5#，合院一组团 一个组团18户左右，共144户 特点 特点 1、空间层次丰富。组团外公共空间，组团内半开放空间，私人院落私密空间。 2、产品类型较多，对物业有较高要求。 3、组团内人车分流，组团外人车混行。人车混行为主。 一公司天缘华城四期， 一个组团20户左右，共135户 联排 类独栋 西安12#地块 联排45户，类独栋12户 共57户 高层 (3)类别墅单体组合方式 武汉.南湖公园 上河西区三期 (R=0.47) 西安.7、8#（r=0.76） 西安12#地块 （r=0.77) 案例 大连.临水五期 （r=0.51） 单体形式 主要开间 层数 15左右X7左右 风险高 能设置多个庭院，独栋化意向更强烈 大连.鞍子山A区 （r=0.57） 海口.一期 （r=0.47） 主要组合个数 二、四、六联拼 二、四、联拼 三、四、五联拼 四、六联拼 四、六、七、九联拼 14.2X6.6 受风险高 12.9X6.6 受风险高 15.4X5.5 15.3(13.2)X6.9 受风险高 组合方式 车道 车道 （1） 车道 车道 组团 （2） （3） 组团 单排布置，无组团感（如：大连鞍子山） 二排组团，空间规整（如：武汉南湖三期） 多排组团, 通过非对齐方式，丰富空间（如：大连临水） 一公司.河畔 华城四期 （R=0.75） 五、八、十联拼 14X6.9 受风险高 （4） 异形边界, 错拼（如：大连临水） （5） 组团 车道 组团 车道 异形边界, 端户变形（如：大连临水） 3F 济南A5（r=0.73） 四联拼 9.1X7 受风险高 能设置多个庭院，独栋化意向更强烈 强烈的独栋别墅意向 控制每户型面积能提高容积率 小户型合院组合能较好适应坡地 组合方式 （6） 多联排，提高容率（如：西安7/8#、12#地块、一公司河畔华城四期） 组团 （7） 前述6种情况组合 特点 1.容积率较高，舒适性差。 2.日照控制间距间距较大城市，强排容积率较低 （例如：大连、济南）；反之，强排容积率较高（例如：西安）； 3.多联拼（以四联及以上为主）容积率较高, 极端例如复地香栀 花园16联拼。 4.联排内有集中绿化、退用地红线较多等情况，容积率较低。 5.常规联排单元采用小面宽大进深（开间5-7米，进深13米以上），中间宜做内天井，容积率偏高 。 6. 大面宽小进深（开间7-8米，进深9米左右），容积率偏低，但居住品质偏高。 复地香栀花园. 总图 集团案例 单体平面形式 能设置多个庭院，独栋化意向更强烈 组合方式 上海锦绣.14#地块（r=0.77） 上海锦绣.15#地块（r=0.77） 空间形式 外围案例 北京.领秀新硅谷（r=1.13） 多联拼受风险高 特点 1.类独栋产品是联排产品的衍伸。拼接户之间通过拼接形态、层数变化，达到类似独栋别墅效果，更 具有私密性.风 2.空间排布方式以行列式为主。险 3.同样的排布方式，容积率较普通联排偏低。高 2F 4F 2F 3F 2F 4F 4F 4F 三、四联拼、 四联拼 2F 3F 4F 4F 3F 2F 佘山.珑源（r=0.8） 四联拼受 3F 2F 3F 3F 2F 单体平面形式 上海锦绣.5-2#、5-5#（r=0.74、0.96） 空间形式 外围案例 龙湖好望山 (R=0.8) 组合方式 西安.12#地块（r=0.77） 济南A（r=0.73） 2F 4F 2F 2F 4F 1F 3F 3F 2F 1F 3F 3F 美兰湖 3F 3F 2F 集团案例 单栋组成围合，院落相邻(4户） 半围合，局部一层连接（8户） 全围合，局部叠加（18户） 双拼驼肩拼接（4户） 3F 联排合院，过街楼进入内院（16户） 特点 1.合院可以是普通联排和端头类独栋半围合（如济南A5地块），可以类独栋组合成围合空间（如西安 12#地块、美兰湖）、可以类独栋、联排、叠加、大平层相互组合（上海锦绣5#地块，龙湖好望山）等。 2.根据不同的组合方式，组成适合不同客群的梯度产品。 3.合院组合的户数越多，容积率越高。高 高层 （4）产品之间及类别墅组团间的分隔方式 道路分隔 公建分隔 绿地分隔 自然地形分 隔 西安7/8#、12#、武汉、大连临水、大连鞍子山、济南、海口、一公司、锦绣14/15#、锦绣5# 武汉 西安7/8#、12#、大连临水、济南、一公司、锦绣5# 大连鞍子山、锦绣14/15# 道路分隔 公建分隔 绿地分隔 自然地形分 隔 西安7/8#、12#、武汉、大连临水、大连鞍子山、济南、海口、一公司、锦绣14/15#、锦绣5# 武汉