乔治庄园前期物业开办费用测算.doc

乔治庄园项目 前期物业开办费预算 安徽省绿安物业管理有限公司 2012年12月 乔治庄园前期物业开办费 项 目 单位：元（RMB） 1. 前期人员薪资福利 134865 详见附件一 2. 前期物业服务中心成立所需物品费用 173025 详见附件二 3. 前期行政办公费 6900 详见附件三 4. 前期保洁开荒费用 21000 详见附件四 5. 前期物业服务人员到岗时间计划表 详见附件五 6. 前期物业服务人员组织架构图 详见附件六 开办费总计： 335790 说明： 1. 本开办费按照项目计划交房日期倒排三个月进行计算； 2. 前期开办阶段所发生的费用包括前期人员工资福利、前期物业服务中心成立所需物品费用、行政办公费用以及保洁开荒费； 3. 以下所测算之费用，依据以往前期介入经验并结合本项目实际情况，以及现阶段市场价格进行测算。与实际开支会有所差距，具体开支实报实销； 4. 前期开办费由开发商支付至物业服务公司； 5. 以上预算内容供甲方参考。乔治庄园前期物业人员薪资福利测算 附件一 《人员薪资福利测算汇总表》 序号 岗位 人数 出勤天数 节假日加班费 伙食补贴 工资标准（月） 保险缴纳 计算月数 核发总计（元） 备注 1 经理 1 22 　 330 8000 2640 3 32910 （1）保险缴纳比例按工资总额的33%计算。 （2）节假日加班计算公式：工资÷22×3×实际加班天数。 （3）餐费补贴15元/天 2 客服主管 1 26 4 390 4000 1320 3 17130 3 客服 3 26 4 390 3000 990 3 13140 4 保安队长 1 26 4 390 5000 1650 3 21120 5 保安员 15 26 4 390 2800 924 3 12342 6 行政后勤 1 26 4 390 3500 1155 3 15135 7 工程维修 2 26 4 390 3000 990 3 13140 8 保洁 6 26 4 390 2200 726 3 9948 合计 　 30 　 　 3060 31500 10395 　 134865 乔治庄园前期物业成立所需物品费用测算 附件二 《物品费用测算汇总表》 序号 名称 物品/材料/工装费用（元） 备注 一 办公/客服 79300 详见附表1：办公/客服物品费用清单 二 秩序维护 14550 详见附表2：秩序维护用品费用清单 三 工程维修 34600 详见附表3：工程维修用品费用清单 四 保洁/绿化 24935 详见附表4：保洁/绿化用品费用清单 五 工装 19640 详见附表5：工装费用清单 合 计 　 173025 　 附表1：办公/客服物品费用清单 序号 物品名称 单位 数量 单价（元） 金额（元） 备注 　 办公/客服物品支出 　 　 　 79300 　 1 办公桌、椅 套 4 700 2800 估算(办公室、工程、秩序维护、保洁) 2 椅子 把 10 90 900 估算 3 会议桌 组 1 3000 3000 估算 4 前台接待椅 把 3 300 900 估算(为业户提供） 5 文件柜 组 4 700