上海市五月份房价波动调查13.pptx

2016y 上海2月份房价急速上涨原因分析 小组成员：叶洵良、陈黎明、吴良杰、牛黎杰、黄健、李明瑞 调查题目：“自今年2月以来，上海房价快速上涨的原因调查” 组员分工 1、调查问卷设计及发放（微信问卷星） —黄健/（全组成员） 2、根据调查问卷，统计及分析数据 —李明瑞 3、上海房价上涨的大致发展经过及原因分析 —吴良杰 4、上海市房价的现实情况及存在问题 —牛黎杰 5、PPT制作 —陈黎明 6、归纳填写实践表格最终汇报 —叶洵良 调查背景及目的 活动方案设计 调查分析 分析报告 调查背景及目的 2016年房价走势必威体育精装版消息：5月上海房价3.67万创新高 ADD YOUR TITLE 网上房地产数据显示，5月份，上海商品住宅去化98.79万平方米，环比微增2%，同比下滑31%，成交均价则出现大幅上扬至36700元/平方米，环比和同比的增幅分别为12%和15%，这也创下上海单月均价新高。 Add your text here and write新政之后，需求端的抑制使得上海楼市整体呈现供大于求的状态，5月新上市住宅房源为127.18万平方米，环比出现3%的下跌。  　　连续两月的供过于求促使上海楼市库存水涨船高，截至5月底，上海商品住宅可售余量为950.12万平米。按照最近三个月的去化速度计算，上海的整体去化周期为6.83个月，但如果按照5月份的水平来测算，则周期拉长至9.62个月。 高端扎堆入市 万科绿地领跑 YOUR TITLE YOUR TITLE YOUR TITLE 虽然上海万科依然占据着榜首的位置，但一家独大的优势不再，位居排行榜次席的绿地5月实现住宅网签18.1亿元，与上海万科的差距缩小至4.2亿元，要知道4月份这两家企业的还隔着14.6亿元的距离。  　　绿地作为上海本土企业，项目多的优势自然不必说，但绿地5月销售贡献最大的项目仍然是主导高端的绿地海珀黄埔，这个项目为绿地当月销售贡献了超过三分之一，达6.78亿元。  　　在本月榜单中两个上榜频次不高的企业是瑞隆地产和汤臣集团，汤臣的上位并不是借着大家熟知的豪宅汤臣一品，而是位于奉贤的汤臣臻园项目，合计网签8.2亿元。瑞隆地产旗下的苏河融景和虹桥融景各自实现网签7.66亿元、2.93亿元。  　　值得注意的是，5月上海成交均价在5万元/平方米以上的中高端产品成交1204套，环比增加75.0%。即便是单价10万元/平方米以上的豪宅，也成交了142套，环比增加61.4%。  　　截至5月23日，2016年上海新房市场中顶级豪宅(成交均价10万元/平方米以上)成交量为497套，与去年同期相比大幅上涨5.8倍，仅前5月成交量便达到去年全年成交量的8成以上。 “沪九条”出台  一、建立联席会议 二、加大住房用地供应力度 三、从严执行住房限购政策　 四、实行差别化住房信贷政策 五、强化市场监管和开展执法检查　 六、推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行 七、多渠道筹措人才公寓住房　 八、搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理 九、加快推进旧区改造和“城中村”改造 这是导致四月房价暴跌的主要原因，但从另一个侧面也能反映，外来人口对于上海的发展和冲击是十分巨大的，但是在五月在政府的调控下，房价还是出现了回升，对于商品房来说出现了暴涨的情况，在新规的调控下，商品房并不在此之中，上海房价已经进入高价不跌的状况，上海的房子不只是住房更像是投资品。 设计方案 实践调查 调查对象 调查地点 调查人员 调查内容 调查方法 活动时间 问卷分析 $ 调查对象：上海金融学院全体学生 调查地点：上海金融学院 调查方法：问卷调查（网络、纸质）、网络调查 调查时间：2016.6.1-6.12 调查内容： 以问卷形式了解金苑学生对上海市房价的了解、以及房价涨落的看法、得知学生对于与生活息息相关的住宅的关注度以及关注途径。 调查人员：小组全体成员 调查分析 问卷数据统计 ADD YOUR TITLE HERE ADD YOUR TITLE HERE 问卷数据分析 04 由此次对我校学生的问卷调查我们可以得出以下结论： 1）大多数学生对房价的涨落并不是十分关心，虽然我们处在这样一个寸土寸金的城市中，也从另一个方面看出学生们一心只读圣贤书的优良品质。 2) 毋庸置疑，所有学生都认为现如今的房价十分的高昂，而且学生们对住房的持有意愿更多的体现在居住需求，而不是炒房动机，不过这也从侧面说明房价过于高昂，直接让更多的人打消炒房的念头，心有余而钱不足。 3）大部分同学认为房价近几年会持续上升但会有所放缓，其中可能也包含了学生们对房价的一种期望，如果持续上涨，不敢想象我们毕业之后如何栖身。 4) 同学们对于房屋所在地的选择因素中最看重的是周围的环境。同学们的想法还是比较理想不知道就业之后会不