二手房产买卖附件协议.doc

房产买卖之附件协议 卖方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 买方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就所转让标的：如下房地产买卖合同所涉房地产转让具体事宜，达成如下房产买卖之附件协议（以下简称附件协议）： 【转让标的】 卖方所转让房地产（下称该房产）座落于： 。 土地使用权证号： ，房产权证号： ，登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等统一记录在《该房地产交接清单》中，在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。 第二条 【房地产产权、使用性隐患现状】 卖方必须确保该房地产没有设定抵押、未被查封、不存在隐藏的房产共有人纠纷、更不能出现前面刚刚对该房产预告登记，背后里向银行抵押，并且卖方对该房地产享有完全的处分权；否则视为违约。卖方必须确保该房地产没有居住安全隐患、没有漏雨、排污堵塞等现象，如果有如上情况并且隐瞒真情，也视作违约。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第 项： 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约，卖方必须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予乙方。 第四条 【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所附着的所有户口，卖方必须保证于办理完房产过户之日起 15 日内全部迁出，逾期或者没有完全迁出，比如存在没迁出户口或者隐藏着未迁出的户口，则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金外，并且尽快将所有户口迁出。 第五条 【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币大写： （小写： 元）。 第七条 【税费承担】 双方约定，采用下列 ，缴纳过户规定的一切税和规费。 方式一：卖方承担过户所产生的一切税和规费。 方式二：买方承担过户所产生的一切税和规费。 方式三：甲乙双方共同均摊承担过户所产生的一切税和规费。 第八条 【付款】 买卖双方办理完该房地产过户手续以及颁发新房地产登记证书等相关必办手续并且将完成该房地产交接后 ，买方首次支付给卖方该房地产总额的40%的房款。 在银行下拨贷款到账的前提下，余款应该在审查过户事宜以及所有事项都能够达到本附件协议所有约定的标准要求，并且在买卖双方现场或经国家机关相关职能部门勘验无疑之日起，60个工作日（关于这60个工作日的起始日界定：该房地产交易中不存在与本附件协议不一致的情况下，从卖方收到首次交付的40%房款之日开始算起；若贷款拨付到位日期在卖方收到首次交付的40%房款之日之后的，按照组合贷款的最后一笔贷款到账日期算起，法定节假日不属于工作日）内交清房款的余额；在60个工作日内如果有与本附件协议约定不一致的情况发现，应该立即暂停所约定的余款款额的支付，双方应该本着诚信友好的原则积极协同处理并排除相关与本附件协议约定的不一致的情况，直到完全符合本附件协议约定情况后，方可继续履行本附件协议的余款款额的支付，期间所延长的时间不算作买方违约，而是算作卖方违约，买方不用支付违约金。买卖双方约定在完全处理好以上不一致的情况后的次日起60个工作日内结清余款。 付款方式：一律走中国银行柜台转账方式，即由买方经中国银行柜台转账给卖方本人账户，并且由卖方出具身份证原件、户口簿原件现场签据房款收到条确认。 收到购房款确认条样式如下： 收到条 今收到买方： （身份证号：