房地产相关金融知识培训.ppt

金融权证知识 金融知识培训 --刘海霞 主要内容 一、常见的贷款方式和过户形式 三、几种特殊过户的税费计算 四、必威体育精装版贷款利率及政策 二、买卖类过户的税费计算 一、常见贷款方式及过户形式 贷款方式 一、常见贷款方式及过户形式 过户形式 75平方米以下 100元/件 75-144平方米 150元/件 144平方米以上 200元/件 什么样的房子需要测绘：房改房 二、买卖过户税费 1、房产证或契税发票满2年，免征收 2、房产证或契税发票均未满2年，按成交价5.6% 营业税 个人所税得 1、房产证或契税发票满5年且夫妻双方名下唯一套住宅，免征收 2、房产证或契税发票均未满5年，或夫妻双方名下非唯一住宅的 按1% 契税 1、90平以下普通住宅首次购 房，交总房款的1% ； 2、90平以上（含90平）普通住宅首次购房，交总房款的1.5%； 3、144平及以上、二次购房、阁楼、公寓、商业、车库总房款3% 交易手续费 住宅：4元/平 公寓：8元/平 商业：8元/平 二、买卖过户税费 房屋：80元/本（追加共有人10元/本） 地下室80元/本； 公寓550元/本； 工本费 评估费 评估价5‰ 贷款代理费 贷款额的1%（阶段性担保） 抵押登记费 80元/本 住房套数查询：20元（有效期一个月） 三、特殊形式过户 1、赠与公证： A:直系亲属： 可以在地税局直接写赠与合同，不需要做赠 与公证，交税价格按照地税局定价来缴纳。 B：非直系亲属： 在公证处做赠与公证，但交税时需要缴纳 20%的个税。 三、特殊形式过户 2、继承公证： 费用：地税局不缴纳任何费用， 交易手续费：房管局1元/平米， 工本费， 测绘费， 放弃继承权100元/人， 继承公证费：20万以内1.2% 20-50万以内1% 50万以上0.8% 资料：所有直系亲属到场，需要到场人员带好身份证、户口本、婚姻证明，亲属关系证明，死亡证明，房产证。 三、特殊形式过户 3、委托公证： （1）费用： 一般的委托公证：200元/件； 身份证/户口本/结婚证原件核实一致公证：200-300元/件； 合计整个委托公证：一般不会超过1000元每单。 （2）资料： 卖方（委托方）：夫妻双方本人到场、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证； 买方（受托方）：身份证。 三、特殊形式过户 4、离婚析产： （1）费用： 工本费：80元/本 测绘费 其他不需要交纳任何税费； （2）资料： 双方身份证、离婚证、 离婚协议书（民事调解书或法院判决书）、 房产证、（新测绘图纸） 四、必威体育精装版贷款利率 贷款期限 商贷月还款额 公积金月还款额 5年 188 179 10年 106 98 15年 79 71 20年 66 57 25年 58 49 30年 54 44 5年以上必威体育精装版贷款利率： 商业贷款：4.9% 公积金贷款：3.25% 备注：上表是以一万为基准，等额本息，相应的 月还款额 商业贷款： 1、首次贷款首付3成，贷7成，利率最低可以9.5折，首套房首次贷款可以享受首付2.5成贷7.5成。 2、年龄18周岁以上，在济南有稳定工作的合法公民。 3、一般是20年之内的房子，最长可以贷30年。 4、二套房贷（有一套贷款未结清）最少首付四成，利 率基准。 5、征信良好，五年内信用卡逾期不超过连三累六，贷款逾期合计不超过三次。 四、必威体育精装版贷款政策 公积金贷款： 1、家庭首次贷款最低可以首付2成贷8成，基准利率。 2、最高额度家庭60万元，济南市个人最高30万元。 3、必须至贷款当月往上连续缴存6个月以上才可使用。 4、A：实际贷款金额为借款人和共同还款人的余额15倍。 B：本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×借款年限×50%×本人连续缴存时间系数 备注：不足10万的最低可贷10万元5、最长贷款年限为30年，房龄20年之内，可酌情放款。 四、必威体育精装版贷款政策 祝大家学习愉快!