伟星金域华府9月28日开盘报告.pptx

重点个案开盘报告——金域华府弋江区 2012.9.28 项目总体概况 项目地址：在中山南路，中山桥向南200米 开 发 商：芜湖伟星南部房地产开发有限公司 占地面积：120115.5㎡ 容 积 率：2.8 总建面积：33.6万㎡ 建筑类型：高层 小高层 多层 物业类型：住宅 装修情况：毛坯 开盘时间：2012年9月28日 此次开盘户型面积：87平米2房，103、124、140、143平米3房 目前均价：6700元/平米（按揭优惠后） 车位比：1:0.9 物 业 费：待定 物业公司：安徽伟星物业有限公司 销售地址：金域蓝湾项目售楼处 金域蓝湾 金域华府 华仑港湾 124-87-103；103-87-124 143-140-140-140-140-143 北 本次开盘推出2栋楼，共计270套，项目首次开盘，再改产品占49%。 楼号 层数 户型面积 （㎡） 推出套数 （套） 2# 34 124 68 34 87 68 34 103 68 19# 11 143 44 11 140 22 合计 270 品类 户型 套数 占比 首置 87 68 25% 首改 103 68 25% 再改 124 68 25% 140-143 66 24% 合计 270 100% 2 19 价格：项目首次开盘，均价6700元/平米，高于金域蓝湾100-200元/平米。 产品：首置首改产品销售相对较好。小高层再改产品整体销售率3%，价格偏高。 客户：27日开始发放选房顺序号，累计放号近160组，开盘现场到访客户近100组。客户多为首置首改刚需客户。 本次开盘推盘270套高层房源，销售38套，销售率14%，按揭优惠后均价6700元/平米，认购房源均价6571元/平米。 本次开盘销售一般，主要由于价格高于客户预期，伟星临近步行街的金域蓝湾项目成交均价6500-6600元/平米，此外9月30开盘的江边项目华仑港湾起价5600元/平米拦截部分客户。 开盘优惠： 1、开盘当天所有优惠85折 2、按揭享99折，一次性享98折，会员再享99折 2 19 楼号 层数 品类 户型面积 推出套数 累积成交套数 按揭优惠均价 认购房源均价 销售率 总价区间 均总价 （㎡） （套） （套） （元/平米） （元/平米） （万） （万） 2# 34 再改 124 68 6 6428 6278 9% 73-83 80 34 首置 87 68 16 6532 6460 24% 52-59 57 34 首改 103 68 14 6691 6773 21% 64-72 69 合计 204 36 6550 6503 18% / 0 19# 11 再改 143 22 1 7109 6347 5% 87-112 102 11 再改 140 44 1 7025 6931 2% 87-107 98 合计 66 2 7050 6639 3% / 0 总计 270 38 6700 6571 14% / 销售情况 2#楼产品以首置首改为主，价格相对19#楼低，销售相对较好。 备注：按揭优惠后均价 2# 　 　 　 　 　 　 　 1-0 1 1-0 2 1-0 3 2-0 1 2-0 2 2-0 3 　 　 34 6031 6114 6281 6281 6073 5948 -167 50 33 6198 6281 6447 6447 6239 6114 -83 217 32 6281 6364 6531 6531 6322 6198 -83 300 31 6364 6447 6614 6614 6406 6281 -67 383 30 6431 6514 6681 6681 6472 6347 -67 450 29 6497 6581 6747 6747 6539 6414 -33 516 28 6531 6614 6781 6781 6572 6447 -33 550 27 6564 6647 6814 6814 6606 6481 -17 583 26 6581 6664 6831 6831 6622 6497 -17 600 25 6597 6681 6847 6847 6639 6514 -17 616 24 6614 6697 6864 6864 6656 6531 -8 633 23 6622 6706 6872 6872 6664 6539 -8 641 22 6631 6714 6881 6881 6672 6547 -8 650 21 6639 6722 6889 6889 6681 6556 -8 658 20 6647 6731 6897 6897 6689 6564 8 666 19 6639 6722 6889 6889 6681 6556 8 658 18 6631 6714 6