中国房地产市场形势分析(华侨城)20110106fv.pptx

中国房地产市场回顾与展望;;内容;2010年市场回顾 ;政策——2010年的三轮调控政策;;2010年上海二手住宅成交套数和销挂比月度走势图;2010年全国土地月度成交情况;资料来源：CRIC;容量——总体需求旺盛，市场容量持续放大;第三次调控后，高档、中高档项目去化情况仍较为乐观。 小户型项目仍是成交热点，金地自在城、慧芝湖、融侨城等项目主力成交户型均为二房左右的小户型。;区域;;城市——中西部、三四线城市房地产发展迎来机遇;城市——三四线城市发展迎来契机;全国重点城市2010年12月存销比;全国保障性住房计划 ;2011年市场预测 ;政策预测——2011年进入政策频发期;房产税将很快在个别城市试点并逐步向全国推广。 预售资金监管在全国已成燎原之势，如果能够严格执行，将加大开发企业的资金压力，对市场造成一定影响。;数据来源：财政部、税务总局、国土资源部网站;2010年行业平均资产负债率和净负债率持续上升，三季度均达最高值； 房地产企业融资途径收窄，未来资金压力加大 10月15日，证监会叫停上市房企再融资，房地产公司在短期内通过国内资本市场再融资可能性较小。企业融资途径收窄，预计未来企业负债率将会上升和资金压力加大。;整体市场预测——2011年进入市场平稳过渡期，房价下调空间不大;容量预测——需求持续旺盛，2011年商品房销售量至少达到9亿平方米;;结构预测——高端物业中长期仍看好;2010年企业回顾 ;销售业绩——大型企业业绩不断创新高;级别;15典型企业2010年月度新增土地储备情况;新增土地并未对企业资金带来压力：2010年典型企业销售金额普遍高于企业购地金额；而企业新增土地面积与月均销售面积比例分布相对分散，其中富力、保利、龙湖等企业新增土地的可供开发周期较为合理。;2011年企业预测 ;企业预测——企业集中度进一步上升;企业预测——市场判断分化;在经历过数次调控的房地产企业日趋谨慎，合作拿地逐渐成为企业主要拿地开发方式。万科与国企联合开发以便顺畅获取优质地块；绿城则通过输出品牌，获取资本支撑；九龙仓与规模性企业合作，规避市场风险。;战略调整——2 商业地产;战略调整——3 旅游??产;战略调整——4 地标项目;企业名称;企业;战略调整——7 东北区域;