中小企业融资知识与实战技巧.ppt

○注册资本1000万以上，总资产3000万以上。○年销售3000—10000万元，现金流充足。○利润率较高。○信誉良好○企业、产品有一定知名度，市场前景好。○公司治理完善，财务管理严谨、规范。○有良好的抵押品。 银行对企业的选择标准 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 ○1.信贷员接受企业借款申请报告。○2.交信贷科科长，行长初审同意。○3.到企业实地调查、核实，补充资料。○4.信贷员撰写贷款调查报告，抵押物初评。○5.交信贷部经理、行长审批。○6.交分行信贷审查部审查同意。○7.分管行长签订同意。○8.投交审贷会审议同意。○9.行长签字。○10.签订借款合同，办理抵押物登记。 银行贷款审批程序 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 常见问题 问：申请银行贷款的周期需要多少时间？ 问：贷款利率是多少？ 贷款利率银行一般都要上浮。上浮幅度各行不等。浮动区间为10%-50%。 答：一般快一个月，慢三个月。 答：6个月为5.22%； 1年为5.38%； 1-3年为5.76%； 5年以上为6.21%。 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 问： 我们是一家工业企业，我们的抵押品只有厂房、设备，银行是否接受？ 答：土地、厂房作抵押，银行一般会接受。设备一般银行不接受；银行最看重工业企业的现金流量，只要生产、经营正常，销售收入稳定，财务管理良好，银行是愿意支持的。 常见问题 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 除了银行贷款通用基本条件，还需满足如下条件： 1. 需要二级以上房地产开发资质； 2. 五证齐全。 土地使用权证（出证地），土地款已付清； 用地规划许可证； 固定资产投资许可证，或计委立项批复； 建设规划许可证； 施工许可证。3. 房地产开发企业申请流动资金贷款，还需要预售房 许可证。 房地产企业申请银行贷款 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 ○1.双方沟通，相互了解，建立互信，了解企业和项目情况，达成双方意向。○2.签订融资代理协议，或招商引资协议。5000—10000万元前期收费。○3.2—3天内到企业实地考察，收集资料，协助企业制作借款和招商引资报告。○4.将企业的借款和招商引资资料递交给银行和相关投资机构，并与之沟通协调。○5.银行或投资机构到企业实地考察。○6.银行或投资机构与企业进行商务谈判。○7.签订借款或投资合同，融资款划到企业帐户上。○8.收取融资费用。 融资程序 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 中小企业融资知识与实战技巧 主讲：郑有钢 2005年9月10日 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 中小企业融资的十个误区 直接融资 间接融资 国家信用 银行信用 商业信用 个人信用 1、融资就是向银行借款 2、自力更生、自我发展、不需要融资 3、需要时考虑融资。随时需要，随时可以融资。 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 中小企业融资的十个误区 6、有好项目就能融资。 7、有关系就能融资。 4、不注重资产的流动性和变现性，留不住现金。 5、有抵押品就能融资 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 8、重投入伧促上马、轻产出、轻融资，成烂尾项目。 9、融资渠道单一、无备选方案，遇意外束手无策。 中小企业融资的十个误区 10、借款多多益善，不注重按时还款； 信誉丧失再借无门。 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 正确的融资理念是什么？ 1、讲诚信 2、作为战略问题来对待。 3、选择朝阳产业。 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 4、做好市场。 5、严格管理。 6、保持资产流动性。 正确的融资理念是什么？ 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 10、资金先行 7、未雨绸缪。 8、多途径融资。 9、适度负债。 正确的融资理念是什么？ 用心为您架 起 成 功 之 桥 重 庆 华 尔 帝 财 务 咨 询 有 限 公 司 企业可供选择的融资渠道 直