得舍.叶榆泽海景客栈创业计划书20160831.docx

得舍.叶榆泽海景客栈创业计划书1.背景分析大理四景“风花雪月”，早已被人熟知，依托于下关风，上关花，苍山雪，洱海月兴起的旅游景区，餐饮，特色客栈等周边产品更是数不胜数。大理的兴盛离不开自然风光，更是离不开人文历史，随着大理旅游产品的多样化，大理旅游事业蒸蒸日上，底蕴浓厚的人文使大理更是具备了四季旅游的条件，大理客栈更是作为大理旅游发展中的一颗希望新星，为大理大理旅游的转型升级和大理的多层次旅游提供了新的动力，并在一定程度上，带动了大理旅游经济的进步，也助推了大理经济的繁荣和发展。据大理州旅发委公布的必威体育精装版数据显示：大理春节假日旅游接待又创新高。2016年春节黄金周期间，大理州共接待海内外旅游者143.57万人次，同比增长7.8%；旅游业总收入11.43亿元，同比增长24.18%。其中接待海外旅游者2.01万人次，与去年基本持平；接待过夜旅游者34.69万人次，同比增长2.57%；接待一日游旅游者108.88万人次，同比增长9.58%。目前大理客栈的订房情况大部分还是依赖于网络的发展，数据显示，在客栈订房中，40%是通过网络平台，30%依靠口碑营销，30%以回头客为主。随着大理旅游热的不断升温加热，各界宣传的力度不断加大；电影《心花路放》的热播更是将大理推向旅游发展的高峰，大理一时间令世人瞩目。客栈作为大理旅游的新名片，它不仅是游客旅游的驻足地，更是传递大理旅游与文化的新窗口。如今，大理客栈如春笋般涌现，客栈规模逐渐扩大，客栈经营也出现了饱和状态。据调查，目前大理客栈的单体房间数主要以10—30间居多，而客栈类型也逐渐呈现多种形态的发展。主要有：一线临海型的品质客栈、二线农家白族风客栈、区域型古镇客栈、后助历史文物保护型客栈以及依畔苍山的山地型客栈等。据统计，假日期间，大理旅游住宿设施平均床位出租率71.86%，同比增长5.01%，大理古城、环洱海沿线、沙溪等地特色客栈“一房难求”现象时有发生。本项目客栈位于环洱海西岸的桃源村，客栈近临洱海，为度假、旅游、休闲，商务的各界人士提供安静惬意的休息场所，以及舒适温馨的服务，为广大顾客提供方便，卫生，温馨的服务。桃园村隶属于千年古镇喜洲，距离喜洲古镇7公里，大理古城28公里，下关市区40公里。东临洱海，西有闻名遐迩的蝴蝶泉景区，并有游船码头可以供游客进行浪漫的游海之旅，游船途径双廊古镇，小普陀景区，下关洱海公园码头，大理龙龛码头；紧邻的国道和大理公路为自由出行提供了便利，让您的出行更加多样化。2.情况介绍【客栈情况】 当前处于客栈主体建筑施工阶段，目前一层已经封顶，计划春节前营业。【房间配置】 定位于半一线海景客栈，门前15米距离左右即可到达洱海之边，房屋共建2层楼房，1楼4大厅，休息区餐饮区等配置，2楼4间海景房以及2间花园房，3楼4间复式海景房以及2间花园房。【租约期限】 18年【优缺点】 缺点：客栈门前现有污水处理池，阻碍了1层大厅休息区观看洱海的视线，3楼阳台前面有电线，一定程度也对观海有影响。 目前村里正在新建2个污水处理池，计划待建好以后将原有这个处理池拆除，拆除后规划为观海花园。优点：临海未开发以及能办下证的地段已经很难寻觅，拥有海景房的优势，周边交通，生活各方面均很便利。【客栈手续】? 已签订正式租赁合同（有第三方公正机构），并已一次性完成9年租金付款；已拿到准建证，房屋在建，一楼已封顶；后期需办理环保、消费等相关证件（股东为本地人，熟悉当地办理流程，有一定资源，证件办理会比较快）3.项目特色（1）位于洱海边，与水相依当你在拥挤的都市呼吸着充满雾霾的空气时，洱海纯净的天空中飘着朵朵白云；当你在车水龙马间来回穿梭时，洱海的野鸭在优先戏水，海鸥翱翔蓝天；洱海，是群山间的无瑕美玉。独具一格特色的海景房，独具匠心的设计，在这可尽收洱海之奇，洱海之奇在于“日月与星，比别处倍大而更明”。洱海月之著名，还在于洁白无瑕的苍山雪倒映在洱海中，与冰清玉洁的洱海月交相辉映，让这一切美景尽收眼里。（2）风花雪月、诗意大理大理，已经成为一个文艺的词、诗意的词。美丽的客栈，坐落于诗意的城市，情怀、文艺、梦想、旅行让人向往。（3）一家智慧型客栈立志于打造艺术精品与白族特色相互融合的智慧客栈，客栈将人文艺术与智能科技完美融合，只需二维码就能一键开锁的二维码智能门锁，只需轻轻按键的自动换套马桶智能马桶，只需手机即可一键控制空调开关，天窗升降，电视切换等；智能家电、实木家具、五星床品一站式服务，为投资人专业定制私人旅行行程。4.客源分析客栈主要以自驾游客、度假游、个人游、背包客、公司群体等为目标人群。自驾游客人数从两人到多人不等。一般情况而言，都有相应安排和准备，这类客人经济状况良好。度假游这类游客主要以情侣蜜月度假，家庭度假为主，经济状况较好，经常会选定长期居住。个人游这类人群一般都