惠州产权酒店市场分析报告.ppt

小 城 故 事 新加坡WIS集团 酒店管理 占地面积：37000平米，建筑面积：29867.27平米 规模 统一13.5万元一套 价格 小区内设有篮球场、网球场、羽毛球场、健身室、乒乓球室、西餐厅、酒吧 配套 以52平米为主 户型 返租10年，年回报率8%，去掉税后每月收租800元 投资概念 70年 产权年限 多层、小高层产权公寓, 普通酒店公寓式装修。 规划 小城故事是国际顶级产权式公寓，位于大亚湾石化城，深惠沿海高速公路去深圳只需20分钟，临海，国际水准园林小区，新加坡WIS集体提供国际化管理服务， 主要是为中海壳牌员工配套。 周边环境 560户 总户数 新加坡WIS集团玮盛（惠州）工业服务有限公司 开发商 位于大亚湾石化城旁 位置 小 城 故 事 属性分析表 1、价格 2、配套 3、专业的酒店经营管理 4、长期租给南海石化高级员工 1、区域不成熟 2、周边缺少生活配套 3、业主没有酒店使用权 优 劣 小 城 故 事 属性分析表 最大卖点 营销亮点 最大的亮点租给南海石化高级员工 做为员工宿舍 1.新加坡WIS集团进行酒店顾问管理2. 2.较有实力的外地开发商新加坡WIS集团； 目 录 一、惠州市宏观经济分析 二、惠州房地产现状分析 三、江北房地产板块分析 四、针对产权式酒店的市场调研 五、产权式酒店个案分析 六、惠州产权式酒店前景分析 七、惠州商业地产的概况 产权式酒店--中国投资市场的“第七种武器” 国际产权式酒店权威机构——RCI国际部总裁兼首席执行官John Paul Nichols先生认为，产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。 继房地产行业投资持续升温后，一种被誉为继储蓄、国债、股票、期货、住宅、商铺后中国投资市场的“第七种武器”的投资方式——产权式商务酒店引起投资者的广泛关注。惠州市产权式酒店也在这股投资热中兴盛起来。 金世界银座 惠城区 产权式酒店 公寓分布图 金銮产权式酒店 金都国际产权式酒店 玉兰酒店 三环产权酒店 丽湖华庭 惠州市在售的产权酒店总供应量 金世界银座: 38M2~58M2 744 66800M2 50 % 70年 金銮酒店公寓:　48M2~56M2 384 26000M2 90 % 70年 三环公寓酒店: 48M2~58 M2 110 16900M2 22% 58年 金 都 国 际: 41M2~58 M2 232 22301M2 20% 58年 玉 兰 酒 店 : 45M2 ~55M2 240 10891M2 还没有销售 70年 小 城 故 事:　 52M2 560 29867M2 55 % 70年 丽湖华庭: 40M2 ~50M2 46 1600M2 100% 50年 汇 总 ： 3444 174359M2 40 % 项目名称 面积范围 总套数 总面积量 2004-05年，惠州市在售的产权酒店大致总供应量为3444套左右，总的建筑面 积约为174359平米。整体销售率达到40%,从以上数据可以看出,05年产权酒店总体 的销售情况较为乐观。 销售率 产权年限 惠州市主要产权酒店项目供应时间表 6月 7月