意大利庄园规划定位【新概念03版】概要1.ppt

规划建议 合作模式 投入模式 项目甲方负责土地、市政配套及管网接入等建设的投资；项目乙方负责规划及后续经营。 产出模式 1、包租模式：指建筑物、构筑物落成后，统一由乙方根据建筑面积包租，给予项目甲方年度固定回报； 2、混合模式：指建筑物、构筑物落成后，根据双方框架协议，统一协调、统一管理，各自收取回报。 经营模式 指根据双方选择的产出模式，而配套的后续经营管理方式。 * 风情小镇 局部概念 风情小镇 概念参考 临街商业 规划分布 临街商业 区域规划 临街商业将在满足庄园自有来客消费的前提下面向园区及周边更广泛区域的消费客群。提供以有机食品、生活服务供给为主要商业构成的外向型商业街区。 临街商业 效果设计 在这里，笔尖勾勒的不单单是一栋栋死板的建筑，而是充满特色文化风情、给人无线畅快感受的商业街区 …… 按照庄园的经营模式配给的具有独特建筑风格的商业街区，从园区基本商业满足到应对更大区域的商业消费需要；从日常用品、服装百货到商务休闲、咖啡酒吧；从传统街区商业配给到文化设施的充足提供，一个全方位的商街带来的是写意生活中的缤纷感受 …… 临街商业 效果设计 临街商业 超级市场 充斥了各色有机食品和进口食品的超级市场，面向园区观光、商务客的同时，也能提供足量的货源供应周边市场的需要 …… 临街商业 景观设计 伴水而嘻的儿童，静于木椅的青年，被树影映衬下的街道…… 剔除掉都市的浮躁，这里有的也许只是那些他处无法给予的清净 …… 临街商业 概念参考 乡村酒店 规划分布 乡村酒店 区域规划 乡村酒店作为别墅酒店在面向不同客群时的有效补充，其主要针对风情小镇观光以及周边商务、家庭的酒店需求 。 乡村酒店 概念设计 乡村酒店将作为风情小镇和沿街商业带的功能补充，其风格沿袭意大利小镇特色，建筑和装饰均营造浓郁的意大利乡村气息。 乡村酒店 概念参考 依傍着意大利风情小镇的商业气息，感受浓郁的异国风情 …… —— 环 境 及 设 施 —— 园 林 景 观 交 通 组 织 标 识 体 系 功 能 设 施 环 境 营 造 园林景观 概念参考 内外有别的交通考虑，将环保、节能、低碳的乐活主义生活体现得淋漓尽致，相互的通连，彼此的互动，到达的便捷和合理的疏通都是营造一个宁静和谐的基本道路交通保障。 规划建议 交通组织 规划建议 交通组织 自然环保的交通主张和体验 提倡步行与环保的人文精神，提供兼具健身与绿色双重功效的交通工具，这里不单单是口号的推崇，而是给你亲历亲为的实在机会。 规划建议 景观路网 规划建议 小镇街巷 标识体系 大门设计 天然原材的应用，追求自然、和谐，不苛求表面的浮华，但却不失精细与精湛的工艺。 标识体系 各指示牌 功能设施 休闲设施 功能设施 儿童游乐 功能设施 康体中心 功能设施 体育运动 必要的户外设施提供，如足球场、篮球场、网球场等应有尽有。在这里人们还可以租赁到各式各样的交通工具，当一家人骑着自行车，畅游整个意大利庄园的时候，那种其乐融融是无法用文字来形容的。 环境营造 通幽小径 通幽小径，漫步其间不由而生舒缓之情，这是意大利庄园留给人们意犹未尽的细微之处。 —— 特 色 经 济 导 入 —— 农家院的演化 文化人口引入 特色经济 农家院的演化 吸纳地区农业人口承包旅游项目 充分开发旅游资源，建立园中园模式的特色观光游目的地，充分给予区域内农业人口一个新的就业机会。未来将不仅局限于农家吃住，并从经营上将以承包和整体管理的形式打造特色农业街市，让农家院变成园区产业化链条之一 …… 用空间的长大去见证一个创意工作者的成长 融于自然的自由，凌乱中透视建筑的和谐与创作的灵感 充分的渲染空间，充分的展示空间，充分的发挥空间 一切都彰显得那样的有范儿…… 特色经济 文化人口引入 规划建议 开发策略 意大利庄园按照产业效益模式，将分主题核心建设、商业建设、产业打造、酒店四个部分开发实施。第一阶段为主题核心建设，即城堡会所+别墅酒店，历时15个月；第二阶段为商业建设，历时9个月；第三阶段为产业打造，即小镇模式生成，历时30个月，第四阶段为乡村酒店，历时18个月。总开发用时为72个月。 项目开发进度将依据市场反馈，并考虑市场需求逐一形成，分阶段实现上述一、二、三、四各期顺序开发。 规划建议 经济指标 经济技术指标 容积率：1.3 绿化率：50%以上 用地面积：133400㎡ 建筑面积：173000㎡ 单体指标 城堡会所：40000㎡ 别墅酒店：30000㎡ 风情小镇：60000㎡ 临街商业：10000㎡ 乡村酒店：33