仲量联行2011年第一季度全球市场观察.pdf

全球市场观察 2011 年第1 季度 商业地产再现繁荣商业地产再现繁荣 商业地产再现繁荣商业地产再现繁荣 展望 2011 年，全球房地产市场预期将出现继 2007 年以来表现最强劲的一年。除非发生全球金融动 荡，否则，在2010 年同比增长 50 ％的基础下，我们预计2011 年全球房地产投资量将同比上升 20-25 ％。而2010 年一线城市物业资本值强劲增长的表现将在2011 年得以持续。虽然中国在近期进行一系 列的宏观调控以避免市场过热，2011 年中国仍将是全球增长最快的大型经济体，预估增长率将达到 9.5 ％。高通货膨胀和高利率则是投资者今年主要的忧虑。对亚洲和拉丁美洲而言，通货膨胀的压力 特别显著。多数亚太地区的央行已经开始针对通货膨胀进行调控，2011 年仍将持续以政策抵抗通货 膨胀的压力。 本期的 《全球市场观察》要点： • 各房地产市场的表现为近两年来最佳 • 投资额放量增长 • 企业租户恢复乐观情绪，租赁活动增加 • 2011 年 – 关注市场再现繁荣 COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved 1 全球市场观察，2011 年第1 季度 全球房地产市场健康监测 2011 年第1 季度 美国 英国 德国 法国 日本 中国 澳大利亚 官方利率 0-0.25% 0.5% 1.0% 1.0% 0.1% 5.81% 4.75% GDP，季度环比 % 0.8% -0.5% 0.7% 0.4% 1.1% 9.8%* 0.2% CPI ，同比 % 1.5% 3.7% 1.9% 1.8% 0.0% 4.6% 2.7% 消费者信心，月度环比 % -8.9% -14.5% 14.0% 5.4% n/a -0.6% 3.3% 就业率，同比 % 0.9% 0.6% 1.1% 0.7% 0.2% 4.9% 3.3% 零售业，月度环比 % 0.7% -0.8% -0.3% -0.4% -4.1% 10.1% 0.3% 住宅开建量，同比 % -8.2% 15.4% n/a 33.7% 7.1% n/a 12.4% OECD 领先指数，月度环比 % 0.2% 0.0% 0.0% 0.1% 0.1% 0.1% -0.1% 制造业采购经理人指数水平 58.5 58.3 60.5 54.9 51.4 54.5 46.3 股票市场， 截至1 月31 日，月度环比 2.3% -0.6% 2.4% 5.3% 0.1% -0.6% 0.2% 房地产投资信托市场， 截至1 月31 日，月度环比 3.0% -1.3% -0.4% -2.4% 1.5% n/a 2.5% 总体趋势: 有所疲软/下挫；无明显变化；有所改善 * 中国GDP 按年度变化计算 来源：Global Insigh