1 建设项目概况 - 江门环保局.DOCVIP

江门市皇庄花园开发置业总公司 江门市海逸城邦花园建设项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：江门市皇庄花园开发置业总公司 环评单位：江门市环境科学研究所 二〇一三年四月目 录 1 建设项目概况 1 1.1 前言 1 1.2 项目概况 1 1.3 工程内容概况 2 1.4 施工方案与工程进度 9 1.5 项目建设的合理合法性 10 2 项目周围环境现状 11 2.1 环境现状 11 2.2 环境影响评价范围 11 3 项目环境影响预测及主要措施与效果 12 3.1 污染源分析 12 3.2 环境保护目标分布情况 14 3.3 环境影响及预测评价结果 15 3.4 生态影响 17 3.5 污染防治措施 17 3.6 经济可行性分析 19 3.7 总量控制 19 3.8 环境监测计划及环境管理制度 20 4 公众参与 21 4.1 调查形式与对象 21 4.2 公示结果 22 4.3 小结 25 5 结论 26 建设项目概况 前言 江门市皇庄花园开发置业总公司拟投资7.5亿元选址于江门市蓬江区北环路南侧兴建海逸城邦住宅小区。项目规划用地面积118693m2、总建筑面积319618.5m2，包括商业42529.5m2、住宅190771.4m2、公建4085.1m2、地下室77819.2m2、架空层4221.0m2，容积率为2.0，建筑密度24.8%，绿化率32.7%。项目规划住户1791户、车位2492个，包括幼儿园、物业、社区、公厕、垃圾、配电房、水泵房等公共配套建筑。 项目概况 （1）项目名称：江门市海逸城邦花园建设项目。 （2）建设地点：江门市蓬江区北环路南侧，地块北向为五邑高尔夫球场、东向为越秀星汇名庭、东南向为丰乐山市政公园、南向及西向均为篁庄旧村落。详见附图。 （3）项目性质：新建。 （4）建设单位：江门市皇庄花园开发置业总公司。 （5）项目投资：总投资7.5亿元。 （6）建设规模与内容：项目总技术经济指标见表1-1。 表1-1 项目总技术经济指标一览表 项目 规模 规划总用地面积（m2） 153893.4 规划建设用地面积（m2） 118693 总住宅户数（户） 1791 总计划居住人数（人） 6268 总建筑面积（m2） 319618.5 其 中 （m2） 住宅部分 190771.4 公建 4085.1 商业 42529.5 地下建筑 77819.2 公共架空 4221.0 计算容积率建筑总面积（m2） 237386.0 容积率 2.0 总建筑密度 24.8% 绿地率 32.7% 90 m2以下住宅比例 52.2% 总停车场车位数（辆） 2492 工程内容概况 主体工程 本项目工程内容包括16幢26-34层住宅，负一层地下车库，2幢商业楼宇，1幢幼儿园。项目建筑明细表见表1-2。 表1-2 项目建筑明细表 建筑用途 建筑编号 起始层 终止层 基底面积 （m2） 建筑面积 （m2） 数量 （座） 总户数 （户） 90m2以下套型建筑面积（m2） 住宅 1、2、3、栋 3 33 392.8 11845.0 3 360 25645.2 4栋 2 33 392.8 11848.7 1 120 8526.34 5栋 1 32 434.7 13510.4 1 123 3109.38 6、9栋 1 32 414.5 12821.8 2 180 0 7栋 3 33 423.4 12858.5 1 118 5736.6 8栋 1 32 425.8 13232.5 1 124 5941.44 10栋 4 34 423.4 13297.8 1 121 5605.41 11栋 1 32 436.9 13339.3 1 127 9314.39 12栋 1 26 389.8 10202.2 1 103 7248.50 13、14栋 1 26 389.8 10202.1 2 206 14497.0 15栋 1 26 389.1 10202.1 1 103 7248.50 16栋 1 30 389.1 10697.1 1 106 6696.08 小计 190771.4 16 1791 99595.8 表1-2 项目建筑明细表建筑用途 建筑编号 起始层 终止层 基底面积 （m2） 建筑面积 （m2） 数量 （座） 商业 商业八~十二 1 2 4210.5 7050.7 1 商业一~七 1 4 13083.6 35478.9 1 小计 21499.06 42529.5 2 公建 公厕 1 2 44.93 91.1 1 垃圾房 1 1 140.6 140.6 1 公用配电房 1 2 612.3 3 物业专业电房