《项目部与设计院的配合》-朱振华_图文.pdfVIP

项目部与设计院的配合 主讲：朱振华 2011.10 交流目的 • 提高项目部和设计院之间的配合度。 • 通过介绍设计院的构架及工作内容；各阶段项目部与设计院配合 要点这两大方面，加深项目部对设计院的了解，达到更好地相互 配合工作，又好又快推进项目的目的。 一.博意设计院部门构成与工作内容 1.部门构成与工作内容 1 11 2.设计院工作流程 2 22 2.设计院工作流程 2 22 二. 各个设计阶段项目部的配合要点 1. 方案设计阶段的配合要点 2. 报建图设计阶段的配合要点 3. 施工图设计阶段的配合要点 4. 其他需项目部注意的事项 1. 方案设计阶段的配合要点 1 11 � 方案设计具有一锤定音的作用。项目的品质和成本主要是由 方案决定的。 � 方案修改都是“牵一脉而动全身”，尽早确定全面成熟的 方案，可大量减少反复的修改 。 � 因此，项目部要第一时间提供资料和设计条件，以便设计院 尽早开展工作、全面综合考虑设计条件。 1. 方案设计阶段的配合要点 1 11 第一阶段:方案设计阶段 � 政府核定的宗地条件和有关的政策、规范、标准 •地块的区位及地理环境资料 •用地红线图 •用地CAD地形图 •土地出让条件 规划院 •规划设计条件 •人防要求 产品研发 •初勘资料 •当地的城市规划管理技术规定 建筑院 •当地住宅建筑设计细则 •当地面积计算细则及补充规定 •市政设计条件和市政基础资料 1.方案设计阶段的配合要点 1 11 • 案例：特殊的R5用地 • 某项目宗地用地性质为R5用地，即商住混合用地，当地的城市规划管理技术规定并 无规定该类用地商业和居住的比例要求。但在土地出让时，当地规划主管部门在土 地出让文件内规定了R5用地的商业建筑面积不得小于总建筑面积的30%。由于该文 件没有及时提供到设计院，设计院根据惯常做法设计了住宅裙楼商铺，面积远未能 达30%的要求。直至方案提交至规划局初审方才发现该问题，而此时单体施工图早 已进入设计阶段。初审打回，从规划方案和单体方案开始大幅度修改，大大延误方 案报审的进度。 � 土地出让条件、规划设计条件等法定文件对设计至关重要，要第一 时间提供！ 1.方案设计阶段的配合要点 1 11 • 案例：一样的户型方案，不一样的面积计算 • 某项目有90/70限制要求，单体方案根据项目所在市的建筑设计细则和面积计算细 则作为设计依据，方案全部完成送至区规划局审批时才发现区使用的面积计算细则 关于90/70的认定标准和市的不一样，市以建筑面积不大于 90平方米为标准，区以 套内面积不大于90平方米为标准。规划和单体方案以区的标准重新设计，之前的方 案成果作废，报建进度延误。 � 当地住宅建筑设计细则、当地面积计算细则等地方性规范标准尽早 提供。 � 规划方案对容积率的控制非常严格，必须做满容积率，由于各地面 积计算方式差异而带来单体面积的变化会直接影响到规划布局。 � 当地面积计算细则及补充规定 1. 方案设计阶段的配合要点 1 11 • 案例：收楼前还在修改的供电方案 • 某项目的市政电气设计条件一直未能确定，现场施工推进要求图纸必须 到位，设计院根据项目提供的暂定市政条件和公司标准进行设计。直到 收楼前（出图后一年半）