时政热议—调控政策时间表研究.ppt

5，聚焦十八界三中全会房地产改革 十八届三中全会公报中提到：要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系，深化科技体制改革”以及“要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制”则给了市场无限的想象空间，业内各方持不同观点引发争论。楼市对农村土地入市的链锁反应，中国土地市场制度改革，接下来就要看具体操作方案，农地入市”的全国性改革措施至今仍无法完全明朗化，依然存在阻碍。建立城乡统一的建设用地市场，要做到农村建设用地和城市建设用地的公平与同权，保障农民在土地上的合法财产权利。 6，国土部住建部：坚决遏制在建在售小产权房 十八届三中全会开启了全社会的改革之风，房地产行业也同样受到影响，集体土地入市、房产税等几项政策一出，就在行业内刮起了飓风，受到专业极大的关注与热议。 集体土地入市，引起了人们对“小产权房转正”的猜测，一时间小产权房价飞涨。小产权房是否应该转正，转正会给楼市带来哪些影响？到底是能如有些专家所言平抑房价，还是如任志强大喊“小产权房入市是违法犯罪合法化”？对此，国土部住建部表示：坚决叫停在建在售“小产权房”。因此要全面宣传和贯彻落实好十八届三中全会精神，正确引导舆论，向社会警示购买“小产权房”的风险，切实维护人民群众合法权益。 7，14城出新政 加码楼市调控 十八届三中全会后，一时间楼市风起云涌，据权威人士透露，南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈，引发二线城市加大调控，5天内6城市发新政。11月底，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。二三线城市加入楼市调控大军，调控城市逐渐增多，如何建立房地产调控长效机制，这，是一个问题。 楼市调控由一二线城市向二三线城市扩围，“深八条”、“京七条”、“穗六条”、“沪七条”，“汉七条”等相继出台。楼市调控升级，预计接下去一段时间内，更多的二三线城市将逐渐加入到收紧调控的行列当中来，据统计，石家庄房价上涨速度居全国23位，石家庄楼市是否会受全国楼市调控潮的影响？让我们拭目以待。 8，京七条 自住型商品房 业内谈京七条稳房价：改善供给成楼市调控新药 10月23日，北京发布“京七条”，首次提出自住改善型商品住房概念。《意见》明确，自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。 此外，《意见》规定，按照限购政策规定在北京具有购房资格的家庭，均可以购买自住型商品住房，两类家庭将可优先购买：一类是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，单身人士须年满25周岁)，另一类是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。每个符合条件的购买家庭限购一套自住房。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。 此前，北京市住建委10月22日发布消息，称2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。针对北京出台的京七条，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，北京发布自住型商品住房文件，其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击2014年北京房价，有望稳住房价。 9，五条铁律 石家庄掀扫楼风暴 7月12日石家庄市召开了一场专门针对房地产市场整治的会议。在这个会上，石家庄市委、市政府痛下决心，决定在全市范围内开展针对城乡建设和房地产市场秩序的专项整治行动，彻底解决石家庄房地产市场存在的违法违规问题。 政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，被誉为“铁五条”，它发布之后楼市经历了不小的震荡。全市共有在建在售商品房项目186个，其中147个项目涉嫌违规销售，已全部关闭售楼场所。在市场逐渐向规范发展的过程中，开发企业“补证”手续正在加紧办理中。入冬以来，石家庄又掀起楼市整顿风暴，继续巩固今年的整顿成果。 10，中国出台税收优惠政策改善棚户区居民住房条件 为了加快棚户区改造，让更多人住上更好的房子，中国财政部13日出台了一系列税收优惠政策。 在中国的棚户区，房屋通常比较老旧，结构简易，基础设施简陋。政府希望通过改造棚户区，改善居民的住房条件，拉动投资和消费需求，带动相关产业发展，同时提高城镇化质量。 按照必威体育精装版安排，个人首次购买90平方米以下的改造安置住房，将按1%的税率征收契税。此外，个人取得的拆迁补偿款将免征个人所得税。 中国在全国范围内推行棚户区改造始于2008年。官方数据显示，截至2012年，共改造各类棚户区1200多万户，几千万居民住进了更好的房子。 新一届政府计划，今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其