中江桥改造地块非住宅房屋征收补偿方案.doc

中江桥改造地块非住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿） [日期：2014-06-03] 来源：区征收办? 作者： [字体：大 中 小] 按照芜湖市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划以及弋江区国民经济和社会发展年度计划，因中江桥提升改造建设的需要，需对规划红线内国有土地上非住宅房屋实施征收。结合本区域实际，现就该项目的房屋征收补偿方案公布如下： 一、征收目的 市政基础设施建设。 二、征收范围 中江桥周边改造规划红线内国有土地上非住宅房屋及其附属物。 三、征收依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）； 2、《国有土地上房屋征收评估办法》住建部（建房〔2011〕77号）； 3、《芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准暂行规定》（芜政办[2013]4号）。 四、签约搬迁期限 自征收决定公告之日起90天内签约且搬迁完毕。 五、补偿方式及原则 （一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。按照“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。 （二）评估机构的选择方法 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定，具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，区房屋征收部门将关于选定房地产价格评估机构的通知和选票发放给被征收人，由被征收人填写。在选票发放后5日内，区房屋征收部门组织被征收人代表、候选的房地产价格评估机构等对收集的选票进行统计并现场公布结果。若被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业；协商选定不成，若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，视为多数决定；不足50%的，由区房屋征收部门向市房屋征收部门提出申请。市房屋征收部门受理后3日内，应当将组织摇号的有关事宜在征收范围内公告，公告时间不少于3日。市房屋征收部门按照公告组织公开摇号并确定房地产价格评估机构，公证机构对摇号全过程予以公证。由摇号确定的房地产价格评估机构承担房屋征收项目的评估工作。? ?（三）被征收人对评估报告有异议的处理方法? ? 被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估价格有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。? ? 房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。? ? 被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所住房地产评估专家委员会申请鉴定。? ? 受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。? ? 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 六、房屋征收补偿 被征收房屋和产权调换房屋（安置房）的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，作为房屋征收与补偿的依据。 被征收房屋与产权调换房屋两者评估时点应一致，均为房屋征收决定公告之日。  （一）经抽样被征收房屋货币补偿预评估价格如下： 中江桥两侧非住宅： 1、混合结构：楼层1/2、1/3，建筑年代1999年，用途商业，预评估均价28000元/㎡； 2、混合结构：楼层2/2、2/3，建筑年代1999年，用途商业，预评估均价16000元/㎡； 3、混合结构：楼层3/3，建筑年代1999年，用途商业，评估均价7000元/㎡； 4、混合结构：楼层架空层，建筑年代1999年，用途仓储，预评估均价5000元/㎡； 以上是选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被征收房屋补偿价值提供参考，具体房屋的补偿价值以分户评估为准。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 （二）产权调换房屋地点、价格： 非住宅： 弋江嘉园一期、二期商业用房，用途：商业，结构：钢混，一拖二商业用房预评估均价10000-13200元/㎡（国有出让土地）； 以上为产权调换房屋预评估平均价格，具体以评估时点