黑龙江御龙湾项目营销策划资料.ppt

规划——户户朝南拥景观的生态规划 对于项目规划，虽然我们具有一些不同的意见，但是户户朝南拥景观这样的规划是很能体现项目特征的，能够成为项目一个重要的宣传亮点之一。 景观——自然生态无处不在 利用小区楼与楼30—40米宽阔的楼间距，聘请专业景观公司，营造自然的景观，保持了社区自然的生态性，让小区内部真正做到自然生态景观无处不在。 产品——细节呈现经典 虽然现在产品还在打造中，但是我们有理由相信，本项目在产品细节的呈现上来说，对于市场来说，应该是一次标准的更新，因此我们的产品细节，一定能成为宣传亮点之一。 生活——生态人文 项目北边临伊春河及山体，自然景观资源得天独厚。同时，项目紧邻伊春一中、新区市委市政府，人文气息浓厚。生活在这里的人们，能充分感受到自然生态及浓郁的人文气息。 【亮点提炼】 系统概念 我们希望，在项目的所有亮点中，能够找到能够指向所有亮点内涵的一个点，成为项目的核心概念，我们在这个概念基础上进行所有的广告创作。 环境——自然人文交融的居住环境 区位——新区稀缺高端物业 规划——户户朝南拥景观的生态规划 景观——自然生态无处不在 产品——细节呈现经典 生活——生态人文 我们发现，在我们罗列出来的亮点中，有三分之二的亮点都直接与生态人文有关，另外的三分之一，是产品细节以及区位的亮点，三分之二的才是项目带来的生活状态、项目的自然环境、项目的景观设计等特点。 因此我们希望，本项目的核心概念， 能够基于 “生态人文” ，延伸开来。 二、广告定位 广告定位 定位阐述 【广告定位】 基于亮点提炼，我们的项目定位语应该是 国际生态人文大宅 【定位阐述】－国际 御龙湾是项目所处的位置，在伊春普及教育最高学府——伊春一中旁，同时紧邻新政府行政中心，也是项目周边一个全新的高档住宅区域。 南有三亚、北有伊春，打造与国际接轨的一流旅游城市，是伊春市的城市发展战略。“国际”两字，能充分提升项目的高度，同时迎合政府打造新区的战略要求，也是项目最具优势的亮点之一。 【定位阐述】－生态 生态，是项目的环境描述，也是项目核心亮点在定位语上的体现。御龙湾，是高端住宅，是依山傍水的高端住宅，提供的是一种生态的生活。 生态对于住宅的补充意义，在定位语中，体现的是一种辅助参数的界定，也具有差异化竞争的强调作用。 【定位阐述】－人文 人文，是对御龙湾日后为客户提供的生活状态的一个界定。许多客户，尤其是伊春的高端客户，购买本项目，一方面是望子成龙，另一方面，新区、新行政中心也是体现现代人文、现代文明生活的体现，本项目正是这种高端人文生活的典范。 【定位阐述】－大宅 大宅是项目定位语的主语，而前面的“国际”、“生态”、“人文”均为项目的定语。 大宅在这里，首先强调项目的物业类型是高级物业；其次强调的是群落，在这里有一个规模效应的体现；再次，大宅，有豪宅的定义，但同时也迎合伊春一些如高级公务员群体等对豪宅有反感的群体心理。 国际生态人文大宅 整体上看来，整句定位语给人的感觉是在一个极致高贵的国际化生态人文环境之下，尊贵、大气、高级的大宅群落，人们在里面戏水、休闲、度假，来往的，都是有钱有品味的人，而这里，有城市中寻找不到的那一份慵懒的心情！ 三、广告创作 案名创作 广告语创作 【案名创作】 命名原则：一、简单简洁朗朗上口；二、体现项目的高端； 三、生态人居气息； 御龙湾 原命名“龙栖湾”，“栖”给人直观的字面理解是栖息，用于项目中给人一种休闲栖息的候鸟生活。 “御”，皇家专用词，寓意高贵，体现项目处于新行政中心地段的核心价值，同时，也谐音“育”，与项目紧邻伊春一中这一伊春“藏龙育龙”一地呼应联想。 国际生态人文大宅 【广告语创作】 人生自在非凡处 非一般优逸生活 伊春只有一个御龙湾 帝王居所，龙脉贵胄 让伊春城市更加光彩 伊春城市新名片 * 21世纪伊春城市新名片 中国 伊春 龙 栖 湾 国际生态人文大宅 目 录 市场篇……………… －市场总体分析－伊春房产市场分析－客户群体分析 定位篇……………… －项目现状－ SWOT分析－SWOT总结－SWOT对策－定位研究－