金锣湾国际商贸城考察资料.ppt

目录： 1、开发商及项目介绍 2、项目区位分析 3、产品分析 4、项目总结 一、开发商及金锣湾项目介绍 本项目是由浙江义务、红星美凯龙实业、湖南金锣湾置业联合打造。目前义乌小商品市场已在山东、重庆、山西、成都都几大城市都设立小商品市场；红星美凯龙已在全国100多个城市打造了将近200个卖场；建成集红星美凯龙家具设计博览中心、义乌小商品、副食城、五金机电城、建材家居城、汽贸汽配城等各类专业市场于一体的大型城市综合商贸区。 二、项目区位介绍 项目位于双清区塔北路与双坡北路交汇处（原龙须塘水泥厂），紧邻邵阳中心城区，占据龙须塘核心位置！ 二、项目区位介绍 本项目属于规划中的新城区龙须塘片区，根据十二五归规划思路，计划用3个阶段 15年时间将龙须塘片区打造成湘西南区域商贸物流集散中心、现代城市经济综合示范体、产城融合、宜居宜业的生态科技新城，总规划用地18.39平方公里，建成规划用地面方，规划入驻人口10万人。 三、产品分析（整体规划） 项目地块共分两块地（由龙须塘路分隔开），总投资15亿，总规划占地面积240亩，总建面超过36万方。 义乌小商品城和食品城 五金机电汽配城 仓储配套中心 项目的开发节奏是：先开发义乌小商品城和食品城，截止目前已销售85%。 再进行五金机电汽配城的开发，预计7月初排号，9月份开盘； 再接着开发汽贸汽修成，时间待定；其余地块时间未定。 红星美凯龙 酒店+写字楼 建材家居城 汽贸汽修城 物流配送中心 高端居住住宅 金锣湾国际商贸城--义乌小商品市场销售分析 楼层 业态规划 面积区间 层高 销售均价 去化率 -1 停车场 　 　 　 0 1 副食城 40-100 5.6 1-1.6万 60% 2 日用精品 40-100 4.2 0.8-0.9万 70% 3 箱包服装 15-50 5.4 1-1.2万 90% 4 床上用品 15-50 5.4 0.6-0.7万 90% 三、产品分析（销售情况分析） 主力户型：30-50平米左右 价格：4600-18000，均价8000左右 去化率：开盘当日去化70%，销售额达到2个亿，目前已销售85%左右 楼层及特点：二楼加盖行车道，创三首层街区式格局 三、产品分析（销售分析） 层高：6米左右； 主力总价：20-25万/套 开盘日：2016年1月10日 销售政策：总房款减前三年租金，总计21%（自营、投资均减），自营商家相当于免三年租金 三、产品分析（客户分析） 购买金锣湾国际商贸城的客户，都是看重了这一片区的城市发展潜力和品牌因素，加上投资门槛低，受到消费者热捧！ 目前成交的客户情况来看，也主要以本地自营户以及部分投资客户。 四、项目总结 项目优势资源： 品牌；义乌小商品和红星美凯龙两大品牌 规划合理；自身配套齐全，业态丰富 低面积、低总价；普遍总价在20万左右，投资门槛低 前期自用客户较多 项目核心价值优势：湘西南一站式商贸物流批发采购中心 项目劣势： 目前房地产整体市场不温不火，客户观望情绪浓厚。 项目位置较偏，项目本身及周边配套资源的建设还有一个周期，目前区域配套不足，处于工业区，污染大。 客户对于专业市场产权商铺但是包租年限只有三年，这种产品风险较大，客户信心不足。 四、项目总结 项目威胁 1、受到目前市场因素影响，经营户对建材家居行业前景发展持不看好态度； 2、电商对传统建材市场的冲击； 3、主要以内铺销售为主，能存在一定的市场风险 4、市场现阶段商业项目集中推售，竞争激烈 项目核心价值优势：湘西南一站式商贸物流批发采购中心 项目机会 1、邵阳近年来住宅市场逐年上升，对下游的家居建材市场具有一定的市场推动力； 2、邵阳商业市场硬软件较为落后，项目硬件较为先进，对于商业消费市场具有一定的竞争力项目 3、邵阳商业物业中专业市场接受度较高 四、项目总结 与我们项目对比 对比因素 金锣湾国际商贸城 对比结果 品牌 红星+义乌小商品 相差不大 开发商实力 湖南金锣湾置业 小于 地段 新区 小于 周边人口 稀少 小于 众多 辐射范围 整个邵阳市 相差不大 整个邵阳市 购物环境 一般 小于 较好 业态丰富 酒店+公寓+住宅+商业 相差不大 酒店+公寓+住宅+商业 体验式 较差 小于 很好 运营能力 红星+义乌小商品 相差不大 红星+卓嵩 销售团队 一般 小于 优秀 招商团队 一般 小于 优秀