龙湖市场资料.ppt

华南城影响： 华南城作为全产业链物流基地，项目落地将加快龙湖区域的产业配套完善； 可为龙湖片区带来大量的客源（住，商，市场）； 无形中拉伸区域价值； 带动房地产市场价格上升，并促进房地产市场繁荣发展； 但前期华南城的市场影响力仅限于商业客源的增加及商业氛围的提升，对住宅价格的影响有限； 郑新快速路板块分析 华南城小结 郑新快速路板块分析 重要利好 郑新快速路预计12月8日建成通车，届时，将大大缓解郑州至龙湖区域的交通压力，交通的顺畅必将带动龙湖产业的进一步发展，同时带动龙湖经济发展及郑新路沿线项目的价值提升。 郑新快速路双向8车道，时速100公里，是郑州南部重要的出口之一，全长30余公里，总投资20多亿元。建成后将极大改善郑州南出口的交通环境。起点位于中州大道与南三环互通立交南端，终点位于新郑市北环路，全长30余公里。沿途经过的十八里河转盘、宇通公司、钢材市场等处，过去一度被过往司机称为“郑州最难走的路段”，郑新快速路通车后将大大缓解这一区域的交通压力。 郑新快速路板块分析 小结 郑新快速路板块市场小结： 郑新快速路板块内大盘云集，项目均为大规模、大企业开发、高品质项目，且业态较为丰富，既有高端低密住宅产品，也有物流商贸配套。 意向地块位于郑新快速路板块内，面临较大的市场竞争，建议在产品、细节、景观、服务等方面需求突破。 随着华南城的入住，加上郑新快速路的建成通车，郑新板块的价值将大大提升，将会带来巨大的升值空间和发展潜力。 THANKS * * 镇区人口规模： 2010年和2020年，分别为15.0万人和22.5万人。 镇区用地规模： 2010年和2020年，分别为1768.13公顷和2639.50公顷，人均建设用地分别为117.88和117.3平方米。 预计到“十二五”末，该组团建成区面积将达到36平方公里，城区人口达到30万； 人口的导入是区域未来房地产发展的主要动力； 龙湖规划与发展 龙湖区域人口导入 休闲胜地教育添翼，“龙湖新城”正在崛起； 从地理位置上来看，龙湖之于新郑与郑州的作用，是一种纽带作用，为二者的融合提供平台，而龙湖板块本身，则将是新郑崛起的“桥头堡”。龙湖板块优势很明显，森林覆盖率高，环境好，教育资源优势明显，未来将成为郑州都市休闲的首选地。龙湖板块未来将成为融教育、科研、居住、商业、旅游、度假、高科技产业为一体的综合性区域。华南城的开工建设必将加快区域的快速发展。 目前区域整体环境较差，道路交通导入性差，但是：未来规划“宜居教育城”，有明显的教育资源优势；交通对外规划四通八达；区域有较强的产业支撑，未来区域发展潜力巨大。同时龙湖作为郑州南扩的第一站，未来10年将会完成由城市近郊向市区的彻底转变！ 龙湖规划与发展 龙湖区域展望及分析 Part2 龙湖房地产市场分析 推出时间 新开项目 产品 面对客户 2005 龙泊圣地 别墅、多层、高层 改善 2007 居易国际城 多层 郑州刚需 2008-2009 双湖花园 多层 本地客户 春苑丽舍 多层 本地客户 中州金秋乐园 小高层 本地客户 2010 红河谷 别墅、多层洋房、高层 改善 林溪湾 别墅、多层洋房 改善 2011 国瑞城 别墅、小高层、高层、洋房 改善、投资、部分刚需 绿都丹石街区 多层、小高层、高层 刚需、投资、部分改善 富田兴龙湾 多层洋房、别墅、高层 改善、投资、部分刚需 龙湖御景 多层洋房、别墅、小高层、高层 刚需、部分改善 宽视界 多层、小高层 刚需、投资 2012 公园大地 高层 刚需 康桥溪桂园 高层 刚需 浩创梧桐郡 小高层、高层 刚需 华南城 商业 投资 绿都温莎城堡 叠加别墅 改善 2013 康桥九溪郡 叠墅、小高 改善 康桥溪月 小高、高层 刚需 维也纳湖畔 洋房、小高、高层 改善、刚需 龙熙湖畔 高层 刚需 超达唐宁一号 别墅、高层 改善、刚需 ………… 龙湖房地产市场发展历程 2005-2009年区域起步阶段，城市远郊别墅区，项目数量单一，客户群单一，产品品质较高。 2010年区域的高档居住区形成阶段。区域内有更多的高档别墅区项目，高档居住区基本形成，但是产品客户仍然较为单一。 2011-2013年区域繁荣阶段。市场不断活跃、各种产品不断推出，客户受众面逐步扩大。区域开发速度加快。 目前区域在售主要竞争项目 龙湖房地产市场 发展历程（起步-成形-高速发展） 目前区域在售主要竞争项目 龙湖房地产市场 成交面积分析 龙湖板块市场在经过前期的起步阶段（09年以前）后，自09年开始随着政策导向和多个项目的启动进入发展阶段，特别是2012年受市区限购，南突挤压等多重影响，板块下半年呈现井喷态势，大量高层刚需客户浮出水面，板块正式进入发展热潮。 龙湖