凤冈县冷链物流中心(正式稿)2.doc

贵州省凤冈有机食品城实业有限公司 新建冷链物流中心 项 目 可 行 性 研 究 报 告 贵阳建筑勘察设计有限公司 二零一三年八月九日 目录 第一章 总论 1 一、项目背景 1 二、项目建设的必要性 3 三、研究内容 4 四、编制依据 4 五、项目研究结论 4 六、主要经济技术指标 5 第二章 宏观市场分析及需求预测 6 一、市场分析 6 1、市场供应现状 6 2、目标分析 7 二、市场需求预测 7 三、项目优劣分析及解决方案 8 1、优势分析 8 2、挑战与劣势 10 3、解决方案 10 第三章 项目选址与建设条件 11 一、指导思想 11 二、自然地理状况 11 三、地形地貌 12 四、工程地质与水文 12 五、气候条件 12 第四章 建设内容及规模 13 一、指导思想 13 二、项目建设规模 13 1、冷库种类分析 13 2、建设规模 14 三、项目建设内容 18 1、建设名称及单位 18 2、建设内容 18 第五章 建设方案及规划布局 19 一、建设方案 19 二、总体规划布局 20 三、土建工程方案 22 四、冷链系统建设方案 22 第六章 项目实施进度 25 第七章 项目组织与管理及营销策略 25 一、项目建设组织与管理 25 二、项目运营及管理团队选择 25 三、营销策略 27 第八章 投资估算 28 一、投资估算依据 28 二、投资估算、资金筹措及管理 28 第九章 财务分析 30 一、编制说明 30 二、项目计算期 30 三、经营收入、营业税金和附加估算 30 四、总成本及经营成本估算 30 五、利润预测现金流量分析 31 六、财务效益分析 31 五、不确定分析 31 六、财务分析结论 32 第十章 风险分析与对策 33 一、项目不确定因素识别 33 二、项目管理风险 33 三、社会风险 33 四、财务金融风险 35 第十一章 环境影响评价 35 一、项目对环境影响分析 35 二、环境保护措施 36 三、环境影响评价 37 第十二章 节能措施 37 一、节水 37 二、节电 37 三、其他措施 38 第十三章 社会影响评价 38 一、项目对社会的影响分析 38 二、评价和结论 39 第十四章 研究结论与建议 40 一、结论 40 二、建议 40  第一章 总论 一、项目背景 1、凤冈县农副产品发展基本情况 凤冈县是一个典型的山区农业生态县，农副产品生产优势明显。全县总面积1883平方公里，辖9镇5乡86个村（社区）。因2011年遭遇罕见天灾，当年生鲜易腐农副产品的产量受到严重影响，故选用正常年2010年的数据为分析数据：2010年粮食总产达19.35万吨，茶叶总产3500吨，水果总产1727吨，蔬菜总产10.46万吨，辣椒总产5.35万吨，肉类总产1.788万吨，禽蛋类总产1330吨，水产类总产1350吨。根据地区居民消费量及调出、调入量估算，全县生鲜易腐农产品商品总量为37.7万t，其中本地市场消化量13万t，占34.48%，外地运输量24.7万t，占55.52%。在这其中，通过冷链进行物流配送的生鲜易腐农产品总量为2.8万t，只占全部农产品总量的7.43%。全县生鲜易腐农产品的冷链物流水平较低，除牛奶和肉类以外，大多数生鲜易腐农产品在流通和贮藏过程中几乎没有冷链措施，一般都是采摘后直接上市或采用普通运输工具直接运输。如本地蔬菜冷链物流量仅占其商品量的0.79%，水果冷链物流量仅占其商品量的1.64%，肉类冷链物流量仅占其商品量的4%。 2、相关行业背景 我国现代农产品储藏、保鲜技术起步于上世纪初，进入新世纪以来，我国农产品储藏保鲜技术迅速的发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。 2.1 农产品冷链物流初具规模。目前我国果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到5％、15％、23％，冷藏运输率分别达到15％、30％、40％，冷链物流的规模快速增长。 2.2 农产品冷链物流基础设施逐步完善。目前全国有冷藏库近2万座，冷库总容量880万吨，其中冷却物冷藏量140万吨，冻结物冷藏量740万吨；机械冷藏列车1910辆，机械冷藏汽车20000辆，冷藏船吨位10万吨，年集装箱生产能力100万标准箱。 2.3 冷链物流技术逐步推广。生鲜农产品出口企业率先引进国际先进的HACCP（危害分析和临界控制点）认证、GMP（良好操作规范）等管理技术，普遍实现了全程低温控制。 2.4 冷链物流企业不断涌现。如中外运、中粮等社会化第三方物流企业。我国冷链物流企业呈现出网络化、标准化、规模化、集团化发展态势。 2.5 农产品冷链物流发展环境逐步完善。国家高度重视冷链物流发展，在近几年下发的中央1号文件中均强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。