分户验收监理交底演示文稿.ppt

苏州招商依山郡住宅分户验收质量交底 9# 组织和程序 术语： 基本规定： 铭牌 基本规定： 基本规定： 表格： 表格： 表格： 表格： 表格： 表格： 表格： 空间尺寸： 门窗栏杆： 门窗栏杆： 门窗栏杆： 防水工程： 防水工程： 淋水试验： 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水8.3.1 设计1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。2 厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。3 主管道穿过楼面处，应设置金属套管。8.3.2 施工1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。2 PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。7 烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8 卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。 卫生间、厨房 厨房、卫生间 厨房、卫生间 工 程 实 体 一、尺寸问题 ①卫生间、厨房与室内地坪的高差按住宅质量通病标准及设计要求 ②楼梯踏步高差，踏步两端宽度差不应大于10㎜ ③空间尺寸：开间、进深允许偏差±15㎜，允许极差20㎜ 净高允许偏差－15㎜，允许极差20㎜ ④阳台露台栏杆：中高层不低于1.10m，多层不低于1.05m 有水平杆件时应设置防攀爬措施 垂直杆件净距不应大于0.11m ⑤楼梯栏杆：扶手高度不应低于0.9m，水平段大于0.5m时，其扶手高度不应低于1.05m，垂直杆件净距不应大于0.11m ⑥窗台栏杆：外窗低于0.9m，应设防护措施 ⑦每户所有房间应编号按分户验收规程弹线标注开间进深净高（厨、卫标注开间进深）（开间进深统一在高0.5m处标注）； 二、地面空鼓、裂缝、强度不足、起砂；厨、卫内粉强度不足修补痕迹观感差； 三、色差：批白后修补尺寸空鼓裂缝后重批造成色泽不均，新旧接槎等色差，影响观感，应整面重批； 四、清理不到位，地面老粉砂浆砼块应清理干净，门窗栏杆玻璃等应擦洗干净； 五、渗水：阳台、露台、卫生间、空中花园、屋面﹙厨 房﹚全面蓄水，水深不小于20（完成面）蓄水24小时后检查(施工时屋面防水层蓄水15㎝)，地下室渗水； 六、门窗：开启不灵，配件不到位不全（防撞防坠块）、钢化玻璃、泄水孔（堵塞、盖板等）、密封胶施打； 七、淋水：外窗外墙需全做淋水试验。 工 程 资 料 基础、主体验收申请表﹙每栋分开﹚，基础、主体验收记录﹙每栋分开﹚﹙业主签字盖章，注在建设监理验收意见处﹚ 竣工报告﹙每栋分开﹚ 表格TJ4.0.1﹙竣工验收记录﹚，TJ4.0.2﹙质量控制资料检查记录﹚，TJ4.0.3﹙主要功能抽查记录﹚ （注:每栋房子分开，土建、水电均填写） 质量保修书 监理评估报告（监理） 消防验收资料﹙如消防抽到验收，提供验收合格证明，未抽到验收，提供消防验收申报表及证明﹚（复印件业主盖章） 建设单位填写竣工验收通知书及竣工验收报告﹙在质监站处取﹚（建设单位另应填写竣工备案资料相关单位签章） 施工许可批复证件﹙复印件业主盖章﹚ 建设工程质量监督抽查记录中整改问题回复单﹙如需方案应提交审批确认的方案，如需核定的核定单应有盖公章﹚ 10、分户验收整改问题回复单 11、竣工验收证明书﹙每栋分开，时间暂不填﹚ 12、节能专项验收报告及验收记录﹙每栋分开﹚ 13、外墙保温系统材料、太阳能、遮阳系统生产厂家的省级推广认定证书 14、热工检测报告（业主） 15、窗现场气密性检测报告 16、外墙节能构造检测报告﹙每栋分开﹚ 17、中空玻璃检测报告 18、室内环境检测报告（业主） 19、单位工程竣工验收通知书（业主） 20、单位工程竣工验收报告（业主） 21、工程勘察质量检查报告（业主） 22、工程设计质量检查报告（业主） 23、建筑节能工程专项验收报告（业主） 24、工程质量检测资料 ①钢筋：质保书与检测报告一一对应，不合格可复试的应有复检报告，不可复检﹙如重量偏差超允许值﹚应有退场证明、图片等，且检测批量与工程用量相符 ②钢筋焊接：电渣压