创想广场市调报告.docx

创想广场市调报告义乌创想广场位于江东路与商博路交叉路口，扼守城市正中轴，总建筑面积约3.7万方，共252户。以“圆创业梦，筑理想家”的开发理念倾力打造，产品涵盖休闲广场、大型超市、黄金旺铺、电商LOFT，其中一层为7.3米挑高旺铺，面积为35—75㎡，主力面积50㎡。二层以上为4.8米层高LOFT电商公寓，面积为38—106㎡，主力面积70—80㎡，能自由分割，拓展后面积可达100㎡以上，买一层用二层。为创业者、创富者、投资者、城居者量身定制，实现财富梦想。创想广场项目信息概况表楼盘名称创想广场所属区域江东区开发商义乌市新博置业有限公司代理商义乌市新博置业有限公司地理位置江东街道江东路与商博路交叉口北侧建筑设计小高层园林设计空中花园项目类型住宅（）商住（√）商业（）厂房（）别墅（）其它（）物管公司万邦物业物业费1.5-1.6建筑类型及数量公寓商铺活动时间2015.4.26-2015.5.4开盘时间2015.5.7占地面积7868平方米总户数252户销售价格均价1.3－1.4万交房时间2016.9月底总建筑面积36708.73平方米层高4.8米建筑容积率2.5绿化率20.2%面积区间38-106平米主力户型70-80平米地上住宅252户户型面积38.28、45.02、72.52、77.28、80.91、94.54、98.51、106.34地下室商场、配套用房、车位周边配套学校、商场，医院，交通总车位数1：1车位价格有车位和地下车库推广公司高思房产运营机构宣传媒体无付款方式1、全款九五折2、按揭九五折3、其它九五折促销内容认筹期间存一万抵三万、日进斗金最高再减5000元,每天有100名限时抢购加油卡，购物卡，电话卡项目小结项目本身优势： 层高4.8米 实用面积大、7楼有露台使用项目本身不足： 间距小、绿化少、无阳台、空调机放在走廊、售楼电话:057985738999调查人：姜林组调查时间：2016/6/28接待人：刘洋联系电话（手机）目优势：创想广场的复式公寓定位为电商公寓，主要为电商、外贸等客户群体提供这样一个创业的平台，之所以定位为电商公寓，一是因为电商正在蓬勃发展，随着李克强总理到义乌视察电商基地，更给义乌提供了电商快速发展的契机，而我们项目周边的相关配套也给做电商提供了极为便利的条件，二是因为项目临近商贸城，为采购提供了便利，三是因为临近会展中心，为参展提供了便利，四是因为临近物流中心，为货物的运输提供了便利，五是项目紧挨下王、南下朱专业街，为仓储提供了便利，六是因为我们的电商公寓层高4.8米，属复式结构，宜商宜居，为电商的经营者提供了最为适合的办公场地 项目劣势：离道路偏近，隔音效果太差，外形不方正，好多户型采光太差，无学区（口头承诺可上宗泽小学）、无宣传，用黑玻璃隔墙，通透性太差，开发商名气小，经验少 位置区位图备注：1开发商：义乌商博置业有限公司，主要经营房地产开发（与有效资质证书同时使用）、销售；自有房屋租赁服务；物业管理（与有效资质证书同时使用）。注册资本2000 万元人民币，法人骆艳丽，业务经理是龚亦松，成立时间2014-04-18，公司的办公地址位于浙江省的第四个大都市区金华市，浙江 金华 浙江省义乌市福田路105号海洋商务楼10楼1006室，我们有最好的产品和专业的销售和技术团队，公司发展迅速，我们为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，义乌商博置业有限公司是金华房地产中介公司行业知名企业。2物业：浙江万邦物业管理有限公司是一家具有国家二级专业资质、从事物业管理及其相关业务的物业管理企业。公司正式成立于2004年9月2日，注册资本500万元，各类专业技术、管理人员40余人。公司下设综合管理部、物业管理部，经营发展部、品质管理部、财务部等五个职能部门。目前接管项目有丹溪三区·时代花园、阳光都市、东方之星、金城高尔夫国际寓所、怡乐新村、双林颐园、文鼎公寓、春晗公寓、京龙餐具城等。3周边配套：（距离项目的路程）群华百货 270 米 老惠五金百货 330 米 国隆百货410米 大润发百货 620米 祥林百货690 米 万客隆生活购物广场(青口路)980米 商博幼儿园160米 青口小学680米 东洲小学780米 义乌市江东中学1.67公里 下王（公交车站）230米 南下朱（公交站）530米 到国际商贸城4.2公里 篁原市场3.2公里 梅湖体育中心1.9公里 下朱村社区卫生服务站 义乌视光眼科医院门诊4交通：到义乌机场14公里，半小时车程，具火车站12公里25分钟车程，义乌轨道3线，是联系上溪、城西