力天宝崐建筑方案说明建筑+结构.doc

娄底力天宝崐 BMW 4S店 建筑方案设计说明 第一章 设计总说明 一、概述 工程概述： 本项目地处娄底市经济开发区，具体位于娄涟公路以南（三一重工东500米），东西为未开发的商业用地，南面为待建的吉星拆迁安置小区。周边基础设施较为完善，交通便利，环境优美，区位优势明显。 规划用地总面积7647.09㎡，规划地块呈较规则的长方形，原地块 标高在110.7-131.3之间，南部比北部道路高出17-21m，高差较大，但现状地块已经整平，标高基本与娄涟公路标高齐平。娄涟公路改造已完成施工图设计，但还未正式实施。 建筑规模： 本工程为两层钢框架结构建筑，主要功能为车辆展示、销售、维修保养。 总用地面积：7647.09m2，总建筑面积：4867.4m2，建筑占地面积：3366.2m2。 建筑耐火等级为II级；屋面防水等级为II级；火灾危险性分类为丙级；抗震设防烈度为六度；主要结构类型为钢框架结构；合理使用年限为50年。 二、场地条件 区位条件：该项目地处娄底市经济技术开发区，周边城市基础配套较为设施齐全。有娄涟公路等城市交通性干道从基地北面过，交通便利。 内部环境条件：用地现状已平整，标高与娄涟公路基本一致，给排水、电力、电信等市政基础设施的建设也已经完善。分析结论：综合用地区位及内部环境条件分析，该地块地处娄底市经济开发区重点开发地段，同时，周边基础设施规划已趋齐全，交通便利，有较好的开发建设条件。 三、设计依据 1、工程设计的有关文件： （1）《娄底市城市总体规划（2010—2020）》 （6））） （8）娄底市政府及相关职能部门所制定的政策、法规及技术规定 国家颁布的相关的技术规范、规程及规定 四、设计基础资料 ⑴气温 最冷月平均温度：4.7℃ 最热月平均温度：29.3℃ 极最低气温-11.3℃ 极最高气温：40.6℃ ⑵相对湿度： 年平均相对湿度：80% ⑶平均年总降水量：1394.5mm ⑷最大冻土深度：50mm ⑸日照：年均全年日照：1677.1小时。 ⑹风向与风速 全年主导风向：C NNE 基本风压：WO=0.3kn/m2 夏季主导风向：C S 平均风速：2.7m/s 冬季主导风向：C NNE 最大风速：21.3m/s 五、设计规模和设计范围 1、设计规模 总用地面积：7647.09m2，总建筑面积：4867.4m2，建筑占地面积：3366.2m2。 可同时展示10辆新车，14个修理车位。其中展示区571.23 m2，销售服务区2598.52 m2，修理区134.25 m2,。 2、设计范围 根据工程设计委托书，由长沙中建建筑设计院完成该项目的方案设计设计。设计内容含建筑方案图纸；建筑、结构、给排水、强电、弱电、燃气（燃气工程由建设方另行委托专业部门设计）设计说明，室内装修按国家标准只承担一般装修，绿化景观、二次装修、特殊工程不在本次设计范围。 六、设计原则及总体构思 1、设计原则 （1）（2）（3）GB 50016—2006 4、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 5、地形图(1: 500)及规划局下发的用地红线图 6、娄底市规划局下发的规划设计条件通知书 7、娄经开发发改 [2013]19号文件 8、娄国用（2013）第02258号文件 11、省政府（2011）政国土字第1135号文件 （二）总体规划设计 1.总体布局：本方案以宝马4S店销售服务楼本为中心进行用地布局，主体建筑局部为2层，是集汽车展示、咨询、销售、预定、信息反馈、市场调研、零配件供应、售后维修保养服务为一体的，服务娄底地区的，功能多样的综合 型的高档汽车销售服务楼。配套建筑方面，配套垃圾站，配电房和门卫室。其中，垃圾站位于主体建筑的东南角，配电房位于地块东北角，在地块主入口设置一门卫室。建筑退界方面，主体建筑东东面后退用地红线11.6 m ，西面后退道路红线11.0m，南面后退道路红线 7.6m，北面后退道路红线 11.0m，满足了规设划计要求。 四、技术经济指标 技术经济指标一览表 项 目 单位 数量 备 注 规划用地面积 ㎡ 7647.09 11.2亩 建筑占地面积 ㎡ 3366.2 总建筑面积 ㎡ 4867.4 其 中 主体建筑面积 ㎡ 1841.3 附属建筑面积 ㎡ 26.1 包括配电房，门卫室和垃圾站 建筑密度 ％ 45.1 绿地率 ％ 13.5 总停车位 个 94 其 中 地上停车位 个 94 车库停车位 个 0 第三章 建筑设计 一、设计依据 1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 3、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001） 4、《汽车库、修车库