第8章_竣工阶段工程造价管理试卷.ppt

4．竣工结算的编制程序和方法 ? （1）承包方进行竣工结算的程序和方法 1）收集分析影响工程量差、价差和费用变化的原始凭证。 2）根据工程实际对施工图预算的主要内容进行检查、核对。 3）根据收集的资料和预算查对结算，进行分类汇总，计算量差、价差，进行费用调整。 4）根据查对结果和各种结算依据，分别归类汇总，填写竣工工程结算单，做出单位工程结算。 5）编写竣工结算说明书。 6）结算单项工程。目前工程竣工结算书国家没有统一规定的格式，各地区可结合当地情况和需要自行设计计算表格，供结算使用。 （2）业主进行竣工结算的管理程序 1）业主接到承包商提交的竣工结算书后，应以单位工程为基础，对承包合同内规定的施工内容进行检查与核对。 2）核查合同工程的，应包括以下几方面： ①开工前准备工作的费用是否准确。 ②土石方工程与基础处理有无漏算或多算。 ③钢筋混凝土工程中的钢筋含量是否按规定进行了调整。 ④加工订货的项目、规格、数量、单价等与实际安装的规格、数量、单价是否相符。 ⑤特殊工程中使用的特殊材料的单价有无变化。 ⑥工程施工变更记录与合同价格的调整是否相符 ⑦实际施工中有无与施工图要求不符的项目。 ⑧单项工程综合结算书与单位工程结算书是否相符。 3）对核查过程中发现的不符合合同规定情况，如多算、漏算或计算错误等，均应予以调整。 4）将批准的工程竣工结算书送交有关部门审查。 5）工程竣工结算书经过确认后，办理工程价款的最终结算拨款手续。 5．竣工结算的审查 ? 1）核对合同条款。 2）检查隐蔽工程验收记录。 3）落实设计变更签证。 4）按图核实工程数量。 5）严格按合同约定计价。 6）注意各项费用计取。 7）防止各种计算误差。 ? 9．2．2 竣工决算 ? 1．竣工决算的概念 ? 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。 2．竣工决算的内容 ? 大、中型和小型建设项目的竣工决算包括建设项目从筹建开始到项目竣工交付生产使用为止的全部建设费用，其内容包括竣工决算报告情况说明书、竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价比较分析四个方面的内容。 （1）竣工决算报告情况说明书 竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，其内容主要包括： 1）建设项目概况，对工程总的评价。 2）资金来源及运用等财务分析。 3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。 4）各项经济技术指标的分析。 5）工程建设的经验、项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。 6）需要说明的其他事项。 （3）建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护和扩建的依据，是国家的重要技术档案。其基本要求有： 1）凡按图竣工没有变动的，由施工单位（包括总包和分包施工单位，下同）在原施工图加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图； 2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。 3）凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。由原设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制；由施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；由其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。 4）为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。 （4）工程造价比较分析 经批准的概、预算是考核实际建设工程造价和进行工程造价比较分析的依据。在实际工作中，应主要分析以下内容： 1）主要实物工程量。 对于实物工程量出入比较大的情况，必须查明原因。 2）主要材料消耗量。 考核主要材料消耗量，要按照竣工决算表中所列明的三大材料实际超概算的消耗量，查明是在工程的哪个环节超出量最大，再进一步查明超耗的原因。 3）考核建设单位管理费、建筑及安装工程其他直接费、现场经费和间接费的取费标准。 建设单位管理费、建筑及安装工程其他直接费、现场经费和间接费的取费标准要按照国家和各地的有关规定，根据竣工决算报表中所列的建设单位管理费与概预算所列的建设单位管理费数额进行比较，依据规定查明是否多列或少列的费用项目，确定其节约超支的数额，并查明