杭州城东北市场调查.doc

杭州城东北小户型置业需求调查报告 调查目的： ??1）通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解杭州城东北小户型房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的市场推广提出建设性建议。 ?2）通过杭州城东北区域市民、市场经营者和企业员工典型抽样问卷调查，充分了解杭州城东北对小户型消费的需求，并将需求有效地融合在市场推广中。 调查地点： 东新路、机场路、笕丁路、华丰路、沈半路、石祥路、石桥路、秋涛北路、临丁路，丁桥镇区、汽车东站、火车东站附近市场，如安琪尔等。 调查对象：区域内所有市场、企业、以及个体经营者。 调查内容： 1）企业或市场以及区域内人数及人群分布，2）区域内各企业与市场人群购房意向与动机，3）区域内个企业与市场人群置业选择，4）区域内个企业与市场人群对丁桥认知。 调查方法： 重点抽样调查、人员访谈、实地观察、文献调查、网络查阅 调查人员：阳光顾问信息部 调查时间：2007 城东北市场调查报告 根据甲方要求，本次调研对对包括东新路、机场路、华丰路、沈半路、石祥路、石桥路、秋涛北路、临丁路，丁桥镇区等街道在内的大城北区域进行调查。 本次调查区域在地理位置上位于杭州城市的东部和北部，在行政区域上分别属于杭州下城区北部、拱墅区东部和江干区三个不同的区域，分布范围广、跨度大。 区域人口 拱墅区 拱墅区东部包括半山镇、大关街道、上塘街道和拱宸桥街道等社区，区域户籍人口约15万左右。 A.半山镇面积20.7平方千米，人口万人辖5个社区、4个行政村。上塘街道面积13.5平方千米，人口.02万人。辖10个社区（假山路、八丈井、红建河、绍兴路、善贤、七古登、拱宸、瓜山、皋亭、蔡马）。拱宸桥街道面积4.23平方千米，人口67万人辖6个社区。东新街道位于下城区北部，区域面积7.3平方公里，下辖14个社区和5个经济合作社、集团公司，人口.48万。闸弄口街道面积8平方千米，人口7.24万人辖12个社区。丁桥镇面积15.15平方千米，人口万人辖5个社区、6个行政村。笕桥镇面积18.2平方千米，人口5.43万人辖7个社区、11个行政村。浙麻、杭锅、杭氧等大型企业职工宿舍大多安排在。随着城市扩建，很多失去土地的农民靠出租住房为主，使这里成为杭州外来人员的主要聚居地 二、区域经济 2010年，拱墅区工业总产值419.97亿元；工业销售产值421.93亿元，；轻工业企业实现销售产值132.46亿元；重工业企业实现销售产值289.46亿元；规模以上工业企业实现产品销售收入428.37亿元；实现利税55.33亿元，其中利润27.46亿元；规模以上工业企业产销率100.5%。建筑业总产值135.0亿元；社会消费品零售总额195.68亿元；批发零售贸易业零售额186.14亿元；餐饮业零售额9.54亿元；杭州灯具市场精品馆建成、浙江建华五金机电市场等12个专业市场完成改造提升，全区专业市场成交额620.25亿元； 2010年，下城区工业总产值110.86亿元，其中规模以上工业企业产值104.76亿元。工业销售产值110.73亿元，其中规模以上工业企业销售产值104.48亿元；加快工业企业“退二进三”步伐，完成36个工业企业搬迁和18个专业市场改造提升任务；社会消费品零售总额397.73亿元（其中，批发零售贸易业零售额374.31亿元，住宿餐饮业零售额21.78亿元；其他行业零售额1.64亿元；年成交额超过1亿元的市场10个，全年总成交额567.9亿元。服务业实现增加值354.81亿元；第三产业，产值在全区生产总值中的比重达到87.5%； 2010年，江干区工业总产值195.1亿元，工业销售产值191.14亿元；规模以上工业企业销售产值192.99亿元；工业产品产销率97.97%；省级以上高新技术企业38个，7个企业进入全国民营企业500强；申报省市重点产业项目9个，项目融资总额超过3亿元。实施区级以上重点产业项目27个；制定工业经济、外贸出口新政策和钱江新城楼宇合作招商办法，兑现财政扶持资金1.7亿元；社会消费品零售总额157.5亿元，比上年增长15.2%（其中，批发零售业零售额143.7亿元；住宿餐饮业零售额13.6亿元；服务业增加值165亿元，增长16.6%。限额以上服务业营业收入962.9亿元；推进市场改造提升，撤销专业市场3个，改造提升专业市场18个，专业市场成交额300.5亿元，发放消费券2619万元，。全年成交商品房1.22万套，成交面积129.4万平方米，成交金额182.4亿元。启用三维楼宇综合信息系统，健全楼宇经济综合服务体系。竣工楼宇共入驻单位2016个，入驻率86%。 三、区域产业特征 1.产业现状 区域产业主要分为大型企业、专业市场以及其他零散商业等三种形式。 城是经济的纽带板块，是传统国有最集中的