杭州城东北市场调查.doc

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杭州城东北市场调查概要1

杭州城东北小户型置业需求调查报告 调查目的: ??1)通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析,充分了解杭州城东北小户型房地产市场供需空间和价格趋势,确定目标客户群及其对产品和价格的取向,对项目的市场推广提出建设性建议。 ?2)通过杭州城东北区域市民、市场经营者和企业员工典型抽样问卷调查,充分了解杭州城东北对小户型消费的需求,并将需求有效地融合在市场推广中。 调查地点: 东新路、机场路、笕丁路、华丰路、沈半路、石祥路、石桥路、秋涛北路、临丁路,丁桥镇区、汽车东站、火车东站附近市场,如安琪尔等。 调查对象:区域内所有市场、企业、以及个体经营者。 调查内容: 1)企业或市场以及区域内人数及人群分布,2)区域内各企业与市场人群购房意向与动机,3)区域内个企业与市场人群置业选择,4)区域内个企业与市场人群对丁桥认知。 调查方法: 重点抽样调查、人员访谈、实地观察、文献调查、网络查阅 调查人员:阳光顾问信息部 调查时间:2007 城东北市场调查报告 根据甲方要求,本次调研对对包括东新路、机场路、华丰路、沈半路、石祥路、石桥路、秋涛北路、临丁路,丁桥镇区等街道在内的大城北区域进行调查。 本次调查区域在地理位置上位于杭州城市的东部和北部,在行政区域上分别属于杭州下城区北部、拱墅区东部和江干区三个不同的区域,分布范围广、跨度大。 区域人口 拱墅区 拱墅区东部包括半山镇、大关街道、上塘街道和拱宸桥街道等社区,区域户籍人口约15万左右。 A.半山镇面积20.7平方千米,人口万人辖5个社区、4个行政村。上塘街道面积13.5平方千米,人口.02万人。辖10个社区(假山路、八丈井、红建河、绍兴路、善贤、七古登、拱宸、瓜山、皋亭、蔡马)。拱宸桥街道面积4.23平方千米,人口67万人辖6个社区。东新街道位于下城区北部,区域面积7.3平方公里,下辖14个社区和5个经济合作社、集团公司,人口.48万。闸弄口街道面积8平方千米,人口7.24万人辖12个社区。丁桥镇面积15.15平方千米,人口万人辖5个社区、6个行政村。笕桥镇面积18.2平方千米,人口5.43万人辖7个社区、11个行政村。浙麻、杭锅、杭氧等大型企业职工宿舍大多安排在。随着城市扩建,很多失去土地的农民靠出租住房为主,使这里成为杭州外来人员的主要聚居地 二、区域经济 2010年,拱墅区工业总产值419.97亿元;工业销售产值421.93亿元,;轻工业企业实现销售产值132.46亿元;重工业企业实现销售产值289.46亿元;规模以上工业企业实现产品销售收入428.37亿元;实现利税55.33亿元,其中利润27.46亿元;规模以上工业企业产销率100.5%。建筑业总产值135.0亿元;社会消费品零售总额195.68亿元;批发零售贸易业零售额186.14亿元;餐饮业零售额9.54亿元;杭州灯具市场精品馆建成、浙江建华五金机电市场等12个专业市场完成改造提升,全区专业市场成交额620.25亿元; 2010年,下城区工业总产值110.86亿元,其中规模以上工业企业产值104.76亿元。工业销售产值110.73亿元,其中规模以上工业企业销售产值104.48亿元;加快工业企业“退二进三”步伐,完成36个工业企业搬迁和18个专业市场改造提升任务;社会消费品零售总额397.73亿元(其中,批发零售贸易业零售额374.31亿元,住宿餐饮业零售额21.78亿元;其他行业零售额1.64亿元;年成交额超过1亿元的市场10个,全年总成交额567.9亿元。服务业实现增加值354.81亿元;第三产业,产值在全区生产总值中的比重达到87.5%; 2010年,江干区工业总产值195.1亿元,工业销售产值191.14亿元;规模以上工业企业销售产值192.99亿元;工业产品产销率97.97%;省级以上高新技术企业38个,7个企业进入全国民营企业500强;申报省市重点产业项目9个,项目融资总额超过3亿元。实施区级以上重点产业项目27个;制定工业经济、外贸出口新政策和钱江新城楼宇合作招商办法,兑现财政扶持资金1.7亿元;社会消费品零售总额157.5亿元,比上年增长15.2%(其中,批发零售业零售额143.7亿元;住宿餐饮业零售额13.6亿元;服务业增加值165亿元,增长16.6%。限额以上服务业营业收入962.9亿元;推进市场改造提升,撤销专业市场3个,改造提升专业市场18个,专业市场成交额300.5亿元,发放消费券2619万元,。全年成交商品房1.22万套,成交面积129.4万平方米,成交金额182.4亿元。启用三维楼宇综合信息系统,健全楼宇经济综合服务体系。竣工楼宇共入驻单位2016个,入驻率86%。 三、区域产业特征 1.产业现状 区域产业主要分为大型企业、专业市场以及其他零散商业等三种形式。 城是经济的纽带板块,是传统国有最集中的

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