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重庆市枇杷山国际艺术区改造概念方案 一.项目背景 时代发展 功能淘汰 建筑破败 70年代 三栋厂房 层高3~5米 若干防空洞 16557㎡ 问题一：我们为什么要改造？ 一.项目背景 ——国有资产如何适应时代发展，如何“呈现新的生命力”！ 问题一：我们为什么要改造？ 二.项目定位 旧厂房、旧仓库 创意产业 建筑形态 结构空间：框架结构建筑具有很强的空间感 建筑材料：多为混凝土墙面展示，原始材料的展示易于挖掘艺术美感 强调空间纵深感 可自由分割分层，以提高利用率，工作环境激发创作灵感 地段环境 市中心,处于居民区的包围之中，生活配套设施较为完善 闹中取静，出行方便，满足SOHO要求 功能配套 老式厂房，没有内部配套，无法满足传统办公物业的硬件要求 对网络、交通有较高要求。电梯、中央空调敏感度低 文化传承 人文气息 历史遗迹 文化创意 艺术设计 问题二：我们要改造成什么？ ——文化创意产业园！ 问题二：我们要改造成什么？ 二.项目定位 ——文化创意产业园！ 二.项目定位 文化 产业园 时代潮流 周边环境 自身条件 问题二：我们要改造成什么？ ——文化创意产业园！ 二.项目定位 问题三：厂房——文化创意园，能给我们带来什么？ 三.案例解读 ——别人是如何做的？   上海 八号桥 建筑面积1.2万平方米，由8栋楼构成 入住130家企业，税收增长10倍以上 提供3000多个就业岗位 平均日租金约6元／平方米 设计采用新旧结合的设计思路 三.案例解读 上海2577 大院导入了商务花园的规划理念，以创意大院颇具历史文化内涵的优秀建筑为班底，创建全新生态理念的低密度、低容积、花园景观式创意办公区 ——别人是如何做的？ 三.案例解读 上海尚街LOFT 它的前身是上海八十年代初三枪老厂房工业性建筑，经设计师的重新打造，演绎初全新的创意时尚生活园区。 ——别人是如何做的？ 四.改造策略 ——我们该如何做？ 【现状分析】 四.改造策略 ——我们该如何做？ 【现状分析】 四.改造策略 ——我们该如何做？ 四.改造策略 扩建 会议发布 办公 改建 艺术展示 办公 扩建 培训中心 办公 新建 保险库 艺术商店 改建 艺术主题酒店 改建 艺术家工作室 新建 咖啡餐饮 新建 配套商业 改建 会所 ——我们该如何做？ 【功能植入】 产业链——创作+展示+交易+交流+培训+接待+办公 四.改造策略 【环境梳理】 ——我们该如何做？ 1.交通组织+2景观组织+3消极空间 四.改造策略 ` 【环境梳理】 ——我们该如何做？ 1.交通组织+2景观组织+3消极空间 四.改造策略 【环境梳理】 ——我们该如何做？ 1.交通组织+2景观组织+3消极空间 四.改造策略 打造艺术墙面 创造人文气息 【环境梳理】 ——我们该如何做？ 1.交通组织+2景观组织+3消极空间 四.改造策略 【环境梳理】 ——我们该如何做？ 1.交通组织+2景观组织+3消极空间 四.改造策略 创造交流平台 打造休息空间 【环境梳理】 ——我们该如何做？ 1.交通组织+2景观组织+3消极空间 四.改造策略 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现状 +2.历史文化 +3.艺术创意 +4.传统现代对比 四.改造策略 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现状 +2.历史文化 +3.艺术创意 +4.传统现代对比 四.改造策略 渝中—巴渝文化 湖广会馆 吊脚楼 巴渝文化会馆 洪崖洞 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现状 +2.历史文化 +3.艺术创意 +4.传统现代对比 四.改造策略 渝中—抗战文化 重庆抗战遗址博物馆 曾家岩抗战文化长廊 新华日报旧址 李子坝抗战遗址公园 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现状 +2.历史文化 +3.艺术创意 +4.传统现代对比 四.改造策略 渝中—红岩文化 曾家岩周公馆 红岩村 中国民主党派历史陈列馆 红岩魂陈列馆 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现状 +2.历史文化 +3.艺术创意 +4.传统现代对比 四.改造策略 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现状 +2.历史文化 +3.艺术创意 +4.传统现代对比 四.改造策略 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现状 +2.历史文化 +3.艺术创意 +4.传统现代对比 四.改造策略 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现状 +2.历史文化 +3.艺术创意 +4.传统现代对比 四.改造策略 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现状 +2.历史文化 +3.艺术创意 +4.传统现代对比 四.改造策略 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现状 +2.历史文化 +3.艺术创意 +4.传统现代对比 四.改造策略 【形态塑造】 ——我们该如何做？ 1.尊重现