梅岭国际汇报方案.ppt

项目优劣势分析 优势： ●开发品牌：12年谋局全国10余城，成就中国责任地产“TOP25”； ●产品优势：N+N空中院落，围合式庭院布局，户型高赠送面积，实用性高，景观视野开阔； ●景观资源：暂时拥有龙王港河、梅溪湖一线湖景资源，梅岭公园、体育公园零距离接触； ●交通路网：与地铁站口仅有5分钟路程，且临近梅溪湖环湖干道，未来交通将较为便利； ●教育配套：临近百年长郡、岳麓区实验小学，享受板块内高质的教学配套资源； 劣势： ●交通路网：项目不临城市主干道，无公交线路直达项目，交通不便； ●周边配套：项目周边生活配套、商业氛围都未形成 ，还需较长时间发展成形； ●景观资源：梅溪湖与项目之间有较大的空地，今后将会进行地产开发，届时形成的高层建筑将会 对项目的景观视野造成一定的遮挡。 项目优劣势分析 优势： ●地理交通：岳麓区梅溪湖CBD区枫林路与骑龙路交汇处西南角，项目前设有长东路口(好莱城)站，途经 的公交车有913、315、902路，另距离未来地铁2号线延长线梅溪湖西站约800米左右。 ●产品优势：项目主打商业地产，将打造50万平米双Mall国际综合体，所以整个营销中心的设计也非常具 有现代感。 ●景观资源：梅岭国际公寓、梅溪湖等外部景观资源丰富； ●商业配套：项目内部建有家居MALL和百货SHOPPING MALL构成的双MALL城市超级购物中心；项目对 面已经逐渐成熟的罗马商业广场。 ●教育配套：项目将自建好莱城幼儿园，并与梅溪湖小学以及长郡中学相邻，项目对面即为湖南涉外经济 学院。 劣势： ?周边配套：项目周边生活配套、商业氛围都未形成，还需较长时间发展成形； ●区域位臵：处于二线湖景区域，离梅溪湖国际新城内的优质资源尚有一定距离。 项目优劣势分析 优势： ●商业配套：内部自带临河风情商街； ●周边配套：国际文化艺术中心、国际商务中心、国际研发中心； ●景观配套：3000亩市区最大内湖梅溪湖、五大城市公园群(梅岭公园、麓景公园、体育公园、梅溪 湖人工湿地和桃花岭公园)、4360亩岳麓山支脉桃花岭； ●物业配套：源自法国巴黎的84年金钥匙，为客户提供欧洲贵族式管家服务； ●教育配套：临近百年长郡、岳麓区实验小学，享受板块内高质的教学配套资源； 劣势： ●交通路网：项目不临城市主干道，无公交线路直达项目，交通不便； ●周边配套：项目周边生活配套、商业氛围都未形成 ，还需较长时间发展成形； ●景观资源：梅溪湖与项目之间有较大的空地，今后将会进行地产开发，届时形成的高层建筑将会 对项目的景观视野造成一定的遮挡。 长沙发展态势：基于城市快速发展，长沙由单核进入多核发展阶段 长沙发展态势：武广开通、地铁修建、轻轨规划、旧改热潮，一个国际化大都市崛起的身影若现 长沙发展态势：升级、西进、裂变过程中不断产生新的中心 惠天然·梅岭国际项目 项目位于梅岭山边、梅溪湖畔，紧临骑龙路、骑川路、秀峰路，距离河西主干道枫林路仅百余米，步行10分钟即可抵达梅溪湖风景区，交通条件便利，生活环境优越。 项目占地面积128亩，建筑密度28%，绿化率35%，总建筑面积32万m2，包括住宅面积20.43万m2 ，商业5.11万m2 ，地下车库6.93万m2 ，总车位数1845个，内有社区会所、集中商业、幼儿园等品质设施，外有梅溪湖实验小学、长郡梅溪湖中学、罗马商业广场等生活配套。 项目总投资18亿元，定位为中高端国际化、生态化、节能绿色楼盘，采用美式简约建筑和简欧园林风格。本项目以公园题材和学区房为主，面向整个湖南市场开发、销售。主要客户定位为有稳定的经济收入、注重子女教育的中高产阶层。缔造精品，具有浓厚的社区文化氛围的品质楼盘。 本项目高层产品应从居住舒适性角度出发，结合项目特征，全面提升居住品质。 不同价值（面积）的户型舒适度逐级提升； 越高价值的物业可考虑赠送更多面积，以消除客户对单价提升的抗性； 新材料运用，节能环保，体现项目超前性。 5～8米架空层设计，引入绿化、放置休憩沙发、改建活动场所等，制造泛会所交流空间。 底层建议营建6～8米的架空层，同时引入部分景观体系，实现社区景观与建筑的融合渗透； 架空层的装饰运用，令室内外空间相连接，使空间向外延伸，有利于地平面视野的渗透，增加空间感和层次感； 于架空层灵活设置电梯间，大厅或休憩点。 独立空中花园或内凹式阳台，可改为书房等功能室，获赠一半面积。 独立的空中花园（内凹式阳台），可增加高层业主与自然的接触，提供院落式情景体验； 空中花园三面与室内连通，属于内阳台，有顶无柱销售时计一半面积； 让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配，可改装成书房等功能空间，相当于业主获赠一半花园的面积。 赠送阳光房设计，为室内采撷更多阳光，增添居室情趣