沈阳塔湾城镇化改造的可行性方案.ppt

单击此处编辑母版标题样式单击此;项目总论项目财务评价及经济效益;PART.1 项目总论1;沈阳城市整体发展模式：三环内作;12345序号名称1塔湾家乐福;二环昆山路西 地块四;白山路站本地块临街地铁10号线;1-1、本项目解析1-1.5项;沈阳国际汽车城地块位于沈阳市塔;项目规划总用地面积96.29公;1-2、项目建设的必要性1-2;促进区内汽车产业升级与产业集群;现代化的展厅，提升消费者购车体;提升产业辐射范围，促进沈阳高端;1-2、项目建设的必要性1-2;1-2、项目建设的必要性1-2;1-2、项目建设的必要性1-2;1-2、项目建设的必要性1-2;1-2、项目建设的必要性1-2;核心区规划占地7.43平方公里;上海国际汽车城已累计完成固定资;3、项目小结3.1项目小结及财;3、项目小结3.1项目小结及财;PART.2 项目市场分;2-1、宏观背景分析2-1.1;【沈阳城市区位图】地理环境：沈;东北中心城市，政治、经济、文化;东北交通枢纽，海路空交通辐射全;东北的第一大城市，政治、经济、;沈阳位于环渤海经济圈和东三省经;发展目标：“十二五”期间，要建;【沈阳市城市规划区范围图】以中;【沈阳市中心城区总体规划（19;2012年沈阳市GDP值已经达;消费品零售总额保持快速增长，说;人均可支配收入保持两位数以上的;2012年，沈阳市全市实现工业;沈阳地铁线由“四横、四纵、两L;*地铁2号线地铁1号线地铁9号;沈阳现有优势产业主要为汽车、装;十八大后，改革和城镇化成为了未;随着“工业立市”方针执行，沈阳;2-2、中观行业分析2-2.1;沈阳汽车产业2012年实现产值;沈阳私家车保有量年增12.1万;2-2、中观行业分析2-2.3;汽车制造业环节中，汽车服务业和;2-2、中观行业分析2-2.4;2-3、微观市场需求分析2-3;经营模式——全国首家一站式全天;中都国脉品牌评估机构专业评估东;西部汽配城地址：沈阳市铁西区肇;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;项目主题定位主要业态租金/售价;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2012年沈阳商品房供应面积为;商品住宅按照区域来划分，东陵区;2012年各环线供应情况按环线;按照面积段来划分，2012年沈;按照用途来划分纯住宅占比85.;2012年沈阳商品房销售面积1;2012年商品房销售量排在前三;2012年二环内商品房去化面积;2012年沈阳商品住宅去化面积;2012年沈阳商品房整体均价为;2012年沈阳商品房价格前三名;2012年沈阳住宅价格为651;2007—2011年沈阳市户籍;从年龄结构分析，当前抚养比为2;沈阳购房落户政策宽松，利于外来;沈阳每年需要安置12万名大中专;年度平均房价（元/㎡）人均可支;根据近几年来沈阳人口发展变化的;沈阳市属于非移民城市，人口以自;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;2-3、微观市场需求分析2-3;PART.3 项目开发分;3-1、项目开发分期3-1.1;二期五期三期四期3-1、项目开;整体开发计划开发期数开发面积（;一期汽配区共30栋楼，680间;一期创新的立体展贸式仓储商铺2;招商：首批165套商铺招商，1;一期住宅共13栋楼，其中板式高;二期开发计划二期地块规划建筑面;二期开发计划中高端住宅：承接产;二期开发计划由于区域整体致力于;二期开发计划以汽车后市场为主题;打造第四代专业市场发展历程市场;创造专业市场体验新型空间 ;咖啡网吧亲子乐园餐饮区宠物幼儿;仓储物流中心设置在二期用地东侧;用场地举办如陆地飞行秀、汽车特;三期开发计划 三期用地为原塔湾;三期开发计划改变二手车市场脏乱;三期开发计划引入立体停车场，最;四期开发计划四期用地为东北机动;四期开发计划 塔湾区域万余户;项目四期沿昆山西路而建，由铜锣;四期开发计划以港式购物中心为原;本项目未来四期的商业综合体不仅;铜锣湾商业广场规划主题：-2F;项目建成后成为继中街、太原街后;五期开发计划五期用地面积较为稀;五期开发计划湖岸半岛具有打造高;本项目水景花园洋房和别墅相对丁;丁香湖与园区内湖双水景，将亲水;五期开发计划五期住宅将成为沈阳;