南京产业地产现状研究.ppt

产业园特征 产业园 优势 劣势 良好的自然环境 政府政策扶持 售价与租金低廉，办公成本低 可以满足不同面积段的客户需求 工业用地为主，限制性条件多 交通不够便利 生活商业配套缺乏 园区对于企业扶持与服务不够 生活配套有待完善； 自然环境相对较好； 政府政策扶持为主； 价格及办公成本低； 满足不同需求客户。 产业园客户特征 以整层租赁或分隔租赁为主； 注重政策的优惠； 带来符合自身的实惠是中小型企业所首先关注的 中小客户 客户特征 大客户 以整层、整栋租赁或购买及自建办公楼为主； 注重物业产品及配套是否适应自身产业类型的需求和企业文化； 注重政策的优惠； 看重产业园是否为自身产业的集聚地 产业园案例——丰盛商汇 项目位于南京城南软件谷；软件谷总规划70平方公里，汇聚了国内外知名IT公司入驻，形成了通信、软件外包、信息服务三大产业集群。 中国（南京）软件谷地处南京主城南部雨花台区，紧邻河西新城与南部新城，规划总面积70平方公里。 目前已初步建成了中国首条软件大道，汇聚了IBM中国软件授权培训中心、戴尔、中兴通讯、华为科技、东软研发、文思创新等国内外知名软件企业249家。 截至2010年，软件谷软件从业人员13万人，软件建筑面积530万平方米，软件产值突破428亿元。 产业园案例——丰盛商汇 南京软件谷以打造中国第一软件产业基地为宗旨，规划“十二五”末入园企业700家以上，软件从业人员达到16万以上 到2015年，软件产业实现销售收入1000亿元以上，力争占南京市的半壁江山，占雨花台区GDP的30%以上； 软件产业从业人员数达到16万人以上；软件产业建筑面积达到600万平方米以上； 软件企业个数达到700家以上，其中世界信息产业500强企业10家以上，中国软件产业100强企业25家以上。 产业园案例——丰盛商汇 目前软件大道沿线已有传云科技、华为软件、中兴通讯、中国普天、东软研发、宏图三胞、润和外包、苏豪科技、舜天研发、华博科技、中软华通、丰盛软件园、新华科技等79家软件企业入驻，形成了规模庞大的通信软件园区。 中国传动 南京建工集团 丰盛科技园 南京软件外包园 润和软件外包园 新华集团 南京软件谷 通灵翠钻 研发中心 华通科技园 东软集团 南京斯威特集团 鼎捷集团 南京中兴 舜天集团 南京中兴通讯股份有限公司三期 中博信息技术 研究有限公司 产业园案例——丰盛商汇 丰盛商汇紧邻1号线丰盛商汇站，打造低密度花园式生态办公社区，设计概念上倡导低碳环保，建筑采用地源热泵系统引入及新风系统；项目总建40万方，A地块11万方，其中一期6.6万方。 A区 C区 项目总规划40万平方米，是一个包含办公、商业、住宅、酒店、酒店式公寓、商务中心、展览中心的多种物业形态组成的超大城市综合体。 整体由A、C两个地块组成，A地块占地120亩，总建筑面积约17万平方米，地上建筑面积11万平方米，地下面积6万平方米，容积率1.79，绿化率22.97%，建筑密度39.74%，车位400多个。 产业园案例——丰盛商汇 一期（A区）产品规划 1#号楼为雨花区软件谷管委会自用； 4#号楼为开发商自持； 一期对外出售的仅2、3、5#号楼； 2、5#号楼1F为商业，2-6F为办公； 3#号楼1、2F为商业，3-6F为办公； 1F层高5米，2F及以上层高3.6米 为您，我做到！ * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centalin