物业设施设备台帐的的建立.ppt

物业设施设备台帐的建立;参加培训人员： 项目经理 部门负责人 相关管理人员;※ 设施设备的基础管理 ※ 设施设备的使用与维护管理 ※ 设施设备的故障管理 ※ 设施设备的维修管理 ※ 设施设备的经济管理 ※ 设施设备的安全管理等。 ; 保持设备完好、保障设备“安全、可靠、经济、合理”的运行、符合环保要求、追求设备寿命周期费用的最经济、延长设备自然寿命，实现设备资产的保值等。 ; 物业设施台帐就是以建筑物为单位，从建筑物所配套的设施的70年使用寿命的目标管理出发，是从设施的使用、维护及维修直至到它的报废处理全过程的最有价值的数据记录，是若干年后多代技术管理人员的设施管理过程中所需求的最快、最直接、最有效的数据资料的反映。 ; 建立物业设施台帐是为了掌握楼宇建筑配套的设备设施的种类、数量、基本性能参数和设备使用的长期运行情况及变更记录等，便于对设备系统进行长久性专业化的管理。 ;物业设施设备的分类;土 木 建 筑 设 施 系 统;一、土木建筑设施系统※房屋本体：地下室、架空层、大堂、内厅、楼层走廊、楼梯及扶手、各类井道、门窗、外墙、幕墙、雨棚、屋面、附属用房、门牌等。 ※道路系统：道路路面、块状地面、人行道及道桩、标识系统等附属设施。 ※室外广场：地面、健身器材、休闲设施等。 ※园林绿化：树木、绿篱、草坪、小品、水系、园林建筑、提示牌等。 ※其它设施：围墙、大门、游泳池、网球场、篮球场、门球场、宣传广告设施等；;供配电系统;供配电系统的子系统※供电子系统：变压器、发电机、各类厢柜、直流屏、高压配电设备的保护（辅助）装置及高压送（配）线缆（槽）接地接零系统。 ※配电子系统：低压配电柜（箱）、用户配电柜（箱）、低压配电设备的保护（辅助）装置、低压送（配）线缆（槽）及各类厢体。 ※照明子系统： 户外的灯光：路灯、草坪灯、地灯、高杆灯、彩灯、霓虹灯、广告灯、喷泉灯、顶灯、外围射灯、水池灯、航标灯等； 室内的灯光：大厅、过廊、楼梯、停车场、各类场???、舞台灯光设备以及紫外线灯、警示灯或临时需求电光源等。 ;给排水系统;给排水系统的子系统：※给水子系统a.升压和贮水设备：水泵、气压装置、水箱、水池、及配套电气控制；b.给水附件：闸阀、减压阀、止回阀、各式水龙头、开水器、仪器仪表及配套电气控制；c.管网。※排污子系统a.抽升设备（污水泵、雨水泵、及其配套电气控制） b.卫生器具（大小便器、洗手盆）c.排水管网及附件（包括沙井盖、排水沟盖）d.通气系统（通风设备及其电气控制） ※污水处理子系统污水池、化粪池、隔油池及隔油井;消防系统;报警子系统： a.火灾报警控制器； b.火灾探测器（感烟探测器、感温探测器、复合探测器、气体探测器、其他探测器）； c.模块。 e.手动火灾报警按钮 f.警铃 g.辅助指示装置 h.隔离器i.消防紧急电话 j.电梯回降控制系统 k.停非消防电装置 l.应急广播设备;灭火子系统 a.自动喷淋灭火系统 ①喷淋泵②湿式报警阀③水流指示器、检修阀 ④喷淋头⑤监控阀⑥压力继电器⑦水力警铃⑧延迟器 ⑨试验及泄漏装置⑩管网及阀门⑾压力表 b.消火栓子系统 ①消防水泵②稳压泵③气压罐④消火栓 ⑤接合器⑥消防水箱⑦管网及阀门⑧压力表 c.气体灭火 ①容器②瓶头阀③释放阀④喷嘴 ⑤配管⑥检测控制器⑦失重装置 d.泡沫灭火 e.灭火器具 ①粉末灭火器②其他灭火器具;防火分区子系统 a.风机（正压送风机、排烟风机） b.风道 c.送、排风阀、余压阀 d.防火卷帘、防火门（含闭门器） e.防烟垂壁 f.控制系统安全疏散子系统 a.疏散指示灯 b.应急照明 ;机房部分;电梯八大子系统： 1.电力拖动系统 ：曳引电动机，供电系统，速度反馈装置，电动机调速装置等。 2.电气控制系统 ：操纵装置，位置显示装置，控制屏(柜)，平层装置，选层器等。 3.安全保护系统 ：限速器，安全钳，缓冲器，端站保护装置。 4.曳引系统: 曳引机、曳引钢丝绳，导向轮，反绳轮。 5.导向系统 ：导轨，导靴和导轨架。 6.轿厢 ：轿厢架、轿厢体。 7.门系统 ：轿厢门，层门，开门机，门锁装置。 8.重量平衡系统 ：对重和重量补偿装置。 ;六、通风空调系统※空调冷热源及水系统：主机、水泵、冷却塔、热交换器、水处理器、主计量器等。 ※末端设备及风系统：通风换气机、轴流风机、风幕机（按型号统计主参、数量、