江苏常州西太湖国际健康养生城吴坤锜.ppt

金色智慧策划--吴坤锜 F、养生乐活城规划1：健康体检中心 * F、养生乐活城规划2：中医馆 F、养生乐活城规划3：中华健身养生馆 配置健身设施和中医服务人员，配置中医诊疗和科学仪器、药膳饮食等完备的设施． F、养生乐活城规划4：养老公寓 与花一起呼吸 与世界健康0距离 建在中药材基地旁的 四季养生馆 养老产业地产项目： 占地500亩的颐天养老公寓项目（一期）。 F项目规划5：老年大学 F项目规划6：健康养护中心 F项目规划7：中医养生一条街 F项目规划8：特色商业中心 项目投资说明 项目总投资：58亿元 项目带来的效益收益 通过健康城带动周边土地升值，获得土地出让收益，预计58亿元投资两年内能够带动周边５平方公里土地升值30%左右，五年内能够带动周边升值１００％。 通过健康城开发会形成16000人左右的居住规模，直接带动６０００人就业，间接带动20000人左右形成商业活动，初步形成税收规模预计10亿左右。 通过中医和健康养生产品出口销售、文化展览和旅游、休闲等获得税收，带动江苏省整个健康服务产业发展。 四、健康养生城项目运作和管理 运作模式：嘉泽镇成立健康养生城管委会由政府规划牵头，先策划后规划，以一级土地开发作为盈利模式。建议指前镇联合金融机构提前收储5平方公里土地，统筹健康养生城开发。 鼓励企业和大学联合参与健康养生城老年大学的开发，政府负责基础设施和1000张床位养老院等公益部分投资。 以健康养生城管委会牵头成立健康养生城管理委员会，开发阶段统筹整个健康城建设，健康养生城建成后，负责养老社区管理，吸收企业和大学参加，形成完整的老龄化社会服务体系和运作模式。 南京中医药大学负责５００张床位甲级医院立项和运营管理，负责参与指导中华养生馆和职业护理训练中心的师资力量。 XX集团负责投资部分养老公寓建设，负责投资建设中华养生馆以及养老度假酒店以及2000张床位的养老院四星级公寓建设、中草药植物园、环球华博园和慢生活。配合政府搞好招商和西太湖湿地公园、环湖运动休闲公园建设。 健康养生城运营规划 健康养生城建成后，重点服务入住健康城的居民同时，利用健康城平台对社会上的老人提供部分康复医疗和健康养生服务，协调组织各种俱乐部活动，培训健康理疗和中医养生人才。 健康养生城管理委员会负责社区管理和健康服务，物业管理公司负责安全清洁和物业服务。以美国和日本发达国家养老机构和成熟项目为标杆，吸纳世界养生文明成果，发扬中国传统中医和养生文化优势，通过建立和健全健康养老的运营体系，探索市场化养老和公益养老相结合的新路。 西太湖国际健康养生城运营思路 项目物业运营建议 健康城的养生、养老运营模式简介： 医疗中心 服务优势 强大的急救能力 老年特色专科 全国首家生命关怀中心 国际医疗技术合作 专业老年护理学院 国际先进医疗设备 高级医疗专家库 个性化健康挡案管理 以多层次医疗体系和呼叫中心为依托， 涵盖医疗、预防保健、康复、教学和科研五个方面功能 健康城养生土地开发模式建议： 1、政府作为健康城土地一级开发和社区管理的主体，形成长效的养老管理机制。 2、通过湿地公园、体育休闲公园以及养老院和甲级养老医院的建设带动周边土地升值，实现分阶段的土地增值目标。 3、总体策划先行，后做规划设计，总体控制开发阶段，分阶段出让土地，梯次开发，土地分级定价，商业为主，公益为辅，阶段性的回收利益，实现城市区域土地收益最大化。 项目核心区综合服务规划 项目目录 项目总结 认真构建5大支撑体系 感谢各位支持本项目 西太湖金色未来 欢迎您！ 4、三大规划指导思想 1、高标准，高起点建设西太湖金色未来国际健康养生城，形成一个集高档运动、休闲娱乐、生态旅游和住宅为一体，具有良好自然环境和人工塑造景观的综合开发区域。 2、本规划着重注意了合理利用自然，尊重本区生态环境的承载力，控制建筑容量和强化绿地系统的营造与建设，为居民创造和提供回归自然、享受自然、与大自然融为一体的生活环境。 3、采用“新城市主义”的先进性人性化理念，充分利用规划区的自身特点，引入运动、居住、休闲、生态的概念，体现“回归自然”的生活模式。 强调高档次和多层次的渡假休闲设施和高质量的服务水平，为居民及游客提供愉悦的渡假休闲经历，为游客提供节奏变缓、放松自如、活动内容健康丰富、以及回归大自然，与大自然拥为一体的、温馨的渡假休闲环境。 5、总体概念设计 运用“全域西太湖”的理念和“三个集中”的原则，在新特区政策导向的前提下，着眼于推动武进经发区经济、政治、文化、社会建设一体发展，进一步加强嘉泽镇旅游、生态、农业经济和社会发展规划。 总体规划及土地利用规划的有机衔接，整体推进嘉泽镇区域